房價租金比是什么意思？

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• 138****7705

  房價租金比就是所謂的“房屋租售比”,計算方法 即:租售比 = 月租金/房價，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
  國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味著房產(chǎn)投資價值相對變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大,后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300,均表明房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2013-06-27 10:08:20
• 136****0745

  房價租金比指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-23
  2.如果房價租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小，房價高估;如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價泡沫不大。

  查看全文↓ 2013-06-27 10:07:22

相關(guān)問題

• 問 房價怎么計算?房價收入比是什么意思?
  答

  房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。

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• 問 房價租金比是個什么意思？跟我們?nèi)粘ＹI房有什么關(guān)系嗎？
  答

  僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發(fā)生背離價值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。

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• 問 梯戶比是什么意思？
  答

  我聽說梯戶比是關(guān)于電梯和住戶數(shù)量的一個比例。好像是說，每部電梯服務(wù)的戶數(shù)越少，住起來越舒服，但可能房子會貴一些。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 租金回報率是什么意思，怎么計算呢？
  答

  租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標(biāo)。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。　　方法一：租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)× 12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。租金回報率法方法二：租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。優(yōu)點：irr法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按復(fù)利計算。

• 問 房價倒掛是什么意思
  答

  房價倒掛是比較不正常的價格差異，理解為區(qū)域間的房價倒掛以及新房二手房價格倒掛兩種。區(qū)域間倒掛理解為較發(fā)達地區(qū)的房價比欠發(fā)達地區(qū)低，像市區(qū)的房價比郊區(qū)的房價更低。二手房價格倒掛即相同地段的房子，新房價格比二手房低。出現(xiàn)房價倒掛表明當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控還有一定的空間。房價走勢會怎么樣：一線城市每一年中有波動，像房企受資金回款壓力降價促銷等導(dǎo)致房價下跌，但又受到利率下行等因素影響，價格出現(xiàn)搖擺，但整體每年同比會出現(xiàn)小幅上漲，漲幅3%內(nèi)，可以視為橫盤趨勢。一線城市的房價偏高的，收入房價比過高，缺乏購買力支撐，但由于土地供給有限和社會公共資源的傾斜，依然有足夠需求保持當(dāng)前的價格水平。二線城市會出現(xiàn)大分化，由于人口大遷移帶來的分化，也是各地政策導(dǎo)向帶來的變化。