什么情況可以拒絕收房

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• 136****7527

  在收房的時(shí)候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進(jìn)行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。
  1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無(wú)法提供三證一書一表的原件。
  2、已經(jīng)超出預(yù)期的交房時(shí)間，經(jīng)過(guò)再三催告之后，仍然無(wú)故延遲交房。
  3、擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。
  4、實(shí)際交付的面積比原來(lái)合同所規(guī)定的面積誤差超過(guò)3%。
  5、房屋本身的質(zhì)量太差，并且嚴(yán)重影響到了正常的居住。
  以上的這幾個(gè)問題，在收房的時(shí)候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說(shuō)在售房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無(wú)法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因?yàn)闆]有銷售合同的話，所購(gòu)買的房產(chǎn)也就沒有辦法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2023-01-11 00:47:01

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下什么情況可以拒絕收房？
  答

  購(gòu)房者在作了選擇性填寫的情況下，這時(shí)候我們可以將拒絕收房的條件簡(jiǎn)單稱之為看是否符合了“法定條件”。比如說(shuō)合同第八條對(duì)房屋交付有這么幾種情況：　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　?、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5、___________________________________________________________。1-4都是選擇性的填寫，當(dāng)你選擇了其中的任意一種交付條件時(shí)就選擇了國(guó)家或行業(yè)對(duì)該交付條件的一些強(qiáng)制性要求。在這種情況下，按理開發(fā)商一旦沒能達(dá)到這些強(qiáng)制性要求或沒拿到相關(guān)管理監(jiān)管部門的認(rèn)可手續(xù)，就不認(rèn)為符合了交房條件，業(yè)主理所當(dāng)然可以拒絕收房。但是這四種交房方式，每一種交付使用的條件在法律上的規(guī)定都并不十分明確，這是關(guān)于此條大量發(fā)生糾紛的原因所在。因此，也可以說(shuō)是現(xiàn)行法律不健全不完善的問題。例如，什么“是商品房驗(yàn)收合格”，什么部門出具的什么證明意味著商品房是驗(yàn)收合格的？至少在目前有兩種證明，一是《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》，二是《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書》。再例如，“綜合驗(yàn)收合格”的概念是什么？《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等部門或單位進(jìn)行驗(yàn)收?！薄斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條規(guī)定：“工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。（二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。（十）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。（十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。當(dāng)前的商品房，有相當(dāng)一部分是毛坯房。關(guān)于毛坯房的驗(yàn)收，有《初裝飾竣工驗(yàn)收證明單》。但《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》第三條規(guī)定：“初裝飾是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項(xiàng)目，在施工階段只完成初裝飾。房屋竣工驗(yàn)收交付使用后，房屋進(jìn)行再裝飾，按城市房屋裝飾管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！钡诰艞l規(guī)定：“再裝飾的工程完成后，均應(yīng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的不得報(bào)竣或交付使用”。根據(jù)上述法律規(guī)定，初裝飾驗(yàn)收不等于建筑工程驗(yàn)收，也不能代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收。其法律含義，僅限于可以交付購(gòu)房者進(jìn)行二次裝修。但在實(shí)踐中，很多發(fā)展商以初裝飾驗(yàn)收代替建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，欺騙購(gòu)房者，應(yīng)引以為戒。購(gòu)房者在作了變更性或補(bǔ)充性填寫的情況下，我們可以將拒絕收房的條件簡(jiǎn)稱為看是否符合約定條件。在這種情況下，開發(fā)商只有按合同中的約定，具備了約定條件時(shí)才能交付房屋，否則購(gòu)房者是可以拒收房屋的。如上面示范合同中的第5項(xiàng)空白處就屬于由購(gòu)房者作變更或補(bǔ)充性填寫項(xiàng)。鑒于“房屋驗(yàn)收合格”及“房屋綜合驗(yàn)收合格”的概念并不十分明確，現(xiàn)行法律又沒有明確規(guī)定取得何種文件是“驗(yàn)收合格”及“綜合驗(yàn)收合格”(通行的做法是看是否具有“三書一表”)，建議購(gòu)房者不要作選擇性填寫。另行單獨(dú)做出明確具體的約定。如約定為：“出賣人所交付使用的房必須取得《單位工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量核驗(yàn)證書》，同時(shí)取得人防、消防、交通、園林、城建、環(huán)保及規(guī)劃部門同意交付使用的書面意見。這有利于購(gòu)房者避免開發(fā)商利用規(guī)定不明確，要求不具體的現(xiàn)狀下打擦邊球的情形。

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• 問 弱弱問一句什么情況可以拒絕收房
  答

  到了約定的收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣方約定好的。

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• 問 購(gòu)房者拒絕收房的條件，什么情況購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當(dāng)初有簽協(xié)議說(shuō)明交樓時(shí)間過(guò)遲有賠償責(zé)任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說(shuō)沒用的。

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• 問 電梯太小可以拒收房嗎？什么情況才能拒絕收房？
  答

  各地稍有差別，開發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關(guān)文件。具體的還有很多

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• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項(xiàng)義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)商來(lái)行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對(duì)地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項(xiàng)列出，業(yè)主驗(yàn)收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對(duì)某項(xiàng)驗(yàn)收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證或分階段驗(yàn)收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目辦好，由此耽誤的時(shí)間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過(guò)雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來(lái)收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。