大修基金是什么？

已有1個(gè)回答

• 158****2242

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:54:37

相關(guān)問題

• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是大修基金
  答

  大修基金其實(shí)就是小區(qū)里面的物業(yè)專項(xiàng)維修資金了，大修基金一般都是用于小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在繳納大修基金的時(shí)候也是有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來收取，不過也有部分地區(qū)會(huì)按照具體的房子面積來征收這個(gè)費(fèi)用。公共維修基金一般是要存入專項(xiàng)賬戶的，而且這個(gè)錢是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的。如果想要使用大數(shù)基金，那么需要滿足以下這些條件：①在使用維修基金之前，業(yè)主委員會(huì)需要制定出具體的方案，同時(shí)還要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公布，在使用方案當(dāng)中需要明確具體維修或者是改造的物件和內(nèi)容。②若是個(gè)人想要使用公共維修基金，那也需要去相關(guān)部門申請(qǐng)才行的，而且需要得到全體小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意才可以使用。

• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購(gòu)房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

  全部4個(gè)回答>
• 問 大修基金什么時(shí)候交
  答

  大修基金一般是在交房之前進(jìn)行繳納的大維修金，也就是我們常說的住房維修基金，業(yè)主直接存到相應(yīng)的資金專戶，一般用于支付房屋保修期過后的維修，而且住房維修基金需要全體業(yè)主共同同意之后才能夠使用，個(gè)人是無法動(dòng)用住房維修基金的，除了購(gòu)買新房時(shí)需要支付維修基金之外，二手房在交易的時(shí)候，維修基金會(huì)隨著賬戶轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下，除非維修基金動(dòng)用過需要補(bǔ)繳，一般不再需要重新繳納。想要使用住房維修基金，首先要成立業(yè)主委員會(huì)，如果沒有的話需要，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是超過一半以上占地總面積業(yè)主的同意才能夠向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，而且在使用的時(shí)候也有嚴(yán)格的要求，需要用于公共設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)才能夠提出申請(qǐng)。

• 問 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項(xiàng)維修資金（俗稱大修基金），是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅环课菸慈砍鍪鄣?，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)《辦法》，以下費(fèi)用不能從大修基金中支取，而是由物管費(fèi)承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>