什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

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• 137****9273

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房?指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。
  前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。只不過房子是政府造的而已。

  查看全文↓ 2013-06-22 10:40:50
• 131****6448

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房?“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
  房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

  查看全文↓ 2013-06-22 10:40:16

相關(guān)問題

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房 共有產(chǎn)權(quán)房有什么問題
  答

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房 “共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。 共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)房特征 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評(píng)估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。 共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢 1. 降低房價(jià) 共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項(xiàng)目中，由政府統(tǒng)一回購、供應(yīng)。分散建設(shè)的總量為當(dāng)年住宅總量的5%～10%。集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目則采取限房價(jià)、競地價(jià)的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價(jià)。 2. 避免投機(jī)行為 政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機(jī)者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強(qiáng)化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價(jià)值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。 一是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動(dòng)力大大減弱，行賄購房得不償失;二是將改變過去供不應(yīng)求的狀況，實(shí)現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣，因?yàn)槭窍∪辟Y源而產(chǎn)生尋租空間;三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價(jià)格與同類商品房直接可比，因此建設(shè)和供應(yīng)就有了直接的參照和約束，特別是變“補(bǔ)磚頭”為“補(bǔ)人頭”，直接補(bǔ)助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設(shè)和供應(yīng)環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。 共有產(chǎn)權(quán)房問題 首先，政府與保障對(duì)象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對(duì)象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、**終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標(biāo)準(zhǔn)。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。 其次，政府對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責(zé)，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設(shè)、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。 再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是地方政府讓出部分土地出讓收益，并且低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭所建的房屋，簡單來說就是政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，如果退出共有產(chǎn)權(quán)房之后，由政府進(jìn)行房屋回購，而購房者只能將自身的資產(chǎn)數(shù)額的部分進(jìn)行變現(xiàn)，這樣也在一定程度上保障住房的封閉運(yùn)行。目前共有產(chǎn)權(quán)房有兩個(gè)比較直接的作用：1、通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，讓群眾自己支付一部分錢來解決住房的問題。2、對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及限價(jià)商品房制度進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范，遏制保障性住房的牟利空間，這樣也就意味著購買房屋其實(shí)是為了解決住房問題，而不是通過房屋來進(jìn)行牟利，在一定程度上也抑制了較高的房價(jià)，另外申購共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，價(jià)格基本上與市場價(jià)格是同步的，這樣也就壓縮了牟利的空間。

• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房投資相對(duì)穩(wěn)健，但回報(bào)較低，適合長期持有，需注意政策變化和房屋流轉(zhuǎn)問題。

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么是共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房共同擁有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，享有平等的所有權(quán)。目前的共有產(chǎn)權(quán)房通常指的是政府和個(gè)人共同享有對(duì)房屋的所有權(quán)，以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，對(duì)于一些沒有條件購買房屋的人來說，購買共有產(chǎn)權(quán)的房屋是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可以享受到比較低的價(jià)格，不會(huì)面臨太過于高昂的房價(jià)。共有產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)就是會(huì)比商品房的價(jià)格要低，但是共有產(chǎn)權(quán)房的人權(quán)要求限制比較高，主要是為了保證低收入家庭能夠有房居住。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說此類房屋購房者是沒有權(quán)利進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓的，除了購買受到限制之外，再次出售的時(shí)候也需要補(bǔ)足相應(yīng)的款項(xiàng)，才能夠進(jìn)行出售，即便是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證往往也要5年以上才能夠轉(zhuǎn)讓。