怎么看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？

已有1個(gè)回答

• 145****3021

  各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
  (一)一級(jí)資質(zhì)：
  1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元;
  2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
  9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
  (二)二級(jí)資質(zhì)：
  1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元;
  2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
  4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人;
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
  9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
  (三)三級(jí)資質(zhì)：
  1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;
  2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上;
  3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
  4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
  6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱;
  7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
  8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
  (四)四級(jí)資質(zhì)：
  1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元;
  2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
  3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人;
  5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
  6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
  7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2013-05-28 15:48:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦理?
  答

  首先，營(yíng)業(yè)執(zhí)照先辦，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒(méi)有地，是不可能辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時(shí)候需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門征求意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。②開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等。

• 問(wèn) 怎么做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)分哪幾個(gè)等級(jí)
  答

  分為4個(gè)等級(jí)。①一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)商的話，那么注冊(cè)資本不能夠少于5,000萬(wàn)，同時(shí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)必須要在5年以上。②二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級(jí)資質(zhì)，那么開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬(wàn)平方米以下，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本不能夠低于2,000萬(wàn)，而開(kāi)發(fā)商從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作必須要在三年以上。③三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)：開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在20萬(wàn)平方米以下，同時(shí)企業(yè)的注冊(cè)資金不低于800萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作要在2年以上，累計(jì)的竣工面積要超過(guò)5萬(wàn)平方。④四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)：開(kāi)發(fā)商能夠承擔(dān)的建筑面積要在10萬(wàn)平米以下，且企業(yè)的注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要在一年以上，同時(shí)開(kāi)發(fā)商總的建筑竣工質(zhì)量合格率要達(dá)到100%。