如何防止一房兩賣?如何防止一房二賣 有什么方法

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• 135****3928

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:25
• 142****3998

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:20
• 131****7997

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:16
• 156****4288

  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。
  
  
  
  那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。
  
  
  
  一、登記簿作用很重要
  
  
  
  除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。
  
  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  二、預(yù)告登記防止“一房兩賣”
  
  
  
  在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。
  
  
  
  具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  
  
  也就是說，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  三、未成年房主可委托登記
  
  
  
  為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《房屋登記辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
  
  
  
  不過，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  
  1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  
  2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
  
  3、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
  
  4、房屋滅失；
  
  5、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
  
  6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  如果房主是未成年人，《房屋登記辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。
  
  為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《房屋登記辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。
  
  
  
  
  
  四、共有房屋登記
  
  
  
  對(duì)于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:40:11

相關(guān)問題

• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止一房二賣？有什么方法？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。二、預(yù)告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 如何防止一房兩賣?
  答

  消費(fèi)者在購買房屋時(shí)如何防止開發(fā)商“一房兩賣”?看中了一套房子，如何知道房子有沒有被抵押?這些老百姓平時(shí)既關(guān)心又拿不準(zhǔn)的問題，在《房屋登記辦法》(以下簡稱“辦法”)中有相應(yīng)答案。登記簿作用更重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。與登記辦法相比，《辦法》**大的變化改為了以“登記簿”為準(zhǔn)。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。預(yù)告登記防止“一房兩賣”在日常購房過程中，購房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”，《辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)。具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。也就是說，消費(fèi)者交了**買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與購房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。未成年房主可委托登記為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不過，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;(四)有本辦法所列變更登記情形之一;(五)房屋滅失;(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。如果房主是未成年人，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益，《辦法》要求，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。：共有房屋登記對(duì)于共有房屋，《辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。小區(qū)房屋“公私分明”為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，《辦法》對(duì)小區(qū)公共場所的權(quán)利登記作出規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。房屋登記基本單元《辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、屋、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 如何防止一房兩賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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