房?jī)r(jià)租金比是個(gè)什么意思？跟我們?nèi)粘ＹI房有什么關(guān)系嗎？

已有2個(gè)回答

• 144****1015

  僅從使用的角度來說，無論購(gòu)房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場(chǎng)投機(jī)，市場(chǎng)均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場(chǎng)整體的供需關(guān)系；
  而居民的購(gòu)房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房?jī)r(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。
  所以，房?jī)r(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的重要指標(biāo)之一。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:20:04
• 134****5792

  房?jī)r(jià)租金比是指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。
  一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求，房?jī)r(jià)租金的比值為196-232，如果房?jī)r(jià)租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房?jī)r(jià)高估,也就意味著房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重;
  如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房?jī)r(jià)泡沫不大。

  查看全文↓ 2013-05-09 15:19:46

相關(guān)問題

• 問 一直想問：什么是房?jī)r(jià)收入比？這個(gè)跟我們買房幸不幸福有什么關(guān)系呢？
  答

  房?jī)r(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房?jī)r(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購(gòu)買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)）。很難說明房?jī)r(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房?jī)r(jià)收入比低了人們就都去購(gòu)買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購(gòu)房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購(gòu)房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡(jiǎn)單地歸結(jié)為“房?jī)r(jià)高”，這顯然是不合理的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)租金比是什么意思？
  答

  房?jī)r(jià)租金比就是所謂的“房屋租售比”,計(jì)算方法 即:租售比 = 月租金/房?jī)r(jià)，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。 國(guó)際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大,后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300,均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買房的時(shí)候容積率是什么意思?和我買房有什么關(guān)系?
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房公積金什么意思?這個(gè)是如何辦理?和員工有什么關(guān)系?
  答

  關(guān)系如下：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十六條：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十七條：新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。不可能按40%的繳交比例交納公積金，國(guó)家規(guī)定在5%到15%之間，超過法定**高繳存比例和基數(shù)的，要依法納稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋性質(zhì)是什么意思?跟房屋產(chǎn)權(quán)有什么關(guān)系?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國(guó)有房產(chǎn)　　是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　?、自管房產(chǎn)　　是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。　　4、軍隊(duì)房產(chǎn)　　是指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)?！　?、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。　　7、聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)　　是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn) 是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。　　8、港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)　　是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?、涉外房產(chǎn)　　是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)?！　?0、其他房產(chǎn)　　是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?1、期 房　　是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！　?2、有限產(chǎn)權(quán)房　　是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  全部3個(gè)回答>