如何貸款買房？貸款買房流程是什么？

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• 136****0367

  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2013-05-29 17:30:55

相關(guān)問題

• 問 廈門貸款買房流程是什么 如何申辦買房流程
  答

  對于初次置業(yè)的購房者來說對于廈門貸款買房流程不是很了解。貸款流程沒有看起來的復(fù)雜，下面列舉了貸款買房流程供購房者參考，**詳細的還需要購房者和貸款銀行細致對接。 一、貸款買房流程-商業(yè)貸款 二、貸款買房流程-公積金貸款 （一）申請。借款申請人向受委托行提交申請材料；需由擔保機構(gòu)提供擔保的可向廈門市住房置業(yè)擔保有限公司提交申請材料； 1、《廈門市住房公積金個人住房貸款申請表》原件； 2、借款申請人以及配偶有效身份證、有效護照或者《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； 3、借款申請人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證的說明原件；單身借款申請人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； 4、借款申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁（原件及復(fù)印件）； 5、個人信用查詢授權(quán)書的原件； 6、買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號）； 7、已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； 8、外國人應(yīng)提供本市的戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件以及聯(lián)系方式； 9、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(福建)自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進高層次人才證》； 10、由擔保機構(gòu)提供階段性擔保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔保公司出具的“擔保意向函”； 11、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： （1）、購買新建商品住房的，應(yīng)提供：商品房買賣合同備案證明原件；預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。 （2）、購買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評估報告或受委托銀行出具的房屋價值確認函原件；采用擔保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （3）、購買保障性人才房、保障性經(jīng)濟適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號單（原件及復(fù)印件）。 （4）、購買保障性限價商品房的，應(yīng)提供：房號單和預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 （5）、購買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；福建省拍賣成交確認書（原件及復(fù)印件）；拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；評估報告原件；拍賣委托方提供的組織機構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；單位負責人身份證（原件及復(fù)印件）；拍賣委托方單位出具的負責人證明原件；土地增值稅申報受理單（原件及復(fù)印件）；委托方上級主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；廈門市住房置業(yè)擔保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （6）、建造自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； （7）、翻建自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； （8）、大修自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評估報告原件；區(qū)級（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達到C級以上）（原件及復(fù)印件）；區(qū)級（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。 （二）審核。市住房公積金管理中心對受委托銀行提交的申請材料進行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請人簽訂借款合同； （四）擔保。受委托銀行和借款申請人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對受委托銀行送審的材料進行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。

• 問 ??異地買房如何貸款?異地買房貸款流程是什么？
  答

  1、異地購房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?; （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; （6）擔保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 贛州貸款買房流程是什么 如何貸款購房
  答

  貸款買房是主流的買房形式，贛州貸款買房流程是什么？小編對商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房流程做了梳理，詳見下文。 一、商業(yè)貸款買房流程 1、房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款預(yù)受理 2、受委托銀行初審 3、中心審批 4、款人及共同借款人到銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件，銀行完善要素后傳遞至中心（5個工作日之內(nèi)完成） 5、中心審核無誤后劃撥資金 6、銀行發(fā)放 二、公積金貸款買房流程 1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 3、審核： 申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。 4、辦理擔保手續(xù)： 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

• 問 ??如何申請買房貸款？辦理貸款買房的流程是什么？
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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• 問 貸款買房流程是什么？
  答

  不是很清楚,好像是要拿什么流水賬單去銀行吧

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