什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)由誰收？

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• 134****2817

  物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是由物業(yè)公司來收。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:44:45
• 155****5814

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:44:28

相關(guān)問題

• 問 租房物業(yè)費(fèi)由誰交
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定出租房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費(fèi)，誰承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。租賃合同中沒有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)從哪天收？物業(yè)費(fèi)包含什么方面？
  答

  繳納時(shí)間：以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。物業(yè)費(fèi)：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 什么是物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  物業(yè)費(fèi)指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)和所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有著直接的關(guān)系，提供的服務(wù)越好，物業(yè)費(fèi)用也就越高，而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費(fèi)一般是從繳納房屋開始進(jìn)行計(jì)算，房屋在沒有交付給購房人之前，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費(fèi)包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、規(guī)劃管理的費(fèi)用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費(fèi)用，此外物業(yè)費(fèi)還包括對(duì)于小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當(dāng)中，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容比較多，要對(duì)所提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，如果物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的服務(wù)而進(jìn)行的收費(fèi)，可以到相關(guān)部門進(jìn)行申訴。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)從哪天收？物業(yè)費(fèi)有什么收取辦法？
  答

  自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)。換句話說，這個(gè)房子已經(jīng)屬于你了，因此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)你就得交了。至于你沒有及時(shí)辦理入住，沒拿鑰匙，這個(gè)不是物業(yè)公司的問題，屬于你自己的責(zé)任。除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時(shí)不具備接受條件，無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)了不過物業(yè)公司管理存在瑕疵，如果物業(yè)沒有證明舉證他一直在催收的你物業(yè)費(fèi)，那么你只需要繳納2011年起到現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)用就可以了。因?yàn)槊袷聶?quán)利主張權(quán)限就是2年，超過2年的視為自動(dòng)放棄。物業(yè)沒有證據(jù)證明他一直在催繳的你物業(yè)費(fèi)，就視為其自動(dòng)放棄2011年以前的物業(yè)費(fèi)收繳權(quán)利

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)是怎么收的?樓層越高物業(yè)費(fèi)越高嗎?
  答

  第一：物業(yè)費(fèi)的收取和樓層的高度是沒有關(guān)系的；　　第二：主要參考依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》　　第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。　　縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作?！　〉诹鶙l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！　〉谄邨l 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！　?shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

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