公房可以過戶嗎？公房過戶手續(xù)怎么辦?

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• 147****1431

  公房過戶手續(xù)怎么辦?
  1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產權單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費交止時限及是否有托欠現象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個表后上交，交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。
  2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達成協議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權證(或確權證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。
  3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件。到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明

  查看全文↓ 2013-06-21 16:00:30
• 152****0255

  據了解沒有取得房產證一般是不能過戶的，但如果有公房使用證，即單位交給個人房屋使用的憑證，在使用人去世后直系親屬可獲得使用權，而要過戶則需滿足兩個條件：首先單位要同意，其次使用人必須是直系親屬。
  有這兩個先決條件，就可以帶上相關證件到房屋所在地房管所辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-06-21 15:59:58

相關問題

• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要什么手續(xù)?公房過戶手續(xù)費多少?
  答

  《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》進行了修改，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。該《規(guī)定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關文件同時停止執(zhí) 行附： 《關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定》關于辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規(guī)定為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規(guī)定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規(guī)定：一、過戶非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業(yè)兼并、改制等原因，要求改由系統(tǒng)內其它企事業(yè)法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：l、非住宅用房承租人因機構調整，企業(yè)兼并或改制需繼續(xù)租用的；2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續(xù)租住的；3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。(二)承租人申請過戶所必備的條件：1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業(yè)兼并、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統(tǒng)的證明材料。企業(yè)兼并、改制還需持有市有關主管部門批準文件等要求過戶的證明文件．2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，并與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標準以內。需繼續(xù)租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶后的新承租人，方可申請過戶．3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：1、無合法租賃契約的；2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；3、拖欠租金或有租賃糾紛的。二、分戶非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；(二)承租人申請分戶所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，并具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶后不造成新的住房困難戶。(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：l、無合法租賃契約的；2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；4、拖欠租金或有租賃糾紛的；5、房屋戶型為單元式廳、室的；6、分戶后人均使用面積不足十三平方米的；7、舊式住宅中共同部位擁擠的。三、 更名非住宅更名是指承租人因機構拆并，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱并繼續(xù)租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續(xù)租用房圣的行為。(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：l、非住宅用房承租人因機構拆并、經營轉向、企業(yè)改制等原因更換廠(店)名稱的；2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批準同意更名的有關文件和證件；2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發(fā)的更改姓名后的戶口及居民身份證明。四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經房管所審核后上報各所屬房地產公司經管部門復核，然后報領導批準，批準后的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備案)。(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規(guī)定力、理過戶手續(xù)再申請分戶。(三)市屬副局級及以上領導干部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區(qū)房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住后，返回力、理。(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規(guī)定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上干部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫后，報市局備案或審批。五、凡未按規(guī)定審核或采取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的“租約”無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，并根據情節(jié)給予必要的處分，凡上級機關發(fā)現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，并限期督辦， 同時追究承辦人的責任。

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• 問 公房如何過戶?公房過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  、如果沒有通過中介交易，所需費用：（1）契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%（2）個人收入調節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)（3）營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交（4）房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米（5）印花稅：評估價*0.1%（6）房產證工本費：85元（7）土地證工本費：105元（8）交易評估費：評估價*0.3%2、如果通過中介交易，應支付的中介費：（1）交易中介費：成交價*1%（2）房產權證代辦費：價格由中介來確定

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• 問 公房如何過戶?公房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結婚證，戶口本，簡稱三證，產權證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證）如果要辦理公積金貸款的，得去銀行以上材料在來一份。且提供四份復印件，銀行一份，交易中心三份！不需要辦理貸款的，第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結婚證，戶口本，簡稱三證，產權證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證），第二步，也就是20天以后，交購買房屋契稅過戶！20天出產權證。滿意望采納！

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要滿足什么條件?
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  你好 我要咨詢

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• 問 公房可以過戶嗎?公房過戶的流程有誰清楚?
  答

  是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權轉讓.。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當事人憑房產證直接到市房地產交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理。下面詳細說明：1、賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，并向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。2、買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協議書》;(3)產權人身份證。3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。4、賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。

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