土地證過戶如何辦理？

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• 145****0578

  根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-03 19:49:17

相關問題

• 問 土地證如何辦理過戶？
  答

  1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領取房產(chǎn)證的當日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；　　2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關費用后，權(quán)證崗憑相關票據(jù)收件單領取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負責保管；　　3)土地證過戶的資料如下：　　a)土地證原件　　b)過戶后的新房產(chǎn)證復印件　　c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件　　d) 《XX市存量房合同》原件1份　　e)土地登記申請表一份　　f)買方身份證復印份一份　　g)土地證過戶的資料　　4)土地證過戶的費用：33元　　(三)結(jié)件手續(xù)　　土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

• 問 ??土地證丟失，如何辦理過戶？
  答

  土地證丟了能補辦嗎１．根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，房屋受權(quán)人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明后，可以申請補發(fā)。２．房屋登記機構(gòu)予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。３．所以土地證丟了是可以進行補辦的。土地證丟了如何補辦１．土地證丟了補辦首先要提供的一下資料才可以辦理土地證補辦：（１）土地證丟了補辦申請人身份證或身份證明；（２）土地證丟了補辦申請人的用地證明文件；（３）土地證丟了補辦申請人登記聲明原證遺失作廢的報紙；（４）土地證丟了補辦申請人所在的單位或者村委會的證明；（５）法人證明或者法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證（土地證丟了補辦申請人屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項資料）。２．備件：申請人以書面申報權(quán)證丟失的緣由及其房屋坐落、構(gòu)造、面積、一切權(quán)來源狀況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址狀況等；　提供戶口簿；　填寫丟失房地產(chǎn)一切證的具結(jié)書；　憑身份證明，帶上列材料到遺失契證臺辦理。３．備案查檔：繳交查檔冊費后，由發(fā)放機關發(fā)給暫時收據(jù)?！ι暾垇G失事項停止內(nèi)部查檔校核。４．登報查明：對申請丟失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理遺失權(quán)證聲明”的注銷手續(xù)。待遺失聲明見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到發(fā)放機關交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。５．勘丈入冊：由測繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門擔任案件入冊。６．登記審查核準７．繕證發(fā)證：土地證丟失怎樣補辦？若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校正后，向申請人發(fā)領證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領證。同時建議大家向自己所在當?shù)氐挠嘘P部門以及擔任部門停止理解，相信他們可以很好地協(xié)助你的辦理好新的土地證的。

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• 問 如何辦理房屋土地證?如何辦理房產(chǎn)證土地證
  答

  　商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理：　　1、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 土地證如何過戶？
  答

  一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配?！安糠之a(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。**好詳細的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細點好。

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• 問 土地證如何過戶？
  答

  流程1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

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