怎么看房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)？

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• 145****3021

  各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
  (一)一級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于5000萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人;
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  (二)二級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于2000萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
  3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人;
  7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  (三)三級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于800萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;
  3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
  4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;
  6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;
  7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
  (四)四級資質(zhì)：
  1.注冊資本不低于100萬元;
  2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
  3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
  4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人;
  5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員;
  6.商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  查看全文↓ 2013-05-28 15:48:24

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么辦理?
  答

  首先，營業(yè)執(zhí)照先辦，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計(jì)人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項(xiàng)目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強(qiáng)度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)分哪幾個等級
  答

  分為4個等級。①一級資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級資質(zhì)房地產(chǎn)商的話，那么注冊資本不能夠少于5,000萬，同時從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須要在5年以上。②二級資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級資質(zhì)，那么開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬平方米以下，同時開發(fā)商的注冊資本不能夠低于2,000萬，而開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作必須要在三年以上。③三級資質(zhì)的房地產(chǎn)：開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在20萬平方米以下，同時企業(yè)的注冊資金不低于800萬。開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作要在2年以上，累計(jì)的竣工面積要超過5萬平方。④四級資質(zhì)房地產(chǎn)：開發(fā)商能夠承擔(dān)的建筑面積要在10萬平米以下，且企業(yè)的注冊資本不低于100萬，開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營要在一年以上，同時開發(fā)商總的建筑竣工質(zhì)量合格率要達(dá)到100%。