??不收樓對(duì)開發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？

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• 141****7371

  對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。
  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
  2、對(duì)于們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
  一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
  拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:29:32
• 136****7502

  其實(shí)，對(duì)開發(fā)商沒有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時(shí)間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長，過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 14:29:24
• 136****7055

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；
  3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:29:15

相關(guān)問題

• 問 不收樓對(duì)開發(fā)商有影響嗎？業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么影響？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實(shí)可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時(shí)間，也沒有實(shí)際的好處。關(guān)鍵看業(yè)主能否維護(hù)自己的權(quán)益了。當(dāng)然也有不了了之的。

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• 問 ??業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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• 問 ??不收樓對(duì)開發(fā)商有影響嗎？驗(yàn)房后業(yè)主拒絕收房，開發(fā)商有何后果？
  答

  對(duì)于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果，我們一起來了解下啊。 　　1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 　　對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。 　　2、對(duì)于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 　　在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。 　　3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。 　　一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。 拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。 以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對(duì)于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題我們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，我們肯定是會(huì)收房的啦。

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• 問 業(yè)主拒絕收房對(duì)開發(fā)商有什么影響呢？
  答

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場,當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長,過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場收房,收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房公司專業(yè)人員,讓他嚴(yán)格幫你,有一點(diǎn)理由就記下來,找開發(fā)商要求整改,不要簽字確認(rèn)收房,這樣,收房的時(shí)間就會(huì)長一些。但**后肯定還是收房,沒有買了房,無正當(dāng)理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產(chǎn)呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。

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• 問 不收樓對(duì)開發(fā)商有影響嗎
  答

  對(duì)開發(fā)商基本沒有影響的，因?yàn)槟愕馁M(fèi)用已經(jīng)全部支付了，推遲交房是對(duì)你自己有影響，房產(chǎn)證也會(huì)辦的更慢的。

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