商品房銷售面積計算是怎么樣的？

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  一、套內建[筑面積的計算方法： 　
  ①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 　
  ②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種： 　
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 　
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 　
  二、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分： 　
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積； 　
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 下列空間不得計入公用建筑面積： 　
  (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。 　
  (2)作為人防工程的地下室。 　公用建筑面積計算公式： 　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室 　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 　分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) 　因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))

  查看全文↓ 2013-05-27 16:30:58

相關問題

• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房的銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積(即套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積十分攤的公用建筑面積之和(l)套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積：套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積①套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算;其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算;②套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：a.共用墻包括各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。(2)商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

• 問 商品房的銷售面積如何計算?
  答

  商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;②作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)一般高層住宅公用建筑面積分攤系數(shù)為0.4左右。因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數(shù)<約為0.4>)

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• 問 貴陽商品房銷售面積是怎么計算的？
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

• 問 ?? 做商品房銷售怎么樣
  答

  做房地產是個不錯的選擇。待遇方面,一般房地產業(yè)務員,底薪只能勉強夠維持基本生活,要賺錢就得靠個人努力了,收入沒有準數(shù),有人月如數(shù)萬,有人就靠基本工資過活,完全看你業(yè)績!如你所說,**近房地產新政頻出,對房地產市場打壓確實很大,而且短時間之內也很難再現(xiàn)昔日的繁榮,不過從長遠來看,這個行業(yè)還是有發(fā)展前途,因為市場需求擺在那兒,總有一天會爆發(fā)的。

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• 問 ??商品房銷售建筑面積計算中陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  陽臺如何計算建筑面積，一層建筑面積是否包括陽臺、雨棚、挑檐，分別如何計算？陽臺如何計算建筑面積？答：建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，（房屋銷售相關規(guī)定為：全封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按其水平投影面積的1/2計算）。一層建筑面積是否包括陽臺如何計算？答：先我們統(tǒng)一 一下，我們把“一層”改作“底層”，就比較好答；沒有陽臺。但習慣上，底層自行車庫以上都稱它“一層”，則該“一層”就包括陽臺了。一層建筑面積是否包括雨棚如何計算？答：先說計算：雨棚結構的外邊線至外墻外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。這么大的東西，在住宅中很少出現(xiàn)，若出現(xiàn)，要計入一層“底層”不盡合理，跟樓梯一樣應分攤（除非其單獨使用例外）。若非住宅，也不必分請歸屬。一層建筑面積是否包括挑檐如何計算？答：在計算建筑面積的規(guī)定中，尚未見有關挑檐計算建筑面積的規(guī)定。

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