為什么房價越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房價越調(diào)控越上漲？

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• 154****5623

  你說的是商品房價格還是保障房價格？商品房價格什么時候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國家的大多數(shù)人都是住保障房的。
  像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟適用房從此就都成了商品房。
  之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:05
• 137****4086

  中國房價推高理由一：丈母娘推高房價
  　　現(xiàn)在的丈母娘也挺不容易，都成房價推手了，真是"躺著也中槍"。
  　　中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌曾說過，房價上漲，是因為"丈母娘需求"。有些官員因此說，丈母娘的觀念不轉(zhuǎn)變，房價就降不下來。
  　　好事人士還曾作過調(diào)查，全國只有18%的丈母娘愿意接受女兒和女婿租房結(jié)婚。
  　　網(wǎng)友打趣說，現(xiàn)在的丈母娘也挺不容易，都成房價推手了，真是"躺著也中槍"。
  　　2、未婚青年推高房價
  　　如果說未婚女青年是推高房價主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結(jié)底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結(jié)婚必須買房。
  　　開發(fā)商馮侖曾說："年輕女孩，沒有房子，90%是不嫁的。所以說，未婚女青年推動了房價上漲。"
  　　有的認(rèn)為這個觀點一定程度反映了社會現(xiàn)狀，有的認(rèn)為這是開發(fā)商的托詞，是一個十足的"偽命題"。不過，越來越多的未婚女青年傾向于單獨買房，卻是事實。
  　　網(wǎng)友認(rèn)為，如果說未婚女青年是推高房價主因的話，那么未婚男青年也一樣，歸根結(jié)底，是傳統(tǒng)觀念造成年輕人結(jié)婚必須買房。
  　　3、男多女少推高房價

  查看全文↓ 2019-04-26 00:54:01
• 137****1859

  政府失靈(Government failure)指政府為彌補市場失靈而對經(jīng)濟、社會生活進(jìn)行干預(yù)的過程中，由於政府行為自身的局限性和其他客觀因素的制約而產(chǎn)生的新的缺陷，進(jìn)而無法使社會資源配置效率達(dá)到**佳的情景。
  政府在管理社會公共事務(wù)的過程中， 由於特殊利益集團以及“財政幻覺”的存在，使官僚機構(gòu)、立法機構(gòu)和特殊利益集團形成“鐵三角”(Iron triangle)的關(guān)系，公共物品評估困難，尤其是正處於新舊體制的改革和過渡時期的中國。針對不同的利益結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟行為，必然會呈現(xiàn)公共行動費用的分散性、利益分配的集中性以及政府機構(gòu)的擴張性。英國學(xué)者帕金森在《帕金森定律—或?qū)M(jìn)步的追求》中早就指出，由於官僚主義者有喜歡無事忙和擴大下屬機構(gòu)，從而抬高自己身份的毛病，致使行政機構(gòu)總是按照一定的速度向上增長。這樣就會造成預(yù)算約束的軟化，使公共預(yù)算呈現(xiàn)增長的趨勢，而忽視社會公共價值的存在。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:56
• 145****7951

  
  文/蔡繼明 清華大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院教授、人大代表
  
  本文為作者5月22日在人口形勢與經(jīng)濟發(fā)展研討會的發(fā)言
  
  真相君整理
  
  
  
  我講的題目是“充分發(fā)揮市場決定性作用，優(yōu)化人口與土地、空間配置”。
  
  
  
  我不直接討論人口生育政策，而是對現(xiàn)有的人口怎么和土地、空間這兩大資源之間進(jìn)行合理的配置。
  
  
  
  2013年的中共十八屆三中全會提出一個命題，經(jīng)濟體制改革的核心問題是要處理好政府與市場的關(guān)系，怎么處理好呢？“讓市場在資源配置中起決定性作用”。當(dāng)然后面還有一個尾巴：“和更好發(fā)揮政府作用”。
  
  
  
  對這句話怎么解讀理論界有不同的觀點。比如說市場配置資源，是所有的資源還是僅僅一部分資源？有的官員甚至提出土地資源的配置就不能由市場來決定，而應(yīng)該有規(guī)劃和用途管制。
  
  
  
  我理解，中央的決定應(yīng)該是全稱判斷。資源指的就是經(jīng)濟資源，通常是包括勞動、資本、土地。土地是財富之母，勞動是財富之父，這兩項資源應(yīng)該說是**重要的原始資源。市場在資源配置中起決定作用，首先就應(yīng)該表現(xiàn)在在人口資源和土地資源的配置中要起決定性作用。
  
  
  
  政府的作用怎樣更好地發(fā)揮呢？政府的作用是在尊重市場決定性作用，承認(rèn)市場決定性作用的基礎(chǔ)上，如果市場出現(xiàn)了一些失靈，出現(xiàn)了一些外部性，政府這只看得見的手插入進(jìn)來進(jìn)行調(diào)整，但是不是取代。這是我理解十八屆三中全會的命題。
  
  
  
  下面我講兩個方面。一個是市場在城市人口分布中的決定性作用，當(dāng)然城市人口的分布也涉及到城鄉(xiāng)之間人口的分布。目前我們實際上是采取了一種計劃配置，這種計劃配置控制阻礙了我國的城市化進(jìn)程。
  
  
  
  我國目前城市化的速率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的日本。由于實行城鄉(xiāng)二元戶籍管制、人民公社、統(tǒng)購統(tǒng)銷等糧食政策，新中國成立之后30年里面，我們的城市化率僅僅提高了7個百分點，由10%到17%。而日本在這30年期間，每年提高1.14個百分點。
  
  
  
  我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常住人口城鎮(zhèn)化率。去年常住人口城鎮(zhèn)化率是57.35%，已經(jīng)接近中等收入國家平均水平，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率只有41.2%，二者之間的差額是2.23億農(nóng)民工及其家屬，他們進(jìn)城被統(tǒng)計為城鎮(zhèn)居民，但是沒有真正地享受城市居民的各種公共服務(wù)和福利。
  
  
  
  城市化率遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn)化率。這是什么概念？城市化率僅僅指的是658個城市，但城鎮(zhèn)化率就涉及到兩萬個小城鎮(zhèn)，平均每個鎮(zhèn)的人口就是一萬，兩萬個小城鎮(zhèn)就涉及到2.2億鎮(zhèn)民，但是不是市民。57.35%指的是城鎮(zhèn)化率，如果是指城市化率，就要扣掉這2.2億鎮(zhèn)民，只計算市民，城市化水平就低得多。
  
  
  
  這就導(dǎo)致了半城市化，引發(fā)了3600萬流動人口，6100萬留守兒童，5000萬留守婦女，5000萬留守老人。由此，我們在農(nóng)村還存在著大量剩余勞動力的情況下，城市里已經(jīng)出現(xiàn)了民工荒，還有每年一度的春運潮。
  
  
  
  人口城市化同時還滯后于土地空間的城市化。**近一次造城運動已經(jīng)導(dǎo)致我國的城市規(guī)劃人口超過30億，按照發(fā)改委的規(guī)定，每增加一平方公里的城市建成區(qū)，要承載一萬人口。每個城市規(guī)劃的人口，一定超過了我們國家的人口總量。
  
  
  
  我們的城市化分布，大中小城市的分布，一直是存在著分歧。中央似乎反復(fù)強調(diào)要優(yōu)先發(fā)展小城鎮(zhèn)，嚴(yán)格地控制大城市。中共十六大也提高大中小城市小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，但是協(xié)調(diào)發(fā)展不等于平衡發(fā)展。
  
  
  
  人口向大城市集聚是客觀規(guī)律。從國際經(jīng)驗上來看，是一個普遍的規(guī)律。聯(lián)合國公布從1950年到2015年，乃至從2015年預(yù)期未來15年到2030年，大城市、特大城市特別是千萬以上人口的大城市數(shù)量增長的速度、規(guī)模都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中小城市和小城鎮(zhèn)，特別是30萬-50萬以下的這些小城鎮(zhèn)。
  
  
  
  中國的數(shù)據(jù)也給我們提供了相應(yīng)的證據(jù)。改革開放從1982年到2010年，千萬以上人口的大城市成長的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于50萬以下的小城鎮(zhèn)。**近五年中國35個主要城市流入了3700多萬人口，其中75%是進(jìn)入了三大都市圈的8個大城市和5個樞紐城市。
  
  
  
  聯(lián)合國預(yù)測未來10年人口增長速度**快的20座城市里面，中國就包括了10個。
  
  
  
  優(yōu)先發(fā)展大城市的理由我不必多說。在同等情況下，大城市創(chuàng)造的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中小城市和小城鎮(zhèn)。美國的曼哈頓67平方公里，平均每平方公里創(chuàng)造的財富是16億美元，中國唯一一個可以跟它媲美的就是上海浦東、靜安區(qū)大概能夠達(dá)到。其他的可以想象我們的土地利用效率是極低的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:52
• 157****3545

  今年樓市異?；鸨愕么蠹胰诵幕呕?，都沒心思正常工作了，甚至鬧得不少家庭祖孫三代集體離婚、又交叉結(jié)婚，禮崩樂壞、毫無底線，雖然我不茍同這一做法，但也能理解吧。
  
  
  
  而房價到底怎么走，聽專家的吧，說啥的都有，有的說房價永遠(yuǎn)下不來，因為我們的黨與房價同在；有的說泡沫快破了，只要房產(chǎn)稅一啟動，將整體崩盤；有的則搞起了折中主義，說會出現(xiàn)了分化，有的漲有的跌是新常態(tài)……聽聽都有道理，但搞到**后不知聽誰了。現(xiàn)在我就來細(xì)細(xì)分析一下，這輪暴漲和調(diào)控，到底是怎么回事。
  
  
  
  樓市瘋漲，是國人太賤的結(jié)果！
  
  
  
  年初，原本他們是不打算拉高房價的，因為去年還面臨著“去庫存”的壓力，高層紛紛喊話開發(fā)商“降降價吧”——
  
  
  
  結(jié)果，他們發(fā)現(xiàn)：越降價越不買?。ū热缟蜿枺?dāng)?shù)卣颊f要幫購房者墊**了，仍是沒人買帳。）
  
  
  
  那怎么辦呢，這么多庫存集中在“莊家”手中（表面是開發(fā)商，背后是銀行）太危險了，必須要轉(zhuǎn)移到眾多的“散戶”（購房者）去呀，畢竟千斤重?fù)?dān)萬人挑才不累。
  
  
  
  好，既然“降”你們不買帳，那就反而行之——“漲”！結(jié)果一漲就見效啦，同樣一套房子，去年80萬開發(fā)商求你你不買，現(xiàn)在你卻要花180萬去求開發(fā)商賣給你，你說人是不是賤？不過，我也是這樣，都是買漲不買跌的“二貨”！
  
  
  
  如此看來，“去庫存”**好的方法不是降價，而是“集體漲價”??！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:53:47

相關(guān)問題

• 問 為什么房價越調(diào)越高? 現(xiàn)在房價越調(diào)越高，我們的政府中有誰出來承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  房價幾乎單邊上漲，似乎越調(diào)控，房價越高。就一線城市和部分二線城市而言，我們認(rèn)為，調(diào)控效果欠佳的主要原因之一就是沒有將房地產(chǎn)供給調(diào)控與需求調(diào)控并重。 總的來說，需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定

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• 問 為什么房價越調(diào)越高，不會崩盤
  答

  長三角。所以說長期來看，珠三角三個大都市圈房價高低要看未來的趨勢，中國已經(jīng)開始邁向都市圈了。政府調(diào)控只是壓制了需求，肯定會長的，以后所有的資源如醫(yī)院什么的都要往這里集中，從未來走勢看不會跌，并且沒有見頂，就是京津冀

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)上說10調(diào)9漲，為什么房價越調(diào)控越高？
  答

  1、行政干預(yù)主宰市場經(jīng)濟，本身就是一件犯大忌的事情；2、地方政府對土地財政的依賴使得政府在調(diào)控時明地里吃瀉藥，暗地里吃補藥；3、與房地產(chǎn)稅費占房地產(chǎn)的70%左右，不能過度打壓；4、房地產(chǎn)業(yè)拉動的行業(yè)太多

• 問 高層為什么越高越貴? 樓房為什么樓層越高越貴？
  答

  以前經(jīng)濟水平?jīng)]有那么高的時候，一家子人擠在一個小矮房里很正常，隨著經(jīng)濟的提升對住宅的要求也變得苛刻，其中樓層高低的選擇是一個重要條件。經(jīng)?？捶康娜瞬浑y發(fā)現(xiàn)，售樓處里定價高的大多是一棟樓的較高層，僅僅是中國人迷信風(fēng)水，認(rèn)為站得高看得遠(yuǎn)么？**近幾年，我們不難發(fā)現(xiàn)，越來越多的新住宅房源都是高層了。一方面，這是因為優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺，導(dǎo)致開發(fā)商拿地成本變高，因此更愿意蓋高層，從而賺取更多利潤。另一方面，也是人口的集聚效應(yīng)越來越明顯，大家都集中在城市某個熱門區(qū)域，因此才會出現(xiàn)越來越多的高層建筑。通常情況下，為什么高層住宅更貴呢？高層住宅到底值不值得買？什么是高層住宅一般指總高12層以上的住宅，高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段,在反映城市建設(shè)經(jīng)濟原則的同時,也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。由于高層住宅整體高度高，對建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。高層住宅的優(yōu)點一講到高層住宅的好處，大家一定會想起“視野”這一點。高樓層的住宅由于比較不容易受四周的建筑物阻擋，因此景觀一般會比較寬廣，可以眺望遠(yuǎn)景?；谕瑯拥脑?，室外的自然光也可以更容易地直射屋內(nèi)，因此高層住宅的采光一般都會比低層的好。除了視野這一點以外，高層住宅的另外一個好處就是空間相對會比較大。我們在玩積木的時候，總是會習(xí)慣把底層堆好堆滿，然后才繼續(xù)往上疊。這一點對于高樓大廈來說也是一樣，底層的墻身要比頂層的厚，這樣一來整棟大樓的承重才不會出問題。也就是說，低層樓的墻身**厚，越高樓層的墻身就會越薄。換言而之，高層住宅的室內(nèi)面積會比低層的多一點。低樓層的住宅比較靠近馬路或人行道，因此**容易受到日常噪音的影響。而住在高樓層，噪音的影響就會比較少，因為隨著高度的增加噪音所帶來的震動也會減弱。另一方面，受過污染的空氣中還有很多肉眼看不到的懸浮粒子，由于這些粒子有重量，因此會沉降到地面。一般來說，離地面十米，差不多三樓或三樓以上的樓層懸浮粒子的濃度會明顯下降。這就代表說，身處的地方越高，空氣中的懸浮粒子就會越少。因此，高層住宅的室內(nèi)空氣往往會比低層住宅的好。而且高層住宅不受四周的建筑物影響，因此空氣流通會比較好，這也有助把室內(nèi)的舊空氣帶到室外，從而提升室內(nèi)空氣品質(zhì)。為了一輩子的窩，不少的購房者都愿意多花錢買高樓層的房子，但其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

  全部3個回答>
• 問 房價調(diào)控為什么失靈？
  答

  調(diào)控現(xiàn)在對一線城市會降價那邊房價4.5萬這邊才多少

  全部8個回答>