樂山公積金貸款政策有什么變化?

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  經(jīng)樂山市人民政府批準，樂山市住房公積金管理中心從2013年4月1日起，恢復對申請住房公積金貸款的借款人(及其配偶)住房信息的查詢，認房認貸；
  對于已辦理商轉公的貸款，統(tǒng)一認定為一次；以購房合同備案時間為準，4月1日前已經(jīng)備案的，按原來政策辦理。

  查看全文↓ 2013-06-19 16:15:21

相關問題

• 問 長沙公積金貸款有哪些要求 貸款政策有哪些變化
  答

  長沙住房公積金政策將收緊。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2013年3月1日起，個人申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上，此前繳存6個月就行；而首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款。而此前，只要正常繳存住房公積金6個月（含）以上，就可申請。 長沙市住房公積金管理委員會日前下發(fā)《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱“通知”）對住房公積金提取和個人住房貸款進行規(guī)范。據(jù)該中心相關負責人介紹，本次涉及到個人住房貸款的調整的內容主要有3個方面。 首套超120平方米二套房限制房貸 變化一：“現(xiàn)在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申請住房公積金貸款買第二套房。政策調整后，就不行了?！? 解讀： 長沙市住房公積金管理中心負責人說，規(guī)定將首套房的面積調整到了120平方米，只要首套房面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 起貸額度不得超**高貸款額度 變化二：“政策調整前，如果測算貸款額度低于20萬，**高可貸款25萬，調整后，**高只能貸款20萬元?！? 解讀： 通知規(guī)定，職工申請使用住房公積金貸款，起貸額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。住房公積金**高貸款額度按25萬元，其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。 申請?zhí)崛∧晗抻?年改1年 變化三： “職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年內申請?zhí)崛∽》抗e金?！? 解讀：通知規(guī)定，職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批準或危房鑒定書出具之日起1年內申請?zhí)崛∽》抗e金，此前，申請?zhí)崛」e金年限為3年；職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內償還貸款本息金額，且**多不得超過**近24個月的還款金額，而此前的規(guī)定時限是36個月。 相關鏈接 長沙住房公積金提取和個人住房貸款新規(guī)（節(jié)選） 公積金貸款 ●職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上； ●職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款； ●職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批準之日起1年以內； ●停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款； ●借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定（月繳存額低于320元的按**低繳存比例5%測算）。 ●職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。 公積金提取 ●職工（包括夫妻雙方及未成年人子女，以下同）購買、建造、翻建、大修自住房已申請使用住房公積金貸款的，除償還住房貸款本息外，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業(yè)住房貸款本息的，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設工程施工許可批準或危房鑒定書出具之日起1年內申請?zhí)崛∽》抗e金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補償安置協(xié)議簽訂日起2年內申請?zhí)崛∽》抗e金； ●職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內償還貸款本息金額，且**多不得超過**近24個月的還款金額；全部提前結清貸款本息的，其提取時限為結清之日6個月內。

• 問 公積金購房政策有變化嗎
  答

  一、在住房公積金個人提取業(yè)務方面1、將購房提取從付**至辦理《房屋所有權證》三年之內均可提取，調整為從付**至辦理《房屋所有權證》一年之內可提取。2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費用的規(guī)定，同時年**高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。5、還貸提取額由貸款額加已還利息調整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細一項。二、在住房公積金個人住房貸款方面(一)取消已全部付清房款的購房貸款。(二)取消裝修貸款。(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。(四)**高貸款額由100萬元調整為60萬元。(五)調整二手房貸款政策：1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權證》三年之內調整為一年之內辦理;2、二手房**長貸款年限由30年調整為20年，且不超過借款人65歲;3、按二手房建成時間確定**高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內，貸款額度不超過房屋總價的50%。(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準的個人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

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• 問 2016年公積金政策有哪些變化 如何看待這些變化
  答

  2015年對于我們來說是不平凡的一年，這一年股市動蕩，樓市縮水，經(jīng)濟不景氣。房地產(chǎn)行業(yè)關系到各行各業(yè)，是我國經(jīng)濟中一個重要的支柱，也正因如此，國家采取了一系列的救市政策，與咱們普通老百姓**息息相關的就是住房公積金政策了。這一年，住房公積金共發(fā)生了六大變化：四次降低貸款的利率，推進公積金異地貸款，增加貸款額度，降低**的比例，提取條件放寬，提升繳存質量等。下面仔細盤點了2015年公積金政策的變化并展望、設想2016年會有哪些公積金利好政策出臺。 2015年住房公積金政策匯總： 一、四次降低貸款利率，減輕還貸壓力 二、推進公積金異地貸款買房，推動住房消費 2015年9月15日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確住房公積金異地貸款辦理流程，指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請住房公積金貸款，并將實現(xiàn)異地互認。 北京在12月16日發(fā)布《關于進一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務等工作的通知》征求意見稿中，也首次提出，“在京工作并繳存住房公積金的非京籍職工，可以申請使用住房公積金在戶籍地購房”。 目前，一些城市省內公積金異地貸款的工作已經(jīng)開展，如武漢、長沙、南昌、合肥等四省的省會城市簽署約定，繳存的住房公積金可以異地互認和轉移。 湘潭、撫州等市的異地貸款范圍從省內擴至全國。12月7日，我市出臺《湘潭市住房公積金異地貸款實施細則（暫行）》（以下簡稱《細則》），住房公積金貸款對象范圍從省內擴大至省外，對全國所有公積金繳存人放開。 寧波、紹興、舟山、臺州、嘉興等浙東5城市也啟動住房公積金異地互貸。 ５月寧波市與紹興、臺州、舟山、嘉興簽訂的《浙東五城市住房公積金異地貸款合作協(xié)議書》，在紹興、舟山、臺州、嘉興正常繳存住房公積金的寧波市戶籍人士，在寧波購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心或分中心申請辦理異地貸款。 銀川與內蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽市等周邊跨省的6個地市也開展異地貸款業(yè)務。還有一些城市也正積極推進省內異地貸款。 三、提高可貸款的額度，并提高公積金的使用率 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行要求住房公積金運用率低于85%的設區(qū)城市，應該考慮當?shù)胤績r水平，以切實提高貸款的實際額度。 北京從2015年1月1日起，購買政策性住房或者購買戶型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，**高額度調整為120萬元。 4月，上海購買首套住房。**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。 廣州從10月26日起，提高住房公積金貸款**高額度：一人申請貸款的，**高由50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，**高由80萬元提高至100萬元。 深圳從4月15日起，公積金貸款額度由原定的賬戶余額的12倍提高至14倍，這一調整同樣也適用于商業(yè)貸款轉公積金貸款的業(yè)務。 西藏自12月1日起，貸款額度提高至70萬元，且貸款的**長年限由17年延長至20年。 新疆各地州貸款額度也普遍提高5萬元至20萬元。 5月25日，長沙個人住房**高貸款額度由50萬調整為60萬。 另外還有多個城市也均在一定程度上，提高了住房公積金的貸款額度。 四、降低買房的**比例，為中低收入買房剛需家庭帶來更多的福利 2015年3月30日，央行、住房城鄉(xiāng)建設部及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，住房公積金貸款購買首套房**低**比例降至20%，二套房貸款****低比例調整為40%。 2015年7月，湖南郴州就出臺《關于促進住房消費的實施意見》，明確住房公積金貸款**低**款比例可降至“0”等十條促進住房消費政策。 武漢使用公積金貸款，購買首套普通自住住房，建筑面積在90平方米及以下的，**低**款比例為20%。 目前一些城市符合條件的首套房，**比例已按照20%來實施；二套房**低**比例40%，根據(jù)不同城市情況，各城市**比例也不同。 五、公積金提取條件進一步放寬，租房也可提取公積金 2015年初，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，旨在保障住房公積金繳存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。 上海、大連、鄭州等城市，連續(xù)足額繳滿3個月（以前是要求6個月），符合提取政策時，即可申請?zhí)崛€人或夫妻雙方的住房公積金。大連租住商品住房,年**高可提取14400元；上海、鄭州**高月提取限額為2000元。 北京規(guī)定，本人及其配偶在北京無房，只需提供無房產(chǎn)證明，即可提取雙方的住房公積金用來支付房租，每人每月提取額度不得超過1500元。 隨后，一些城市也逐步放寬了提取公積金用來支付房租的條件，這樣進一步提高了公積金的使用率，保證了職工的權益。 六、繳存工作扎實推進，進一步提升繳存質量 2015年，全國各地認真開展住房公積金繳存工作，切實“限高保低”、做好“應建盡建”，多措并舉，維護職工合法權益。各城市也因地制宜采取措施來相應這一號召。 11月20日，國務院法制辦向社會發(fā)布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》并公開征求意見和建議?！稐l例》從繳存、提取、增值收益使用、風險防范等多個方面進行了條款修訂。 展望2016年： 2015年年底到2016年年初，“農(nóng)民工去庫存”、“任大炮的為去庫存炸掉房子”等各種新聞，這一切都顯示了2016年，去庫存是樓市的重中之重。 炸掉房子顯然不太靠譜，農(nóng)民工去庫存這一方式也引起了多方評論。不少人覺得，農(nóng)民工憑啥要進城買房，又憑啥成救市的稻草呢？城市的發(fā)生建設、經(jīng)濟的發(fā)展離不開他們的辛勤勞動，但農(nóng)民工“無社?？床‰y”，“跳樓討薪”，“地鐵、公交有座位卻不敢坐”，“火車站寒風中通宵排長隊買春節(jié)回家票”……等各種新聞充斥著我們的眼球，我們國家真的為他們解決問題了嗎，我們伸出了援手了嗎？為啥在危難的時候才想到這一為國家貢獻**多卻獲得的回報**少的群體呢？ 我們姑且不論農(nóng)民工去庫存可行不可行，但從各地為去庫存，鼓勵農(nóng)民工進城買房所采取的一些措施來看，如多個省的部分市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策；另外，湖南逐步將農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度的覆蓋范圍，或許2016年公積金制度的覆蓋人群更廣、利用率更高也是說不定。總而言之，國家能重視到農(nóng)民工這一群體是好事，若能實地掃清其進城買房的各種障礙，真正解決買房的后顧之憂，對促進整個房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展還是有益的。2016年會怎樣，我們拭目以待。  

• 問 濟南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來，濟南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟南住房公積金管理中心公布了《關于調整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟南市《落實<關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見>的實施辦法》就對公積金貸款額度做出調整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟南市內六區(qū)購買自住房的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區(qū)購買自住房的，申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 此次調整，前者額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；后者額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。 同時，在提高住房公積金貸款還款能力測算標準方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

• 問 上海公積金貸款政策有哪些變化 如何認定公積金貸款二套房
  答

  公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發(fā)放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對于購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。