一直想問：什么是房價收入比？這個跟我們買房幸不幸福有什么關(guān)系呢？

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• 136****3013

  房價收入比又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。
  很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。
  也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:47
• 141****3353

  一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：　　房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：　　每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:27
• 155****4640

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，處于合理區(qū)間的高位。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:13
• 146****2144

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比?！　“凑諊H慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%?！　∥覈鱾€城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當(dāng)多的城市在4倍以內(nèi)，屬于房價不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10?！　》績r收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:08

相關(guān)問題

• 問 房價租金比是個什么意思？跟我們?nèi)粘ＹI房有什么關(guān)系嗎？
  答

  僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場投機(jī)，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房價可能發(fā)生背離價值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。

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• 問 濟(jì)南房價收入比如何計算 房價與收入有什么關(guān)系
  答

  所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。以濟(jì)南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價8200元計算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達(dá)到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房價收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計算 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 關(guān)系 房價收入比[1]又是一個比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關(guān)系，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價高”，這顯然是不合理的。

• 問 什么是房價收入比？這個怎么計算的？
  答

  房價收入比這個指標(biāo)雖然看似簡單，但嚴(yán)格定義起來其實非常復(fù)雜，具體應(yīng)該以怎樣的方式去統(tǒng)計計算存在極大爭議。比如有人認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)格按照住房價格的中位數(shù)（是指將所有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)按大小順序排列，處于數(shù)列中間位置的就稱為中位數(shù)），除以居民家庭稅前年收入的中位數(shù)，但事實上，我國對于房價和個人收入一直都沒有中位數(shù)統(tǒng)計，所以，如果以中位數(shù)來計算中國的房價收入比，基本上沒有一個權(quán)威可靠的數(shù)據(jù)來源。所以，很多研究者轉(zhuǎn)而以平均數(shù)來代替中位數(shù)計算房價收入比，比如以北京市為例做一個初略估算。2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3.3萬元，新建商品住宅市場成交均價為2.2萬元／平方米，按照北京市公布的數(shù)據(jù)，北京去年的人均住房建筑面積為21平方米，那么一個三口之家的住房面積為63平方米，對應(yīng)著138.6萬元的房價和6.6萬元的家庭可支配收入，房價收入比大約為21倍。由于北京市大部分人的實際購房面積應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于63平方米，所以實際房價收入比應(yīng)該比21倍更大，如果按照3～6倍的國際標(biāo)準(zhǔn)，北京房價的泡沫之大不言而喻。如果從另外的統(tǒng)計口徑來計算，將保障房也考慮在內(nèi)，北京的房價收入比又將是另外一個結(jié)果。2011年北京市新建普通住房成交均價（包含商品房和保障房）約為1.4萬元／平方米，以這個基礎(chǔ)來計算，北京的房價收入比約為14倍，比21倍少了很多，但按照3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，依然可以視為泡沫嚴(yán)重。當(dāng)然，這樣的計算只能是一個大致估算，結(jié)果肯定算不上嚴(yán)謹(jǐn)。首先是房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)一直被質(zhì)疑，很多人都認(rèn)為真實房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更重要的是個人收入情況更是難以統(tǒng)計，大量難以統(tǒng)計的灰色甚至非法收入，使得官方人均收入數(shù)據(jù)大大失真，這部分人群動輒擁有十幾套甚至更多住房，近期屢屢被曝光的“房叔”之類，不過是這類人群的冰山一角。尤其在限購之前，這些人群對于住房的驚人購買力，在很大程度上推升了房地產(chǎn)價格，如果按照這些人的購買力，中國的房價收入比可能還不到1。

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• 問 房價收入比是什么？跟房價有關(guān)系么？
  答

  一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：　　房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：　　每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

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• 問 地價與房價有什么關(guān)系
  答

  總的來說,房價大于樓面地價 ,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的**終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

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