經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問題呢？

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• 144****0542

  經(jīng)濟適用住房不能隨便轉(zhuǎn)讓處理。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定:“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  ”

  查看全文↓ 2013-06-17 14:42:17
• 141****9825

  經(jīng)濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優(yōu)惠政策，雖然已購經(jīng)濟適用房與商品房一樣，擁有完全產(chǎn)權，可以直接在市場上交易，但是由于當初建造經(jīng)濟適用房的政策性目的在于照顧中低收入群體，所以，已購經(jīng)濟適用房在出售時，仍受到一定限制。
  1、**重要的是對年限的限制根據(jù)七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定："購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。"各地對此又分別做出更為具體的規(guī)定，以北京為例，《北京市建設委員會關于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關問題的通知》 (2008.4.8，下稱《通知》)規(guī)定："已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。"可見，已購經(jīng)濟適用房能否上市要看其取得契稅完稅憑證或房屋所有權證" 是否滿5年"，也就是說，按現(xiàn)行政策，未滿5年的經(jīng)濟適用住房不能上市交易，原則上只能由政府回購。
  2、對按原價出售已購經(jīng)濟適用住房的限制以北京為例，已購經(jīng)濟適用住房家庭按原價出售住房的，產(chǎn)權人應向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請，并提供原購房合同、房屋所有權證、身份證、戶口本等材料;區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人(購房人須按照有關規(guī)定，辦理了經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù));購房人查驗房屋和相關資料后，與產(chǎn)權人簽訂購房合同，支付購房款，區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息，出具相關證明;買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關材料，向區(qū)縣房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  3、對按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的限制以北京為例，符合滿5年條件，按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房和按市場價格出售已購商品房不同，交易雙方(尤其是出賣人)須履行特殊義務，即需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉(zhuǎn)讓合同、身份證、戶口本等材料到房屋所在地房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格(以下簡稱指導價格)的，按指導價格計算價差。需要注意的是，《通知》發(fā)布之前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，符合滿5年條件，按市場價格出售的產(chǎn)權人是按出售價格的10%補交土地收益等價款。如出售價格低于地區(qū)指導價格按指導價為基數(shù)計算應補交的土地收益等。

  查看全文↓ 2013-06-17 14:39:59

相關問題

• 問 昆明經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓要注意哪些問題?
  答

  要看產(chǎn)權是否滿五年，五年之后的經(jīng)濟適用房可以自由買賣，未滿五年的經(jīng)適房沒有取得完全產(chǎn)權是不能轉(zhuǎn)讓的。

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• 問 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓
  答

  你好，我想咨詢經(jīng)濟適用房在未滿5年，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？謝謝！

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效。 　　此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認定買受人所受損失數(shù)額時應當綜合考慮出賣人因房屋** 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，公平合理地予以確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)讓的，但前提條件是在取得房屋所有產(chǎn)權之后滿足5年才能夠交易給他人，而且在轉(zhuǎn)讓的時候，超過核定最高購房總價標準以外的部分，是要支付10%綜合地價的，此外還要按照一定的比例向政府繳納土地出讓金，具體的征收比例由當?shù)氐娜嗣裾_定。經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：1、最大的優(yōu)點就是價格便宜，經(jīng)濟適用房會比同類型商品房的價格要便宜很多，比較適合于剛需入戶。2、因為現(xiàn)在的政策方面，政府是比較注重于經(jīng)濟適用房建設的，所以也出臺了一些優(yōu)惠政策，鼓勵人們購買經(jīng)濟適用房。3、經(jīng)濟適用房現(xiàn)在的位置已經(jīng)越來越便利，而且在配套設施和綠化環(huán)境等多個細節(jié)方面也有所提升，除了性價比較高之外，在居住的舒適度方面也會比其他類型的房子要好很多。

• 問 經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓完以后，以后還可以申請經(jīng)濟適用房嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓、退出或用于出租、抵押、擔保后，購房人及其家庭成員不得再申請經(jīng)濟適用住房、廉租住房等其他具有保障性質(zhì)的政策性住房。

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