長沙公積金貸款有哪些要求 貸款政策有哪些變化

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  長沙住房公積金政策將收緊。記者從長沙市住房公積金管理中心獲悉，2013年3月1日起，個人申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上，此前繳存6個月就行；而首套房面積超120平方米，買第二套房不得再申請住房公積金貸款。而此前，只要正常繳存住房公積金6個月（含）以上，就可申請。 長沙市住房公積金管理委員會日前下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”）對住房公積金提取和個人住房貸款進行規(guī)范。據(jù)該中心相關(guān)負責(zé)人介紹，本次涉及到個人住房貸款的調(diào)整的內(nèi)容主要有3個方面。 首套超120平方米二套房限制房貸 變化一：“現(xiàn)在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申請住房公積金貸款買第二套房。政策調(diào)整后，就不行了。” 解讀： 長沙市住房公積金管理中心負責(zé)人說，規(guī)定將首套房的面積調(diào)整到了120平方米，只要首套房面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 起貸額度不得超**高貸款額度 變化二：“政策調(diào)整前，如果測算貸款額度低于20萬，**高可貸款25萬，調(diào)整后，**高只能貸款20萬元?！? 解讀： 通知規(guī)定，職工申請使用住房公積金貸款，起貸額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。住房公積金**高貸款額度按25萬元，其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額）×2。可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。 申請?zhí)崛∧晗抻?年改1年 變化三： “職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年內(nèi)申請?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金。” 解讀：通知規(guī)定，職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可批準或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金，此前，申請?zhí)崛」e金年限為3年；職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息金額，且**多不得超過**近24個月的還款金額，而此前的規(guī)定時限是36個月。 相關(guān)鏈接 長沙住房公積金提取和個人住房貸款新規(guī)（節(jié)選） 公積金貸款 ●職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上； ●職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款； ●職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準之日起1年以內(nèi)； ●停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款； ●借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定（月繳存額低于320元的按**低繳存比例5%測算）。 ●職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。 公積金提取 ●職工（包括夫妻雙方及未成年人子女，以下同）購買、建造、翻建、大修自住房已申請使用住房公積金貸款的，除償還住房貸款本息外，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業(yè)住房貸款本息的，不能提取住房公積金； ●職工購買、建造、翻建，大修普通自住房的，可自簽訂購房合同或建設(shè)工程施工許可批準或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金，購買拆遷安置住房的，可自拆遷補償安置協(xié)議簽訂日起2年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金； ●職工償還住房貸款本息提取住房公積金的，其提取金額不得超過本次提取與上次提取時間段內(nèi)償還貸款本息金額，且**多不得超過**近24個月的還款金額；全部提前結(jié)清貸款本息的，其提取時限為結(jié)清之日6個月內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:53

相關(guān)問題

• 問 濟南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來，濟南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟南住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟南市《落實<關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見>的實施辦法》就對公積金貸款額度做出調(diào)整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟南市內(nèi)六區(qū)購買自住房的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住房的，申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 此次調(diào)整，前者額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；后者額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。 同時，在提高住房公積金貸款還款能力測算標準方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

• 問 公積金裝修貸款要求有哪些? **新住房公積金裝修貸款政策
  答

  公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享用公積金貸款利率的一種貸款產(chǎn)品，申請條件：(1)申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;(2)具有完全民事責(zé)任能力,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或藍印戶口(非農(nóng)業(yè));(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;(4)借款人必須是大(裝)修住房的產(chǎn)權(quán)人,與正規(guī)的裝修公司簽訂工程實施合同;(5)借款申請人的配偶、同戶直系血親作為住房公積金共同借款人可以參與公積貸款額度計算。(6)抵押物為借款人實施個人大(裝)修的自住住房,并擁有個人完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公積金貸款成本有哪些變化 公積金用途有哪些
  答

  隨著2015年的四次降息，住房公積金的貸款利率已降至新低。而從本月起，將有更多的人能享受到這一優(yōu)惠。如果你的住房公積金貸款是2015年8月26日以前發(fā)放的，記得去看看自己的還款金額，是不是少了？ 2016年1月1日起，烏魯木齊市2015年8月26日以前發(fā)放的住房公積金貸款的職工，可按**新的住房公積金貸款利率標準還款。 調(diào)整后，公積金貸款五年期以下（含五年）利率由2015年初的3.75%下調(diào)為2.75%；五年期以上的利率由4.25%下調(diào)為3.25%。 據(jù)了解，2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，國家分別對住房公積金貸款利率進行下調(diào)。 烏魯木齊住房公積金貸款利率已降至建立住房公積金制度以來的新低。 面對執(zhí)行新的住房公積金貸款利率，烏魯木齊職工還款壓力會進一步減輕。 公積金還有哪些用途 市民朋友們的公積金除了可以用于在本市買房外，還可以用于以下方面： 1、建造、翻建、大修住房 2、提取父母住房公積金購房，沒有貸款購買自有住房的，可以提取父母公積金。 3、租房，提供合法租賃手續(xù)可提取公積金。 4、對于離退休的；農(nóng)村戶口男性滿60周歲，女性滿55周歲的；在國外、港澳臺地區(qū)定居的；完全或大部分喪失勞動能力、重度傷殘并單位解除勞動關(guān)系的；領(lǐng)取失業(yè)保險金的；被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年的；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的；遇到以上八種情況時，可銷戶提取全部余額。 5、納入低?；蛱乩Х秶目商崛∈褂谩Ｂ毠け患{入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。 7、**后一種用途，用來治療重大疾病。家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔(dān)部分。

• 問 長沙住房公積金貸款政策有新變化嗎？公積金貸款條件是怎樣的？
  答

  長沙住房公積金個人貸款政策1、職工申請使用住房公積金貸款，須政策繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設(shè)工程施工許可證批準之日起一年以內(nèi)。4、職工家庭已有一套建筑面積120平米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米（含）以下住房，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。5、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款；6、職工申請使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測算，但不得超過**高貸款額度50萬元。其計算公式為：可貸額度=（住房公積金月繳存額*12*未來可繳存年限+住房公積金個人賬號余額）*2?？少J額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，其住房公積金**高貸款額度按20萬元核定。7、借款人的工資收入根據(jù)該職工住房公積金繳存基數(shù)推算確定（月繳存額低于320元的按**低繳存比例5%測算）。8、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

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• 問 上海公積金貸款政策有哪些變化 如何認定公積金貸款二套房
  答

  公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發(fā)放對象應(yīng)滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對于購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。