驗房攻略：驗房流程是什么？

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• 153****5148

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;3、看房屋結構自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內進行維修;4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;5、確定房屋物業(yè)情況對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

  查看全文↓ 2014-02-25 14:17:48
• 144****3857

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：
  1、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進行更換;
  2、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
  3、看房屋結構自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結構問題，應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結構性問題，應和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內進行維修;
  4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認具體更換和配齊的日期;
  5、確定房屋物業(yè)情況對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

  查看全文↓ 2013-06-28 16:21:05

相關問題

• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

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• 問 收房驗房流程是什么
  答

  一、收房日期和形式二、準備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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• 問 驗房的流程是什么
  答

  1、查看“兩書一表”(1)《住宅使用說明書》(2)《住宅質量保證書》(3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)2、核實面積、合同與價錢確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準。二、毛坯房驗收順序1、先看內部外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等。2、檢查內部門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。3、后測相鄰閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。三、毛坯房驗收內容1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養(yǎng)護不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象。3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。4、門、窗安裝質量及配件檢驗門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。5、進行滲漏試驗閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。淋水試驗：對于輕質墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認為墻面防水施工驗收合格。6、電路絕緣、接地試驗除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。7、給、排水安裝質量檢驗毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。8、核對購房合同的附件及配套設施驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決。9、頂棚檢驗要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。10、其他細部結構檢驗對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

• 問 收房驗房流程是什么
  答

  到物業(yè)領取新房鑰匙和驗房表重點檢查以下：門窗的完整性，密封性 水電的完好性 墻面地面是否空鼓裂紋將問題填寫在驗房表上，反饋物業(yè)

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• 問 如何驗房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?如何驗房收房1、三書一證一表：**新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內容;要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，**好能留下相應的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

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