商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用？?jī)?nèi)容是什么？

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  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：
  (1)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;
  (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
  (3)房屋價(jià)款計(jì)算;
  (4)定金;
  (5)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:31:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  你想問(wèn)什么啊

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用呢？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！≌J(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括： 　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況； 　　（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 　　（3）房屋價(jià)款計(jì)算； 　　（4）定金； 　?。?）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)需要交定金。買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要交納**。（貸款的話）如果不帶款，可先交30%**其余部分需要15日內(nèi)補(bǔ)交完畢。

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• 問(wèn) 預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用嗎？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。如今買(mǎi)預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，以確定雙方的買(mǎi)賣(mài)意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等對(duì)雙方均有約束力。 認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算；4、定金；5、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。 一般來(lái)說(shuō)要注意下面三點(diǎn)： （一）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。 （三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書(shū)的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在預(yù)訂書(shū)中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽訂合同之前的協(xié)議書(shū)，不是合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，還需要簽訂購(gòu)房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后因?yàn)楦鞣N原因，又將房子賣(mài)給了第三人。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以得到保障。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么①確認(rèn)情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒(méi)有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己要了解認(rèn)購(gòu)基本情況，要在其中寫(xiě)清楚，避免交房的時(shí)候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己的房子。②注意錢(qián)款流向，認(rèn)購(gòu)書(shū)中有價(jià)款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢(xún)錢(qián)款的流向，另外還要注意房屋單價(jià)，注意不能使用特價(jià)，均價(jià)等詞語(yǔ)。③注意違約責(zé)任，認(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是購(gòu)房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時(shí)間，支付方式，另外定金不要超過(guò)總房款的20%，違約后的處理辦法等。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用是什么？
  答

  1.約束開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)保留購(gòu)房者選中的目標(biāo)房。2.約束購(gòu)房者不能隨便放棄交易，必須與開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信地談判正式的購(gòu)房合同。3.在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)約定的事項(xiàng)，除非對(duì)方也同意變更，將成為將來(lái)正式購(gòu)房合同的條款，也就是不能作為將來(lái)的正式購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)也被稱(chēng)為定金合同。在實(shí)踐中，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中**普遍的糾紛都是圍繞定金產(chǎn)生的。而又不會(huì)使自己陷入被動(dòng)，等等。這些實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的得來(lái)，**好去請(qǐng)教一下有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人。