商鋪交房要兩書(shū)嗎？住宅兩書(shū)跟門(mén)面兩書(shū)有沒(méi)有區(qū)別?

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• 148****9814

  兩書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書(shū)交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書(shū)的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，您應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  （一）仔細(xì)查看《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關(guān)系到出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么維修，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。
  （二）檢查土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分是否通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，您一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。對(duì)于兩書(shū)的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書(shū)存在問(wèn)題的可以求助律師；對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是**重要的。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:26
• 134****2231

  交房?jī)蓵?shū)指什么？
  交房?jī)蓵?shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書(shū)交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書(shū)的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
  根據(jù)我國(guó)《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：
  （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。
  （三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  （四）一個(gè)工程的土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分必須通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。
  這里要提醒大家，收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，購(gòu)房者千萬(wàn)不要掉以輕心，一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。對(duì)于兩書(shū)的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書(shū)存在問(wèn)題的可以求助律師；對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是**重要的。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:20
• 147****9199

  應(yīng)該是有區(qū)別的，，門(mén)面“兩書(shū)”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要，兩者在具體內(nèi)容條款上也會(huì)存在差別。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪交房要兩書(shū)嗎
  答

  沒(méi)有“兩書(shū)”也是可以說(shuō)明沒(méi)有通過(guò)國(guó)標(biāo)的各個(gè)行政部門(mén)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果不出來(lái)，你是沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證的！建議你和開(kāi)發(fā)商再多溝通，不給你明確答復(fù)，你可以去消協(xié)維權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商及其不配合，你甚至可以提出上訴。交房的時(shí)候竟然能把業(yè)主給忘記，看來(lái)這個(gè)開(kāi)發(fā)商真的不是很專業(yè)！

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• 問(wèn) ??商鋪交房要兩書(shū)嗎?交房?jī)蓵?shū)應(yīng)該是哪個(gè)部門(mén)填寫(xiě)？
  答

  交房?jī)蓵?shū)應(yīng)該是由房管局填寫(xiě)。兩書(shū)是交房的法定條件，開(kāi)發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，應(yīng)視為交付不能，購(gòu)買人可以拒絕受房，無(wú)需承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還可以依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定以及《商品房買賣合同》中延期交房的相關(guān)條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)滯納金，如果逾期交房超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房者還可以依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條“出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予以支持”的規(guī)定要求解除合同。

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• 問(wèn) 商鋪交房要兩書(shū)嗎？交房時(shí)還需要向開(kāi)發(fā)商索取的“兩書(shū)一表”指什么？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹,目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問(wèn)題比較少;而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問(wèn) 商品房買賣時(shí)為什么要有“兩書(shū)”？
  答

  為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品房售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，即“兩書(shū)”制度，并于1998年9月1日起實(shí)施。由此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房時(shí)，必須向消費(fèi)者提供“兩書(shū)”。

• 問(wèn) 商品房中的“兩書(shū)”是哪兩書(shū)？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。有關(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。