如何防止一房?jī)少u?

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• 143****6716

  消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)如何防止開發(fā)商“一房?jī)少u”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問(wèn)題，在《房屋登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”在日常購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不過(guò)，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):
  (一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;
  (二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;
  (三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;
  (四)有本辦法所列變更登記情形之一;
  (五)房屋滅失;
  (六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;
  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對(duì)于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2013-05-28 10:29:55
• 144****1960

  如何防止一房?jī)少u：不動(dòng)產(chǎn)買賣需要辦理過(guò)戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買賣合同，但如果不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)還是不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。在這種情況下賣方再次轉(zhuǎn)讓房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)，你沒辦法主張產(chǎn)權(quán)，只能要求對(duì)方返還購(gòu)房款，并賠償給你造成的損失。
  建議買房人在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。

  查看全文↓ 2013-05-28 10:26:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止一房二賣 有什么方法
  答

  一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕觯员苊膺@一現(xiàn)象發(fā)生。三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何防止一房?jī)少u？
  答

  購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎么防止開發(fā)商一房?jī)少u?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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