一直想問：什么是房價(jià)收入比？這個(gè)跟我們買房幸不幸福有什么關(guān)系呢？

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• 136****3013

  房價(jià)收入比又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。
  很難說明房價(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房價(jià)收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。
  也就是說，當(dāng)房價(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價(jià)高”，這顯然是不合理的。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:47
• 141****3353

  一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：　　房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：　　每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:27
• 155****4640

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價(jià)收入比則為40，處于合理區(qū)間的高位。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:13
• 146****2144

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比?！　“凑諊H慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%?！　∥覈鱾€(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以下，相當(dāng)多的城市在4倍以內(nèi)，屬于房價(jià)不高的范疇，超過6倍的主要是一些大城市，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10?！　》績r(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:04:08

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)租金比是個(gè)什么意思？跟我們?nèi)粘ＹI房有什么關(guān)系嗎？
  答

  僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場投機(jī)，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房價(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。

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• 問 濟(jì)南房價(jià)收入比如何計(jì)算 房價(jià)與收入有什么關(guān)系
  答

  所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。以濟(jì)南為例，2012年一套普通兩居新房80平，按單價(jià)8200元計(jì)算，平均65萬左右；若以工作5年的家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為3000元，則家庭月收入達(dá)到6000元，年收入為7.2萬元，這樣房價(jià)收入比則為9。 家庭年收入則是指全部家庭成員的年度稅前收入，通常包括夫婦二人。家庭年收入同樣取中值。在發(fā)達(dá)國家，統(tǒng)計(jì)家庭年收入只要看納稅記錄就很清楚，但在中國情況要復(fù)雜得多........ 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個(gè)城市的房價(jià)收入比是不平衡的，中小城市的房價(jià)收入比多在六倍以上，屬于房價(jià)過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價(jià)收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價(jià)收入比是一個(gè)有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時(shí)要注意其到底是什么情況下的房價(jià)收入比。在西方，房價(jià)收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價(jià)格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 計(jì)算 一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即： 房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下： 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 關(guān)系 房價(jià)收入比[1]又是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系，通過不同年份的房價(jià)收入比，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價(jià)收入比呈現(xiàn)逐年下降的趨勢）。很難說明房價(jià)收入比高了人們就不買住宅、或房價(jià)收入比低了人們就都去購買住宅，因?yàn)檫@里還有一個(gè)購房消費(fèi)（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費(fèi)（或投資）傾向的因素就太多太復(fù)雜了。也就是說，當(dāng)房價(jià)收入比下降時(shí)，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結(jié)為“房價(jià)高”，這顯然是不合理的。

• 問 什么是房價(jià)收入比？這個(gè)怎么計(jì)算的？
  答

  房價(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)雖然看似簡單，但嚴(yán)格定義起來其實(shí)非常復(fù)雜，具體應(yīng)該以怎樣的方式去統(tǒng)計(jì)計(jì)算存在極大爭議。比如有人認(rèn)為，應(yīng)該嚴(yán)格按照住房價(jià)格的中位數(shù)（是指將所有的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按大小順序排列，處于數(shù)列中間位置的就稱為中位數(shù)），除以居民家庭稅前年收入的中位數(shù)，但事實(shí)上，我國對于房價(jià)和個(gè)人收入一直都沒有中位數(shù)統(tǒng)計(jì)，所以，如果以中位數(shù)來計(jì)算中國的房價(jià)收入比，基本上沒有一個(gè)權(quán)威可靠的數(shù)據(jù)來源。所以，很多研究者轉(zhuǎn)而以平均數(shù)來代替中位數(shù)計(jì)算房價(jià)收入比，比如以北京市為例做一個(gè)初略估算。2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為3.3萬元，新建商品住宅市場成交均價(jià)為2.2萬元／平方米，按照北京市公布的數(shù)據(jù)，北京去年的人均住房建筑面積為21平方米，那么一個(gè)三口之家的住房面積為63平方米，對應(yīng)著138.6萬元的房價(jià)和6.6萬元的家庭可支配收入，房價(jià)收入比大約為21倍。由于北京市大部分人的實(shí)際購房面積應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于63平方米，所以實(shí)際房價(jià)收入比應(yīng)該比21倍更大，如果按照3～6倍的國際標(biāo)準(zhǔn)，北京房價(jià)的泡沫之大不言而喻。如果從另外的統(tǒng)計(jì)口徑來計(jì)算，將保障房也考慮在內(nèi)，北京的房價(jià)收入比又將是另外一個(gè)結(jié)果。2011年北京市新建普通住房成交均價(jià)（包含商品房和保障房）約為1.4萬元／平方米，以這個(gè)基礎(chǔ)來計(jì)算，北京的房價(jià)收入比約為14倍，比21倍少了很多，但按照3～6倍的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，依然可以視為泡沫嚴(yán)重。當(dāng)然，這樣的計(jì)算只能是一個(gè)大致估算，結(jié)果肯定算不上嚴(yán)謹(jǐn)。首先是房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直被質(zhì)疑，很多人都認(rèn)為真實(shí)房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更重要的是個(gè)人收入情況更是難以統(tǒng)計(jì)，大量難以統(tǒng)計(jì)的灰色甚至非法收入，使得官方人均收入數(shù)據(jù)大大失真，這部分人群動(dòng)輒擁有十幾套甚至更多住房，近期屢屢被曝光的“房叔”之類，不過是這類人群的冰山一角。尤其在限購之前，這些人群對于住房的驚人購買力，在很大程度上推升了房地產(chǎn)價(jià)格，如果按照這些人的購買力，中國的房價(jià)收入比可能還不到1。

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• 問 房價(jià)收入比是什么？跟房價(jià)有關(guān)系么？
  答

  一個(gè)國家的平均房價(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算，即：　　房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：　　每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.

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• 問 地價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系
  答

  總的來說,房價(jià)大于樓面地價(jià) ,樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積,每個(gè)土地在獲得時(shí),基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。而商品房的**終售價(jià)包括了樓面價(jià),開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

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