驗收房屋要注意哪些事項？什么情況下購房者可以拒絕收房？

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• 153****0460

  1、 注意收房注意房款約定　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，　　在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房?！　?br/>2、注意物業(yè)費不能亂漲價　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。　　
  3、 注意物業(yè)費可以按月交　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用?！　?br/>4、 注意繳納契稅簽協(xié)議　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)?！　￠_發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用?！　Υ藛栴}，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等?！　?br/>5、注意先驗房再辦理手續(xù)　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛?！　?br/>6、建議業(yè)主集體收樓　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定?！　?br/>7、遇配套問題先收房　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任?！　?br/>8、 投資買房盡快收房　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。　　國家商品房交房標準　　1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件;　　
  (2)工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;　　
  (3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;　　
  (4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;　　
  (5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;　　
  (6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;　　
  (7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-05-29 12:02:22
• 154****6926

  有下面的情形購房可以拒絕收房：
  （一）房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。
  （二）達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

  查看全文↓ 2013-05-29 12:00:00

相關問題

• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當初有簽協(xié)議說明交樓時間過遲有賠償責任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產開發(fā)企業(yè)必須承擔起向業(yè)主交樓的責任并認真履行交樓的各項義務，不得逃避責任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產項目的開發(fā)建設商來行使交樓責任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設施、廚房設備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設施、供電照明設施、有線電視、電訊設施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔責任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

• 問 哪些情況購房者可以拒絕收房，房屋有質量問題能退房嗎
  答

  其實要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會出來。

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• 問 什么情況下購房者可以要求退房？
  答

  五、拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。七、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。八、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。九、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

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• 問 購房者在什么情況下可以退房？
  答

  1.購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。2.開發(fā)商根本違約，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，購房者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，購房者有權退房。(3)由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。

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