??業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?

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• 152****4100

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
  3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；
  5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；
  7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；
  8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
  9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:29:06
• 157****0495

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。
  對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
  2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。
  一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-11 12:29:01
• 147****2796

  其實，對開發(fā)商沒有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場進行驗房收房的。不到場，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場收房的時間。否則，時間太長，過了合同約定收房的一定時間一直拒不到現(xiàn)場收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個開發(fā)項目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長時間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業(yè)主不太好了?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-11 12:28:56

相關(guān)問題

• 問 ??不收樓對開發(fā)商有影響嗎？什么情況下業(yè)主可以拒絕收房？
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進驗房，如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而**嚴重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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• 問 請問業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

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• 問 業(yè)主不收房對開發(fā)商的影響
  答

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開發(fā)商還是同樣需要承擔(dān)房屋毀滅以及損壞的一些風(fēng)險，簡單來說開發(fā)商仍然要對我們所購買的房屋負責(zé)，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且沒有交房的話，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶的擔(dān)保責(zé)任，也就意味著在沒有收房的時候，一旦沒有按期還款，銀行可以起訴開發(fā)商。收房的時候建議要收集各種的資料，先要看開發(fā)商是否提供了三證一書一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書，需要和開發(fā)商共同驗收新房，如果出現(xiàn)有相應(yīng)的問題，要以書面的形式約定開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔(dān)的責(zé)任，但完全沒有問題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬不要再沒有驗收，就簽署房屋交接協(xié)議。

• 問 業(yè)主不收房對開發(fā)商的影響
  答

  業(yè)主不收房對于開發(fā)商也是有一定影響的，因為當(dāng)業(yè)主沒有收房，說明房子還是屬于開發(fā)商自己監(jiān)管這種情況之下，如果出現(xiàn)任何問題是要對房屋進行負責(zé)的，一直到業(yè)主收房完成了交房的手續(xù)之后，房子才會歸屬于購房者，而且即便業(yè)主是采用抵押貸款的形式來購房，開發(fā)商對于銀行也承擔(dān)著連帶的擔(dān)保責(zé)任，如果房子一直沒有辦法順利收房，房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。正常情況之下，如果已經(jīng)完成了房子的建造工作，開發(fā)商是會在合約期與購房者定好的時間內(nèi)通知收房，有些時候開發(fā)商如果存在有質(zhì)量問題或者是一些證件沒有辦理到位，可能會面臨逾期交房的情況，只要超過合同當(dāng)中的預(yù)定時間，作為開發(fā)商需要繳納滯納金，而且逾期的時間越長需要支付給購房者的違約金就越多。

• 問 ??有誰了解業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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