為什么房價越調(diào)越高? 現(xiàn)在房價越調(diào)越高，我們的政府中有誰出來承擔(dān)責(zé)任嗎？

已有5個回答

• 151****8264

  房價幾乎單邊上漲，似乎越調(diào)控，房價越高。就一線城市和部分二線城市而言，我們認(rèn)為，調(diào)控效果欠佳的主要原因之一就是沒有將房地產(chǎn)供給調(diào)控與需求調(diào)控并重。
  總的來說，需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-04-19 13:04:58
• 132****5145

  首先，這個是沒有問題的，是國家發(fā)展過程中，城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的變革過程。
  房價的問題，這個是必然的結(jié)果，每個發(fā)達(dá)國家的先進(jìn)城市的房價都很高。人民追求更好的生活勢必會導(dǎo)致他們想著國家中**好的城市涌入，有市場需求房價就會上漲。但是這也不是壞事情，當(dāng)房價變成了沒有辦法承擔(dān)的時候，壁壘就筑起了，就會阻止更多的人進(jìn)入這些一線城市，隨之而來就是二三線城市的發(fā)展。所以，控制房價本事其實并不是讓每個人都可以買得起一線城市的房子，而是讓一線城市的房價繼續(xù)保持在高位阻止人口涌入一線城市（出臺只有本地人口能低價買房的話，會導(dǎo)致區(qū)域?qū)α?，激化沖突，所以不行?。?，使得其他二三線城市可以引進(jìn)人才發(fā)展振興。
  農(nóng)民越來越窮，這個問題其實也是產(chǎn)業(yè)發(fā)生變化的一個轉(zhuǎn)化點?，F(xiàn)在糧食產(chǎn)量已經(jīng)可以滿足全國人口的需求了，甚至有富余。這種情況下以前的一味跟風(fēng)種植可能就沒辦法得到很高的收益了，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的成本大大降低，銷售鏈也已經(jīng)形成，農(nóng)民個體種植因為沒有銷售渠道，同時種植的品種又是市場飽和的品種自然會損失。時代在變化，沒有能夠適應(yīng)產(chǎn)業(yè)變化自然是要被產(chǎn)業(yè)淘汰的，所以國家不是提出了加速城鄉(xiāng)建設(shè)，將多余的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鄉(xiāng)戶口，發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)了嘛。
  這兩個都是時代轉(zhuǎn)換過程中，原有制度受到挑戰(zhàn)而發(fā)生的不兼容的情況，隨著時間和制度的改革，都會消失的?，F(xiàn)在，國家的目的在于將多余的農(nóng)村人口調(diào)去城鎮(zhèn)建設(shè)，然后將那些沒有條件不能進(jìn)入一線城市的人調(diào)去二三線城市，**后促使二三線城市和城鎮(zhèn)的發(fā)展振興。

  查看全文↓ 2019-04-19 13:04:54
• 156****7160

  房價，銷售收入的70%**后流入政府財政，他們不需要負(fù)責(zé)任

  查看全文↓ 2019-04-19 13:04:51
• 143****5841

  中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2016年和2017年的需求釋放之后，市場供求平衡，上漲動力衰竭。對于2019年房地產(chǎn)市場如何發(fā)展備受關(guān)注。12月8日，2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會場上，與會嘉賓就“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢”給出自己的看法。
  
  
  
  
  
  會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、住建部原副部長、黨組副書記劉志峰指出，回顧過往，我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗教訓(xùn)，應(yīng)認(rèn)識到為什么房價越調(diào)越高。
  
  在劉志峰看來，房價越來越高有三方面原因，一是過度市場化、二是過度行政化，三是過于依賴化。其指出，“房地產(chǎn)市場必須改，但怎么改還需要反復(fù)嘗試?！?br/>
  中南集團(tuán)創(chuàng)始人陳錦石在會上指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過往不同，本次調(diào)控受周期性及宏觀調(diào)控影響，8月份以來開始逐漸走軟，開始進(jìn)入下行期。但在其看來，下行周期維持不長，2020年房地產(chǎn)市場會逐步好起來。陳錦石也是復(fù)旦大學(xué)EMBA房地產(chǎn)協(xié)會新一任會長。
  
  對于2019年房地產(chǎn)市場的展望，劉志軍峰表示，應(yīng)提振信心，穩(wěn)定預(yù)期。
  
  劉志峰表示，未來房地產(chǎn)要看形勢發(fā)展的三個趨勢及其影響：一是高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療對房地產(chǎn)的影響；二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)對房地產(chǎn)的影響；三是人口年輕化和保證人口相對穩(wěn)定對房地產(chǎn)的影響，城市人口流入和流出對房地產(chǎn)的影響將進(jìn)一步加深。
  
  其指出，房子以自住為主是正常市場，以投資為主杠桿高，容易造成泡沫發(fā)生。
  
  
  
  
  
  劉志峰稱，2019年房地產(chǎn)機遇在于：城鎮(zhèn)化帶來機遇，未來至少有2～3億人要進(jìn)城；城市輻射帶來機遇；城市更新、舊城改造也有很大市場；人口老齡化形成的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)的需求空間極大，2015年養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)能夠達(dá)到50萬億元；先進(jìn)生活理念帶來綠色消費領(lǐng)域發(fā)展。
  
  在劉志峰看來，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該是住房數(shù)量增長適當(dāng)快于人口發(fā)展；房價上漲慢于收入增長。
  
  會上，上海實業(yè)（集團(tuán)）有限公司總裁周軍也發(fā)表了主題演講。在周軍看來，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，20～30年后，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司不會存在；房地產(chǎn)將回歸社會平均回報率；保險、社保、長線的基金會成為房地產(chǎn)的買家。
  
  在“2019中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機遇和挑戰(zhàn)”的圓桌討論會上，DL家族辦公室CEO、美國加州One Carmel項目負(fù)責(zé)人賀之穎稱，從家族投資的角度看目前的市場需求，國內(nèi)地產(chǎn)投資相對保守，有條件的情況下可加速布局全球資產(chǎn)配置。
  
  龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長陳祖新指出，要適應(yīng)市場，不然會被市場淘汰。目前建筑行業(yè)大力推行綠色建筑、裝配式建筑?！霸谖铱磥?，房地產(chǎn)要賺錢，需要看清人口、土地、金融”。
  
  廣東馳望集團(tuán)董事長馬偉強表示，中國的房地產(chǎn)市場如果不具備專業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、快速化，這四個條件之中的三個就會出局。未來做品質(zhì)、做服務(wù)以及輕資產(chǎn)的長租公寓還有機會。在其看來，房地產(chǎn)行業(yè)還有十年的機會。逐步的調(diào)控會使房地產(chǎn)業(yè)出去一批人，也會進(jìn)來一批人。長期專業(yè)化的團(tuán)隊可以繼續(xù)做下去，小的也不一定就會出局。
  
  
  
  
  
  
  
  新聞多一度*延伸閱讀
  
  房價越調(diào)越高，一個驚天陰謀正在路上！
  
  
  導(dǎo)讀：房價會不會越調(diào)越高？這輪調(diào)控的真實目的到底是什么？現(xiàn)在買房能否出手？這篇文章從房價上漲的原因談起，將這些問題全部談透，而其中揭露的驚天陰謀，令人不寒而栗！
  
  
  
  今年樓市異?；鸨愕么蠹胰诵幕呕?，都沒心思正常工作了，甚至鬧得不少家庭祖孫三代集體離婚、又交叉結(jié)婚，禮崩樂壞、毫無底線，雖然我不茍同這一做法，但也能理解吧。
  
  
  
  而房價到底怎么走，聽專家的吧，說啥的都有，有的說房價永遠(yuǎn)下不來，因為我們的黨與房價同在；有的說泡沫快破了，只要房產(chǎn)稅一啟動，將整體崩盤；有的則搞起了折中主義，說會出現(xiàn)了分化，有的漲有的跌是新常態(tài)……聽聽都有道理，但搞到**后不知聽誰了?，F(xiàn)在我就來細(xì)細(xì)分析一下，這輪暴漲和調(diào)控，到底是怎么回事。
  
  
  
  樓市瘋漲，是國人太賤的結(jié)果！
  
  
  
  年初，原本他們是不打算拉高房價的，因為去年還面臨著“去庫存”的壓力，連我們的大大都隔空喊話開發(fā)商“降降價吧”——
  
  
  
  結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)他的子民太賤了：越降價越不買！（和現(xiàn)在沈陽差不多，當(dāng)?shù)卣颊f要幫購房者墊**了，仍是沒人買帳。）
  
  
  
  那怎么辦呢，這么多庫存集中在“莊家”手中（表面是開發(fā)商，背后是銀行）太危險了，必須要轉(zhuǎn)移到眾多的“散戶”（購房者）去呀，畢竟千斤重?fù)?dān)萬人挑才不累。
  
  
  
  好，既然“降”你們不買帳，那就反而行之——“漲”！結(jié)果一漲就見效啦，同樣一套房子，去年80萬開發(fā)商求你你不買，現(xiàn)在你卻要花180萬去求開發(fā)商賣給你，你說人是不是賤？不過，我也是這樣，都是買漲不買跌的“二貨”！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:04:46
• 145****6671

  
  1500萬元是什么概念？是當(dāng)前深圳市區(qū)的一套位置較為優(yōu)越、稍具品牌優(yōu)勢的商品房，比如，深圳香蜜湖水榭花都12萬元一平米。千萬房價并非孤例，一線城市中，上海靜安區(qū)或是黃浦江邊，價格超過千萬的住房已經(jīng)占了半數(shù)，就拿上海華潤外灘九里來說，大三房1500萬或許已經(jīng)買不到了；北京的房價就更不必贅述。
  
  還有數(shù)據(jù)更殘酷，1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500萬，占上市公司總數(shù)的37.79%，一年利潤敵不過一套“深圳灣1號”（5500萬元一套）。
  
  A股上市公司是中國優(yōu)秀公司的代表。有著良好的盈利能力，是上市公司背負(fù)著的期許。但殘酷的現(xiàn)實是，在牛氣沖天的房地產(chǎn)市場中，上市公司即便拼盡一年利潤也屬于無力買房一族，有的上市公司即便拼上一年營業(yè)收入也無力購得北上廣深一套房產(chǎn)。
  
  正因如此，網(wǎng)上的一則段子讓人唏噓，讓創(chuàng)業(yè)者情何以堪：
  一個男人十年前毅然以60多萬元賣掉了自己在深圳南山的房子，拿著這筆錢去創(chuàng)業(yè)，經(jīng)過十年努力打拼，公司走上了正軌，賺到400萬純利潤，然后他用全部利潤再加上部分銀行貸款，把自己當(dāng)初賣掉的那套房子又買回來了，畢竟小孩要上學(xué)。在深圳，明明可以買房致富，他非要裝逼創(chuàng)業(yè)！
  政府**近又推出了減稅、降**等一系列救市政策，為2008年以來**寬松的房產(chǎn)政策，讓前階段本已有所壓制的房價更是注入了興奮劑。
  
  **：首套房**25%，各地還可以下浮5個百分點，20%，等于回到10年前的水平。二套房30%，也是有二套房規(guī)定以來**低的吧。
  利率：連續(xù)降息之后，房貸利率比2008年還要低。
  營業(yè)稅：兩年就免征，也是有此規(guī)定以來**低的吧。當(dāng)然，一線城市卻沒法享受。
  契稅：首套房**低1%，其他是1.5%，很多城市還可以減免、抵扣。這差不多是史上**低的了。
  公司債：上市房企去年發(fā)行公司債3000億，是2014年18倍。資金面之寬松，多年未見。
  
  從十年就在說中國房價漲幅過高，泡沫過大，各級政府也曾出臺系列調(diào)控政策，但中國的房價還是越調(diào)越高，高到咋舌，真的是因為強烈的“剛性”消費需求？
  
  上海高級金融學(xué)院(SAIF)副院長、金融學(xué)教授朱寧對此開展了深入的調(diào)查研究，以下為他的研究報告。
  
  
  房價為何難以控制，因為剛需？
  這在國外根本就不是一個重要的問題，但在中國已被上升到了哲學(xué)的高度。國內(nèi)專家大都同意房地產(chǎn)兼有消費和投資（投機）雙重屬性，但是對于到底是消費屬性還是投機屬性在推**國房價上漲，存在嚴(yán)重的分歧。
  
  看多派的一個主要觀點是“剛需說”：中國有這么多人口，下一階段要城鎮(zhèn)化，年輕人口要結(jié)婚買房，人們都想要住更大、更好、更多的房子。這種居住性需求導(dǎo)致房價不但得漲，而且會大漲，而且只會漲不會跌。每一條理由聽起來好像都非常靠譜，然而仔細(xì)分析起來卻都似是而非。
  
  中國人口增長的趨勢在過去10 年中已經(jīng)逐步放緩。人口紅利的逐步消失和人口老齡化的趨勢給房地產(chǎn)這種對人口結(jié)構(gòu)非常敏感的資產(chǎn)類別的投資價值打上了一個大大的問號。
  
  中國進(jìn)一步發(fā)展城鎮(zhèn)化的規(guī)劃確實可能是中國房地產(chǎn)市場的一線希望，但即使是和很多發(fā)達(dá)國家平均65%的城鎮(zhèn)化比例相比，目前中國54%的城鎮(zhèn)化比例也并不算太低，這還不包括官方統(tǒng)計沒有包含在內(nèi)的流動工人和沒有戶籍的流動城市人口的比例。同時可以看到的是，很多流動工人對于在城市買房既沒有興趣也沒有能力。
  
  另外，和法國、英國、日本相比，中國的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到甚至超過了很多發(fā)達(dá)國家的水平?；谥袊呷丝诿芏群拖鄬^低的人口收入的現(xiàn)狀，中國目前的人均住房環(huán)境其實比東亞很多國家的條件都要優(yōu)越。
  
  西南財經(jīng)大學(xué)的中國家庭消費金融調(diào)查表明，90%的中國家庭擁有自己居住的主要房產(chǎn)，這一比例明顯高于世界平均水平的63%和美國的66%。因此很難理解中國居民為什么會需要購買更多的房產(chǎn)。
  
  調(diào)查還表明，中國家庭平均從自己主要住房的**中所獲得的收益達(dá)到340%。也就是說，很多中國居民家庭在過去幾年里因房地產(chǎn)**所獲得的財富超過了他們在其他領(lǐng)域投資所獲得的財富，甚至大大超過他們過去10 年里的薪酬總和。這種成功的投資經(jīng)歷進(jìn)一步堅定了中國居民認(rèn)為房地產(chǎn)價格一定會繼續(xù)上升的信心，這種預(yù)期進(jìn)一步加強了中國居民購買房地產(chǎn)的意愿。
  

  查看全文↓ 2019-04-19 13:04:42

相關(guān)問題

• 問 為什么房價越調(diào)越高，不會崩盤
  答

  長三角。所以說長期來看，珠三角三個大都市圈房價高低要看未來的趨勢，中國已經(jīng)開始邁向都市圈了。政府調(diào)控只是壓制了需求，肯定會長的，以后所有的資源如醫(yī)院什么的都要往這里集中，從未來走勢看不會跌，并且沒有見頂，就是京津冀

  全部3個回答>
• 問 為什么房價越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房價越調(diào)控越上漲？
  答

  你說的是商品房價格還是保障房價格？商品房價格什么時候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

  全部5個回答>
• 問 網(wǎng)上說10調(diào)9漲，為什么房價越調(diào)控越高？
  答

  1、行政干預(yù)主宰市場經(jīng)濟(jì)，本身就是一件犯大忌的事情；2、地方政府對土地財政的依賴使得政府在調(diào)控時明地里吃瀉藥，暗地里吃補藥；3、與房地產(chǎn)稅費占房地產(chǎn)的70%左右，不能過度打壓；4、房地產(chǎn)業(yè)拉動的行業(yè)太多

• 問 什么緣故現(xiàn)在房價越爬越高？
  答

  我來湊個熱鬧說說我這匹夫的觀點吧.房價下不來我覺得主要是以下三點因素：1. 房地產(chǎn)是目前我國重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，各地方政府紛紛以追求GDP增長為功績，以提高財政收入來飽SI囊。幾乎沒人會無視出讓土地和苛求稅收這兩塊肥肉。有人統(tǒng)計當(dāng)前房價的70%來自于地價和各種商品房交易稅收，所以這股強大的幕后力量推動房價這房價乘風(fēng)破浪漲勢勢不可擋，歷史上房價一直是上漲的。仔細(xì)想想任大炮的那句“我們都是丫環(huán)”也不全無道理。2. 來自于民間的資本沒有良好的健康的投資方向和環(huán)境?，F(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，窮人苦富人怕，今天手上的100萬不趕快拿去投資保值，幾年后縮水到連10萬都不如。參考過去10年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，炒房的都發(fā)了，做實業(yè)的除去房租和固定資產(chǎn)投資沒賺到什么錢，搞不好還可會虧錢。想來想去還是房地產(chǎn)更合適，所以越來越多的資本加入炒房大軍，也使得房價越來越高。3. 深層次的供求還是不平衡，表面上看起來中國土地面積碩大，況且這幾年的確沒少蓋樓，但實際上還是求大于供。中國有十幾個億的人口，如果大家對住房的地理位置都沒要求的話，“居者有其屋”并不難實現(xiàn)，但事實上大部分人都是背井離鄉(xiāng)，懷揣夢想來到大城市奮斗，都想在自己心儀的城市擁有一個自己的家。就說我自己吧，我寧愿在深圳為了幾十平米做房奴也不愿意回老家住在即得的幾百平米又有大院子的房子里.房價自然下降，我覺得這是個挺遙遠(yuǎn)的事。如果有朝一日這種奇觀發(fā)生了，那么可能是我國城市化建設(shè)取得圓滿成功，960萬平方公里處處皆城市，各地區(qū)間沒有明顯經(jīng)濟(jì)差別，要么就是第一二產(chǎn)頁雄起了，老百姓不在依靠炒房來保值或賺錢了，如果有條件風(fēng)風(fēng)光光的投資實業(yè)，做一名實業(yè)企業(yè)家的話，誰愿意背負(fù)罵名來炒房呢？如果國家強制把房價壓下來，首先受到?jīng)_擊的是銀行，到時候很多人因為房價暴跌而無法繼續(xù)還貸，世界經(jīng)濟(jì)危機的罪魁禍?zhǔn)?美國的次貸危機差不多就是這樣，房地產(chǎn)突然崩盤銀行很多呆賬死賬收不回來。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅就像炸彈爆炸一樣對經(jīng)濟(jì)乃至整個社會造成很多不良影響。諸如社會資源配置不合理，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，破壞金融系統(tǒng)運作，股市大跌，導(dǎo)致全面金融危機，中國居民資產(chǎn)嚴(yán)重縮水... 總之很多很復(fù)雜微妙的關(guān)聯(lián)這里不做多解釋了。有哪些因數(shù)可以把房價弄下來？有這種力度的事件莫過于戰(zhàn)爭，重大自然災(zāi)害，階級斗爭引起的新一輪財富分配，就像當(dāng)年我黨打倒土豪劣紳，分掉地主的土地給老百姓一樣。課改，醫(yī)改只是改革開放以來中國所實行的眾多點改革政策的一本分，其他還有很多諸如醫(yī)改，股改，匯改，國企改革等等，從書本上看來似乎取得很豐碩的成績，但實際上呢？你仔細(xì)想想大家現(xiàn)在的處境吧，擴招以后大學(xué)生身價如何？沒錢得了大病能看得起嗎？股市雄起了嗎？今天的匯率已經(jīng)是6.43了，中國鐵路，石油雙兇不都是在比這虧損嗎？這些早年實施的改革都沒改出什么名堂后面還是不改的好。

  全部2個回答>
• 問 ??買房樓層越高越貴嗎？為什么樓層越高越貴？
  答

  是的1：視野好； 2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）； 3：空氣好（新鮮，且不潮濕）； 4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）； 5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）； 6：隱私高； 7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方； 8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕； 9：高層費材料，導(dǎo)致成本高； 10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高； 11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）； 12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高 13：小強少； 14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠(yuǎn)飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹走）； 15：不怕發(fā)大水； 16：離天上的主距離近； 17：任何一家大公司的辦公樓，老板總是在高層； 18：住得高，把別人踩在底下，要付出代價； 19：風(fēng)水好； 20：房產(chǎn)商根據(jù)買房人的偏好故意制定的銷售策略，因為大部分買房人都要高層 21：人要往高處走； 22：防盜效果好； 23：心胸開闊，不壓抑； 24：想呼吸新鮮空氣就站在陽臺，想接接地氣就按下電梯。低層你行嗎？ 也有不支持樓層高價格高的理由： 1：容易得老年癡呆（很少爬電梯；氧氣不足；廢氣太多）； 2：地震的時候跑不掉 3：不接地氣； 4：高層空氣反而不好； 5：坐電梯坐半天； 6：高層的風(fēng)太大，叫得嚇人； 7：電梯故障情況下，10層以上都讓人絕望； 8：火災(zāi)大都是被熏死的，任何一層有火災(zāi)，高層都不好受； 9：不好養(yǎng)鳥； 10：電梯壞了你就在上面呆著吧； 11：高層電梯費貴（有些小區(qū)是均攤）； 12：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓

  全部5個回答>