商品房認購書有什么作用？內(nèi)容是什么？

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• 142****2140

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。認購書內(nèi)容一般包括：
  (1)買賣雙方當事人的基本情況;
  (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
  (3)房屋價款計算;
  (4)定金;
  (5)簽署正式買賣合同的期限。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:31:53

相關(guān)問題

• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 商品房買賣認購書有什么作用呢？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認?！≌J購書內(nèi)容一般包括： 　　（1）買賣雙方當事人的基本情況； 　　（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 　?。?）房屋價款計算； 　?。?）定金； 　?。?）簽署正式買賣合同的期限。認購書簽訂時需要交定金。買賣合同的時候需要交納**。（貸款的話）如果不帶款，可先交30%**其余部分需要15日內(nèi)補交完畢。

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• 問 預售商品房認購書有什么作用嗎？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。 認購書內(nèi)容一般包括： 1、買賣雙方當事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。 一般來說要注意下面三點： （一）確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。 （三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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• 問 商品房認購書是什么
  答

  商品房認購書是對進行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認，商品房認購書在簽訂合同之前的協(xié)議書，不是合同。簽訂認購書后，還需要簽訂購房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題，簽訂認購書后因為各種原因，又將房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認購書要注意什么①確認情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認購書的時候，自己要了解認購基本情況，要在其中寫清楚，避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己的房子。②注意錢款流向，認購書中有價款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢錢款的流向，另外還要注意房屋單價，注意不能使用特價，均價等詞語。③注意違約責任，認購書雖然不是購房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時間，支付方式，另外定金不要超過總房款的20%，違約后的處理辦法等。

• 問 [購房流程]#認購#商品房認購書的作用是什么？
  答

  1.約束開發(fā)商在一定時間內(nèi)保留購房者選中的目標房。2.約束購房者不能隨便放棄交易，必須與開發(fā)商誠信地談判正式的購房合同。3.在商品房認購書中已經(jīng)約定的事項，除非對方也同意變更，將成為將來正式購房合同的條款，也就是不能作為將來的正式購房合同無法達成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認購書也被稱為定金合同。在實踐中，商品房認購書中**普遍的糾紛都是圍繞定金產(chǎn)生的。而又不會使自己陷入被動，等等。這些實戰(zhàn)經(jīng)驗的得來，**好去請教一下有過購房經(jīng)驗的人。