樓板裂縫可拒絕收樓嗎

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• 157****9944

  可以拒絕收房的。
  在房地產開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子里面原建筑構造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:57
• 137****5840

  只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應拒絕收房。業(yè)主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。但如果存在下面10種情形，可拒絕收房：
  1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的；
  2、未取得《竣工驗收備案表》的；
  3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；
  4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過3個月交房的；
  5、開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
  6、開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買家認可的；
  7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的；
  8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
  10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:44
• 153****6125

  一、新房出現(xiàn)質量問題該怎么辦
  房屋質量問題有很多種，總結起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質量問題，一類是房屋質量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質量問題，在實踐中，處理的方式主要有：
  1、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。
  2、房屋交付后，出現(xiàn)質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。
  3、購房者在發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題時，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按照合同約定的爭議解決方式進行處理，沒有約定的，可以直接向人民法院起訴。
  二、哪些情況下可以拒絕收房
  購房者對開發(fā)商要交付的房屋不滿意，要退房，可以拒絕收房的情況主要有以下兩種：
  1、房屋沒有達到合同約定的交房條件。約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商稱單位與責任。
  2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:31
• 132****8194

  1、房子漏水可以拒絕收房，由此造成的損失可以索賠。
  2、《合同法》第153條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。”房屋漏水，不符合房屋的質量要求， 所以買受人可以拒絕收房。
  3、《合同法》第111條規(guī)定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”據(jù)此，因房屋漏水不符合質量要求，買受人有權要求出賣人承擔因此所造成的損失，有權向出賣人索賠。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:16
• 155****6137

  入戶門如果有縫隙，可以拒絕收房。交房的時候，一般開發(fā)商和物管都會有專人陪同驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果沒有此類表格，你需要自己準備來記錄。
  若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內進行整改完，整改完成符合要求方可收房，否則可以有權決絕收房。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:47:03

相關問題

• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產開發(fā)企業(yè)必須承擔起向業(yè)主交樓的責任并認真履行交樓的各項義務，不得逃避責任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產項目的開發(fā)建設商來行使交樓責任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設施、廚房設備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設施、供電照明設施、有線電視、電訊設施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔責任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

• 問 購房者拒絕收房的條件，什么情況購房者可以拒絕收房？
  答

  你好！如果當初有簽協(xié)議說明交樓時間過遲有賠償責任的可以索賠，如果沒有簽什么協(xié)議只是口頭上說沒用的。

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• 問 小區(qū)旁通高鐵能拒收嘍樓嗎 噪音擾民能否拒絕收樓
  答

  近年來，因房屋噪音、小區(qū)環(huán)境布局、會所的提供等引發(fā)的矛盾日益增多。相關問題的解決還是要注意國家的相關規(guī)范特別是強制性規(guī)范。對于噪音問題，大部分購房者在合同中都沒有明確約定，遇到糾紛時如何解決便成了煩心事。 噪音問題拒收樓 某樓盤業(yè)主劉小姐于2015年5月購買了50 0 0多元一平米的一套商品房。2015年11月30日，開發(fā)商發(fā)出《入伙通知書》要求收樓。但是，包括劉小姐在內的眾多業(yè)主發(fā)現(xiàn)高鐵正好從小區(qū)旁邊經過，噪音很大，晚上根本無法入睡，所以大家拒絕收樓。 據(jù)悉，該樓盤緊鄰廈深高鐵，一期業(yè)主共有800多戶，大多數(shù)是深圳購房客。2013年12月高鐵通車。業(yè)主表示購房的時候，開發(fā)商沒有告知高鐵經過時會有較大的噪音。業(yè)主表示，既然噪音問題未驗收，房子不合格，也不適合交樓，而且，在開發(fā)商整改噪音問題期間，應給予業(yè)主們相應的賠償。 現(xiàn)有地塊后通高鐵 開發(fā)商是先有地塊，并且已向政府報批且詳規(guī)通過了，小區(qū)報建規(guī)劃通過以后，廈深高鐵才動工建設，也就是說，小區(qū)規(guī)劃在前，高鐵建設在后，也正是由于高鐵的運營，影響了后續(xù)小區(qū)的建設。在與環(huán)保局、業(yè)主代表的協(xié)商中，大家均認為從高鐵噪聲源頭上采取進一步降噪措施才是解決問題的關鍵。 開發(fā)商表示在報建時，已向政府提交環(huán)評報告，并已根據(jù)政府環(huán)評要求組織施工和驗收。針對噪音，開發(fā)商在小區(qū)與高鐵中間沿線種植草坪以及雙排桉樹，同時對靠近高鐵方向的房屋均做了雙層隔音玻璃。并且，鐵路部門在靠近小區(qū)一側已采用隔音材料。也正是因為高鐵問題，樓盤售價才遠遠低于周邊樓盤價格。因此業(yè)主們沒有合適的理由，開發(fā)商也不會給予賠償。 暫無法進行噪音驗收 當?shù)丨h(huán)保局有關負責人稱，高鐵經過小區(qū)，噪音是否超標，環(huán)保部門尚未進行驗收。同時，商品房驗收并沒有噪音這一項，因此業(yè)主們也不能因噪音問題認為房屋不達標而拒絕驗收。另外，根據(jù)國家標準，噪音在70分貝之內是達標的。環(huán)保局還表示，開發(fā)商需聘請第三方專業(yè)機構檢測噪音問題，后做出相應整改計劃書。

• 問 什么情況可以拒絕收房
  答

  在收房的時候，如果遇到以下的這幾種情況是可以拒絕收房的，所以要先進行判斷，之后再在收房的協(xié)議書上簽字，不要還沒有見到房屋，本身就著急收房。1、沒有取得三證一書一表，開發(fā)商也無法提供三證一書一表的原件。2、已經超出預期的交房時間，經過再三催告之后，仍然無故延遲交房。3、擅自改變房屋的結構，與合同規(guī)定的配套環(huán)境不符。4、實際交付的面積比原來合同所規(guī)定的面積誤差超過3%。5、房屋本身的質量太差，并且嚴重影響到了正常的居住。以上的這幾個問題，在收房的時候遇到是可以拒絕收房的，除此之外如果說在售房的時候發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有售房的資格，無法提供銷售商品房的合同，也可以要求退房，因為沒有銷售合同的話，所購買的房產也就沒有辦法辦理房產證。

• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項質量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應該由開發(fā)商會同施工單位予以修復并承擔相關責任。建議你找質監(jiān)站以及其他專業(yè)進行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法你有權要求退房，開發(fā)商應當退還購房款項、費用、利息并依法承擔賠償責任。

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