什么情況下可拒絕收樓?

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• 138****6600

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項(xiàng)義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。
  如果不是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)商來(lái)行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對(duì)地板或地面、墻面、門(mén)窗、防盜門(mén)及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項(xiàng)列出，業(yè)主驗(yàn)收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對(duì)某項(xiàng)驗(yàn)收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。
  除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證或分階段驗(yàn)收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目辦好，由此耽誤的時(shí)間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過(guò)雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來(lái)收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-07-09 10:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓板裂縫可拒絕收樓嗎
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開(kāi)放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門(mén)窗等的物品都必須是完好無(wú)損的，而且原建筑必須要沒(méi)問(wèn)題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無(wú)問(wèn)題，門(mén)窗等的物件也無(wú)損壞。所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問(wèn)題建議不要相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問(wèn)題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開(kāi)和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題以后才簽字收房。

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• 問(wèn) ??不收樓對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開(kāi)發(fā)商有什么后果，們一起來(lái)了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

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• 問(wèn) 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時(shí)候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進(jìn)行判斷，之后再在收房的協(xié)議書(shū)上簽字，不要還沒(méi)有見(jiàn)到房屋，本身就著急收房。1、沒(méi)有取得三證一書(shū)一表，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法提供三證一書(shū)一表的原件。2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時(shí)間，經(jīng)過(guò)再三催告之后，仍然無(wú)故延遲交房。3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實(shí)際交付的面積比原來(lái)合同所規(guī)定的面積誤差超過(guò)3%。5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。以上的這幾個(gè)問(wèn)題，在收房的時(shí)候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說(shuō)在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不具備有售房的資格，無(wú)法提供銷(xiāo)售商品房的合同，也可以要求退房，因?yàn)闆](méi)有銷(xiāo)售合同的話，所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下什么情況可以拒絕收房？
  答

  購(gòu)房者在作了選擇性填寫(xiě)的情況下，這時(shí)候我們可以將拒絕收房的條件簡(jiǎn)單稱之為看是否符合了“法定條件”。比如說(shuō)合同第八條對(duì)房屋交付有這么幾種情況：　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　?、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5、___________________________________________________________。1-4都是選擇性的填寫(xiě)，當(dāng)你選擇了其中的任意一種交付條件時(shí)就選擇了國(guó)家或行業(yè)對(duì)該交付條件的一些強(qiáng)制性要求。在這種情況下，按理開(kāi)發(fā)商一旦沒(méi)能達(dá)到這些強(qiáng)制性要求或沒(méi)拿到相關(guān)管理監(jiān)管部門(mén)的認(rèn)可手續(xù)，就不認(rèn)為符合了交房條件，業(yè)主理所當(dāng)然可以拒絕收房。但是這四種交房方式，每一種交付使用的條件在法律上的規(guī)定都并不十分明確，這是關(guān)于此條大量發(fā)生糾紛的原因所在。因此，也可以說(shuō)是現(xiàn)行法律不健全不完善的問(wèn)題。例如，什么“是商品房驗(yàn)收合格”，什么部門(mén)出具的什么證明意味著商品房是驗(yàn)收合格的？至少在目前有兩種證明，一是《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》，二是《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。再例如，“綜合驗(yàn)收合格”的概念是什么？《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等部門(mén)或單位進(jìn)行驗(yàn)收?！薄斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條規(guī)定：“工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。（十）有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。（十一）建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。當(dāng)前的商品房，有相當(dāng)一部分是毛坯房。關(guān)于毛坯房的驗(yàn)收，有《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》。但《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》第三條規(guī)定：“初裝飾是指住宅工程戶門(mén)以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初裝飾。房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”第九條規(guī)定：“再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門(mén)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣或交付使用”。根據(jù)上述法律規(guī)定，初裝飾驗(yàn)收不等于建筑工程驗(yàn)收，也不能代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收。其法律含義，僅限于可以交付購(gòu)房者進(jìn)行二次裝修。但在實(shí)踐中，很多發(fā)展商以初裝飾驗(yàn)收代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，欺騙購(gòu)房者，應(yīng)引以為戒。購(gòu)房者在作了變更性或補(bǔ)充性填寫(xiě)的情況下，我們可以將拒絕收房的條件簡(jiǎn)稱為看是否符合約定條件。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商只有按合同中的約定，具備了約定條件時(shí)才能交付房屋，否則購(gòu)房者是可以拒收房屋的。如上面示范合同中的第5項(xiàng)空白處就屬于由購(gòu)房者作變更或補(bǔ)充性填寫(xiě)項(xiàng)。鑒于“房屋驗(yàn)收合格”及“房屋綜合驗(yàn)收合格”的概念并不十分明確，現(xiàn)行法律又沒(méi)有明確規(guī)定取得何種文件是“驗(yàn)收合格”及“綜合驗(yàn)收合格”(通行的做法是看是否具有“三書(shū)一表”)，建議購(gòu)房者不要作選擇性填寫(xiě)。另行單獨(dú)做出明確具體的約定。如約定為：“出賣(mài)人所交付使用的房必須取得《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》，同時(shí)取得人防、消防、交通、園林、城建、環(huán)保及規(guī)劃部門(mén)同意交付使用的書(shū)面意見(jiàn)。這有利于購(gòu)房者避免開(kāi)發(fā)商利用規(guī)定不明確，要求不具體的現(xiàn)狀下打擦邊球的情形。

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• 問(wèn) 弱弱問(wèn)一句什么情況可以拒絕收房
  答

  到了約定的收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣(mài)方約定好的。

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