物業(yè)費(fèi)包括什么？

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• 135****8222

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-06-06 19:28:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么？
  答

  商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？? 物業(yè)費(fèi)包括什么方面？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成 管理費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。保潔費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用。保安費(fèi)：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用。維修費(fèi)：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  物業(yè)費(fèi)指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司，根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)和所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有著直接的關(guān)系，提供的服務(wù)越好，物業(yè)費(fèi)用也就越高，而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費(fèi)一般是從繳納房屋開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，房屋在沒(méi)有交付給購(gòu)房人之前，所產(chǎn)生的費(fèi)用都是由開(kāi)發(fā)商自行支付。物業(yè)費(fèi)包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)、規(guī)劃管理的費(fèi)用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費(fèi)用，此外物業(yè)費(fèi)還包括對(duì)于小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)所包含的內(nèi)容比較多，要對(duì)所提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，如果物業(yè)公司并沒(méi)有提供相應(yīng)的服務(wù)而進(jìn)行的收費(fèi)，可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申訴。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  物業(yè)費(fèi)包括：①小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用②小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用③小區(qū)的秩序維護(hù)費(fèi)用④管理服務(wù)人員的工資⑤共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用⑥特約服務(wù)對(duì)于一個(gè)好的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，不僅負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的日常運(yùn)營(yíng)工作，同時(shí)也協(xié)調(diào)社會(huì)各方面的關(guān)系，比如說(shuō)和派出所居委會(huì)保持密切的聯(lián)系，有一些物業(yè)公司還負(fù)責(zé)供水供電等費(fèi)用的收取。在小區(qū)內(nèi)部的車(chē)輛以及日常的安全，都在物業(yè)的服務(wù)范圍之內(nèi)，包括對(duì)于環(huán)境的清潔，各類(lèi)小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人，所以物業(yè)公司承擔(dān)的工作還是比較多的。現(xiàn)在有一部分的人群因?yàn)樽约嘿?gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有居住，所以認(rèn)為不需要交納物業(yè)費(fèi)，這種行為是不對(duì)的，物業(yè)公司提供的服務(wù)面向整個(gè)小區(qū)，不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)住戶(hù)不居住就停止提供服務(wù)，所以還是需要按時(shí)繳納。

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括什么？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　(包括;公共建筑(如過(guò)道、門(mén)廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀(guān)維護(hù)費(fèi)等)　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)　　6、辦公費(fèi)用;　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　9、法定稅費(fèi);　　(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)?！　∷曰丶已芯课飿I(yè)合同吧