經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題呢？

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• 144****0542

  經(jīng)濟適用住房不能隨便轉(zhuǎn)讓處理。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  ”

  查看全文↓ 2013-06-17 14:42:17
• 141****9825

  經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以直接在市場上交易，但是由于當初建造經(jīng)濟適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。
  1、**重要的是對年限的限制根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定："購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。"各地對此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設(shè)委員會關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》 (2008.4.8，下稱《通知》)規(guī)定："已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。"可見，已購經(jīng)濟適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證" 是否滿5年"，也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。
  2、對按原價出售已購經(jīng)濟適用住房的限制以北京為例，已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，辦理了經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù));購房人查驗房屋和相關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關(guān)證明;買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料，向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  3、對按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的限制以北京為例，符合滿5年條件，按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房和按市場價格出售已購商品房不同，交易雙方(尤其是出賣人)須履行特殊義務(wù)，即需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到房屋所在地房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。出售價格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導(dǎo)價格)的，按指導(dǎo)價格計算價差。需要注意的是，《通知》發(fā)布之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，符合滿5年條件，按市場價格出售的產(chǎn)權(quán)人是按出售價格的10%補交土地收益等價款。如出售價格低于地區(qū)指導(dǎo)價格按指導(dǎo)價為基數(shù)計算應(yīng)補交的土地收益等。

  查看全文↓ 2013-06-17 14:39:59

相關(guān)問題

• 問 昆明經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題?
  答

  要看產(chǎn)權(quán)是否滿五年，五年之后的經(jīng)濟適用房可以自由買賣，未滿五年的經(jīng)適房沒有取得完全產(chǎn)權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

  全部11個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應(yīng)當綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理地予以確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時候，超過核定最高購房總價標準以外的部分，是要支付10%綜合地價的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：1、最大的優(yōu)點就是價格便宜，經(jīng)濟適用房會比同類型商品房的價格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因為現(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟適用房建設(shè)的，所以也出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵人們購買經(jīng)濟適用房。3、經(jīng)濟適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設(shè)施和綠化環(huán)境等多個細節(jié)方面也有所提升，除了性價比較高之外，在居住的舒適度方面也會比其他類型的房子要好很多。

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓完以后，以后還可以申請經(jīng)濟適用房嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓、退出或用于出租、抵押、擔保后，購房人及其家庭成員不得再申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房等其他具有保障性質(zhì)的政策性住房。

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