網(wǎng)上說10調(diào)9漲，為什么房價越調(diào)控越高？

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• 154****8454

  
  1、行政干預(yù)主宰市場經(jīng)濟(jì)，本身就是一件犯大忌的事情；
  2、地方政府對土地財政的依賴使得政府在調(diào)控時明地里吃瀉藥，暗地里吃補(bǔ)藥；
  3、與房地產(chǎn)稅費(fèi)占房地產(chǎn)的70%左右，不能過度打壓；
  4、房地產(chǎn)業(yè)拉動的行業(yè)太多

  查看全文↓ 2013-07-04 10:28:05

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• 問 為什么房價越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房價越調(diào)控越上漲？
  答

  你說的是商品房價格還是保障房價格？商品房價格什么時候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實(shí)也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

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• 問 為什么房價越調(diào)越高，不會崩盤
  答

  長三角。所以說長期來看，珠三角三個大都市圈房價高低要看未來的趨勢，中國已經(jīng)開始邁向都市圈了。政府調(diào)控只是壓制了需求，肯定會長的，以后所有的資源如醫(yī)院什么的都要往這里集中，從未來走勢看不會跌，并且沒有見頂，就是京津冀

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• 問 為什么房價越調(diào)越高? 現(xiàn)在房價越調(diào)越高，我們的政府中有誰出來承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  房價幾乎單邊上漲，似乎越調(diào)控，房價越高。就一線城市和部分二線城市而言，我們認(rèn)為，調(diào)控效果欠佳的主要原因之一就是沒有將房地產(chǎn)供給調(diào)控與需求調(diào)控并重。 總的來說，需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定

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• 問 為什么房價越調(diào)控越貴，網(wǎng)上說房價貴丈母娘是幫兇，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  沒有什么不能夠買的，想住就買。

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• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟(jì)的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點(diǎn)。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景。基于同樣的原因，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點(diǎn)以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點(diǎn)對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點(diǎn)。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因?yàn)殡S著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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