小區(qū)旁通高鐵能拒收嘍樓嗎 噪音擾民能否拒絕收樓

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• 151****3906

  近年來，因房屋噪音、小區(qū)環(huán)境布局、會所的提供等引發(fā)的矛盾日益增多。相關(guān)問題的解決還是要注意國家的相關(guān)規(guī)范特別是強(qiáng)制性規(guī)范。對于噪音問題，大部分購房者在合同中都沒有明確約定，遇到糾紛時如何解決便成了煩心事。 噪音問題拒收樓 某樓盤業(yè)主劉小姐于2015年5月購買了50 0 0多元一平米的一套商品房。2015年11月30日，開發(fā)商發(fā)出《入伙通知書》要求收樓。但是，包括劉小姐在內(nèi)的眾多業(yè)主發(fā)現(xiàn)高鐵正好從小區(qū)旁邊經(jīng)過，噪音很大，晚上根本無法入睡，所以大家拒絕收樓。 據(jù)悉，該樓盤緊鄰廈深高鐵，一期業(yè)主共有800多戶，大多數(shù)是深圳購房客。2013年12月高鐵通車。業(yè)主表示購房的時候，開發(fā)商沒有告知高鐵經(jīng)過時會有較大的噪音。業(yè)主表示，既然噪音問題未驗(yàn)收，房子不合格，也不適合交樓，而且，在開發(fā)商整改噪音問題期間，應(yīng)給予業(yè)主們相應(yīng)的賠償。 現(xiàn)有地塊后通高鐵 開發(fā)商是先有地塊，并且已向政府報批且詳規(guī)通過了，小區(qū)報建規(guī)劃通過以后，廈深高鐵才動工建設(shè)，也就是說，小區(qū)規(guī)劃在前，高鐵建設(shè)在后，也正是由于高鐵的運(yùn)營，影響了后續(xù)小區(qū)的建設(shè)。在與環(huán)保局、業(yè)主代表的協(xié)商中，大家均認(rèn)為從高鐵噪聲源頭上采取進(jìn)一步降噪措施才是解決問題的關(guān)鍵。 開發(fā)商表示在報建時，已向政府提交環(huán)評報告，并已根據(jù)政府環(huán)評要求組織施工和驗(yàn)收。針對噪音，開發(fā)商在小區(qū)與高鐵中間沿線種植草坪以及雙排桉樹，同時對靠近高鐵方向的房屋均做了雙層隔音玻璃。并且，鐵路部門在靠近小區(qū)一側(cè)已采用隔音材料。也正是因?yàn)楦哞F問題，樓盤售價才遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤價格。因此業(yè)主們沒有合適的理由，開發(fā)商也不會給予賠償。 暫無法進(jìn)行噪音驗(yàn)收 當(dāng)?shù)丨h(huán)保局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，高鐵經(jīng)過小區(qū)，噪音是否超標(biāo)，環(huán)保部門尚未進(jìn)行驗(yàn)收。同時，商品房驗(yàn)收并沒有噪音這一項(xiàng)，因此業(yè)主們也不能因噪音問題認(rèn)為房屋不達(dá)標(biāo)而拒絕驗(yàn)收。另外，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，噪音在70分貝之內(nèi)是達(dá)標(biāo)的。環(huán)保局還表示，開發(fā)商需聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測噪音問題，后做出相應(yīng)整改計(jì)劃書。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關(guān)問題

• 問 居民樓噪音擾民標(biāo)準(zhǔn)
  答

  以住宅為主的，包括鄉(xiāng)房，超過五十分貝就算噪音擾民了，而涵蓋住房，商業(yè)型的，應(yīng)不超過六十五分貝，晚上十點(diǎn)后到早上六點(diǎn)，發(fā)出的聲音都算噪音擾民。對于在裝修，在晚上六點(diǎn)到上午的八點(diǎn)，是禁止施工的，以免出現(xiàn)擾民。居民樓噪音擾民怎么辦業(yè)主感覺自己已受到噪音時，可先和發(fā)出者進(jìn)行溝通，看看能不能解決。若不可行，建議物業(yè)處理解決，物業(yè)也無法協(xié)調(diào)，業(yè)主只能撥打環(huán)保部門熱線，進(jìn)行投訴了，到時候，工作人員會根據(jù)情況調(diào)查，從而處罰。當(dāng)噪音超出標(biāo)準(zhǔn)后，會對購買者產(chǎn)生損傷，當(dāng)在高分貝空間中，很容易出現(xiàn)想吐惡心，嚴(yán)重的造成聽覺的傷害，聽力受損。因此法規(guī)中，對于各個場所作出了噪音標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)噪音，可以直接反映，工作人員會根據(jù)法規(guī)來處罰。

• 問 樓板裂縫可拒絕收樓嗎
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒問題以后才簽字收房。

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• 問 電梯太小可以拒收房嗎？什么情況才能拒絕收房？
  答

  各地稍有差別，開發(fā)商要提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達(dá)到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關(guān)文件。具體的還有很多

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• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)起向業(yè)主交樓的責(zé)任并認(rèn)真履行交樓的各項(xiàng)義務(wù)，不得逃避責(zé)任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)商來行使交樓責(zé)任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設(shè)施、廚房設(shè)備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設(shè)施、供電照明設(shè)施、有線電視、電訊設(shè)施等逐項(xiàng)列出，業(yè)主驗(yàn)收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項(xiàng)驗(yàn)收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證或分階段驗(yàn)收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔(dān)責(zé)任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

• 問 小區(qū)沒做綠化能交房嗎？可以拒絕收房嗎？
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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