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二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易時(shí),交稅嗎?簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,若合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,那這份合同還有效嗎?

138****3014 | 2013-05-13 16:56:22

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  • 132****2853

    根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī),未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此,二手房買(mǎi)賣(mài)在一定條件下是需要繳交稅款的。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),二手房買(mǎi)賣(mài)所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先,買(mǎi)方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。其次,賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
    任何合同是不是有效,需要從兩個(gè)方面考慮:第一,是不是符合法律的規(guī)定;
    第二,是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。根據(jù)目前的法律規(guī)定,二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程是:當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后,買(mǎi)方支付價(jià)款,賣(mài)方交付房屋,辦理房屋過(guò)戶登記。
    因此,二手房買(mǎi)賣(mài)合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。但是,如果當(dāng)事人在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中約定,只有辦理二手房合同公證后合同才生效的,那么沒(méi)有公證的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的。

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  • 是三方協(xié)議,明確規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛,就是有效合同。

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  • 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

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  • 二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生,相對(duì)于新房交易過(guò)程的成熟,二手房交易中還是存在著一些漏洞,這些我們稍加不注意,就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢?在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢?下面我們就來(lái)一起看看吧!一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類(lèi)二手房是不能出售的,應(yīng)杜絕買(mǎi)賣(mài)。1.純粹不能買(mǎi)賣(mài)的(無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大,因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛,如果客戶將一大筆**款付給房主,房主用此款償還銀行貸款或用于其他,這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶,房主又沒(méi)錢(qián)還給買(mǎi)方,買(mǎi)房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此,在大筆錢(qián)款交易前必須帶著買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔,確定產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題才可進(jìn)行錢(qián)款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人,子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書(shū)面簽約,不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題,合同中必須有尾款的約定,物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用,方可交接。三、戶口。戶口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的,在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣(mài)方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù),可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付,或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn),如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買(mǎi)賣(mài)合同只是二手房交易的一個(gè)開(kāi)始,后面很有可能引發(fā)各種糾紛,在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù),例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(shū)(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒:在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí),房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào),保證房款不經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的賬戶。以上就是二手房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng),希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

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  •  二手房買(mǎi)賣(mài)合同  賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________  買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行?! 〉谝粭l乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))?! 〉诙l上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金?! 〉谌龡l付款時(shí)間與辦法:  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付  **款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人  民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在  繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?! ?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支  付**款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款

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  • 批貸2周,一周后過(guò)戶,一個(gè)月后拿房本

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