業(yè)主不收房對開發(fā)商的影響

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• 133****6913

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開發(fā)商還是同樣需要承擔(dān)房屋毀滅以及損壞的一些風(fēng)險，簡單來說開發(fā)商仍然要對我們所購買的房屋負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且沒有交房的話，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶的擔(dān)保責(zé)任，也就意味著在沒有收房的時候，一旦沒有按期還款，銀行可以起訴開發(fā)商。
  收房的時候建議要收集各種的資料，先要看開發(fā)商是否提供了三證一書一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書，需要和開發(fā)商共同驗收新房，如果出現(xiàn)有相應(yīng)的問題，要以書面的形式約定開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔(dān)的責(zé)任，但完全沒有問題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬不要再沒有驗收，就簽署房屋交接協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-11-01 15:49:47

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主不收房對開發(fā)商的影響
  答

  業(yè)主不收房對于開發(fā)商也是有一定影響的，因為當(dāng)業(yè)主沒有收房，說明房子還是屬于開發(fā)商自己監(jiān)管這種情況之下，如果出現(xiàn)任何問題是要對房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)的，一直到業(yè)主收房完成了交房的手續(xù)之后，房子才會歸屬于購房者，而且即便業(yè)主是采用抵押貸款的形式來購房，開發(fā)商對于銀行也承擔(dān)著連帶的擔(dān)保責(zé)任，如果房子一直沒有辦法順利收房，房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。正常情況之下，如果已經(jīng)完成了房子的建造工作，開發(fā)商是會在合約期與購房者定好的時間內(nèi)通知收房，有些時候開發(fā)商如果存在有質(zhì)量問題或者是一些證件沒有辦理到位，可能會面臨逾期交房的情況，只要超過合同當(dāng)中的預(yù)定時間，作為開發(fā)商需要繳納滯納金，而且逾期的時間越長需要支付給購房者的違約金就越多。

• 問 請問業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

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• 問 ??有誰了解業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 不收房對開發(fā)商有什么影響
  答

  如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。　　如果開發(fā)商已經(jīng)達(dá)到交房的約定條件，拿到竣工備案表等文件就已經(jīng)具備交房的要求了，而且開發(fā)商會通知業(yè)主收房并存證（如掛號信等），業(yè)主不收也不會造成開發(fā)商的延期交房違約，而且如果不收房，物業(yè)費也會開始計算，因為根據(jù)規(guī)定不管是否入住，物業(yè)費要照交的，因為物業(yè)已經(jīng)提供了服務(wù)?！　∷圆皇怯绊懭胱〉馁|(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。

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• 問 ??業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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