什么緣故現(xiàn)在房價(jià)越爬越高？

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• 141****3343

  我來湊個(gè)熱鬧說說我這匹夫的觀點(diǎn)吧.
  
  房價(jià)下不來我覺得主要是以下三點(diǎn)因素：
  1. 房地產(chǎn)是目前我國重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，各地方政府紛紛以追求GDP增長為功績，以提高財(cái)政收入來飽SI囊。幾乎沒人會無視出讓土地和苛求稅收這兩塊肥肉。有人統(tǒng)計(jì)當(dāng)前房價(jià)的70%來自于地價(jià)和各種商品房交易稅收，所以這股強(qiáng)大的幕后力量推動房價(jià)這房價(jià)乘風(fēng)破浪漲勢勢不可擋，歷史上房價(jià)一直是上漲的。仔細(xì)想想任大炮的那句“我們都是丫環(huán)”也不全無道理。
  2. 來自于民間的資本沒有良好的健康的投資方向和環(huán)境?，F(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，窮人苦富人怕，今天手上的100萬不趕快拿去投資保值，幾年后縮水到連10萬都不如。參考過去10年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，炒房的都發(fā)了，做實(shí)業(yè)的除去房租和固定資產(chǎn)投資沒賺到什么錢，搞不好還可會虧錢。想來想去還是房地產(chǎn)更合適，所以越來越多的資本加入炒房大軍，也使得房價(jià)越來越高。
  3. 深層次的供求還是不平衡，表面上看起來中國土地面積碩大，況且這幾年的確沒少蓋樓，但實(shí)際上還是求大于供。中國有十幾個(gè)億的人口，如果大家對住房的地理位置都沒要求的話，“居者有其屋”并不難實(shí)現(xiàn)，但事實(shí)上大部分人都是背井離鄉(xiāng)，懷揣夢想來到大城市奮斗，都想在自己心儀的城市擁有一個(gè)自己的家。就說我自己吧，我寧愿在深圳為了幾十平米做房奴也不愿意回老家住在即得的幾百平米又有大院子的房子里.
  
  房價(jià)自然下降，我覺得這是個(gè)挺遙遠(yuǎn)的事。如果有朝一日這種奇觀發(fā)生了，那么可能是我國城市化建設(shè)取得圓滿成功，960萬平方公里處處皆城市，各地區(qū)間沒有明顯經(jīng)濟(jì)差別，要么就是第一二產(chǎn)頁雄起了，老百姓不在依靠炒房來保值或賺錢了，如果有條件風(fēng)風(fēng)光光的投資實(shí)業(yè)，做一名實(shí)業(yè)企業(yè)家的話，誰愿意背負(fù)罵名來炒房呢？
  
  如果國家強(qiáng)制把房價(jià)壓下來，首先受到?jīng)_擊的是銀行，到時(shí)候很多人因?yàn)榉績r(jià)暴跌而無法繼續(xù)還貸，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)?美國的次貸危機(jī)差不多就是這樣，房地產(chǎn)突然崩盤銀行很多呆賬死賬收不回來。
  房地產(chǎn)泡沫一旦破滅就像炸彈爆炸一樣對經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)社會造成很多不良影響。諸如社會資源配置不合理，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，破壞金融系統(tǒng)運(yùn)作，股市大跌，導(dǎo)致全面金融危機(jī)，中國居民資產(chǎn)嚴(yán)重縮水... 總之很多很復(fù)雜微妙的關(guān)聯(lián)這里不做多解釋了。
  
  有哪些因數(shù)可以把房價(jià)弄下來？有這種力度的事件莫過于戰(zhàn)爭，重大自然災(zāi)害，階級斗爭引起的新一輪財(cái)富分配，就像當(dāng)年我黨打倒土豪劣紳，分掉地主的土地給老百姓一樣。
  
  課改，醫(yī)改只是改革開放以來中國所實(shí)行的眾多點(diǎn)改革政策的一本分，其他還有很多諸如醫(yī)改，股改，匯改，國企改革等等，從書本上看來似乎取得很豐碩的成績，但實(shí)際上呢？你仔細(xì)想想大家現(xiàn)在的處境吧，擴(kuò)招以后大學(xué)生身價(jià)如何？沒錢得了大病能看得起嗎？股市雄起了嗎？今天的匯率已經(jīng)是6.43了，中國鐵路，石油雙兇不都是在比這虧損嗎？這些早年實(shí)施的改革都沒改出什么名堂后面還是不改的好。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:51:48
• 148****2131

  中國的房價(jià)相對國外而言地價(jià)占過大的比例，其中有部分是因?yàn)槌醋?，而更重要的是中國的土地劃撥?quán)歸政府管轄，如果沒形成一個(gè)合理的競爭機(jī)制的話，地方政府就很容易進(jìn)行尋租行為，這樣勢必造成開發(fā)商的成本加大，進(jìn)而這部分成本又被開發(fā)商加到房價(jià)中．．所以根源問題還是土地的問題 。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:27:37

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• 問 房價(jià)什么緣故越來越高？
  答

  人越來越多，住房需求越來越大， 建房的地越來越貴，工人的工資越來越高， 你說房價(jià)是不是要漲

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• 問 為什么房價(jià)越調(diào)越高? 結(jié)合政府失靈，談一談為什么房價(jià)越調(diào)控越上漲？
  答

  你說的是商品房價(jià)格還是保障房價(jià)格？商品房價(jià)格什么時(shí)候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實(shí)也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。

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• 問 北京房價(jià)什么緣故越來越高？
  答

  1.北京是北方**大的城市，很多人都往這里擁擠，人口太多，富人太多，東北山西的老板們喜歡在這里炒房，北方?jīng)]有別的地方能給北京分擔(dān)壓力的。2.北京優(yōu)勢太多了3.個(gè)人感覺封建社會是地主和農(nóng)民的矛盾，資本社會是工人與資本家的矛盾，-而偉大的中國社會主義成了房產(chǎn)商（同時(shí)包括多套房的人們）和房奴的矛盾了。

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• 問 北京房價(jià)什么緣故越來越高？
  答

  北京人越來越多，住房需求越來越大，建房的地越來越貴，工人的工資越來越高，你說房價(jià)是不是要漲北京房價(jià)保持上漲勢頭文章來源：人民網(wǎng) | 時(shí)間：2005年07月21日本報(bào)訊 北京市統(tǒng)計(jì)局昨天上午發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年上半年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2274.5億元人民幣，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長10.4%，比一季度增長0.3%。在經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)保持高速增長的同時(shí)，今年上半年，在一系列以穩(wěn)定房價(jià)為目的的調(diào)控措施作用下，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資減速，房市預(yù)期逐步有所下降，但房價(jià)走勢卻仍然呈現(xiàn)上升勢頭，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴指出，這表明目前北京穩(wěn)定房價(jià)的任務(wù)仍然十分艱巨。統(tǒng)計(jì)表明，今年上半年，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資529.8億元，增長8.1%，比上年同期下降16.1%，顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資減速。于秀琴指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速表明今年上半年北京宏觀調(diào)控力度取得成效，受此影響，今年上半年，北京完成全社會固定資產(chǎn)投資977億元人民幣，雖比上年同期增長14.4%，但增幅同比卻回落了7.7%。不過，數(shù)據(jù)也表明，一系列宏觀調(diào)控措施并未能遏止住目前北京房價(jià)的上升勢頭。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)字，今年上半年，北京市商品房價(jià)格指數(shù)為106.7%，同比提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；二季度房價(jià)指數(shù)為106.8%，比一季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度住宅價(jià)格指數(shù)為107.2%，同比提高4個(gè)百分點(diǎn)；二季度住宅價(jià)格指數(shù)為107.2%，與一季度持平。非住宅類房價(jià)價(jià)格指數(shù)為102.1%，同比上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。今年上半年，北京市二手房商品房價(jià)格指數(shù)為106.5%，同比上升3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中二手房住宅價(jià)格指數(shù)為107.8%。在房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，今年上半年北京房屋租賃價(jià)格小幅上漲。上半年，房屋租賃價(jià)格指數(shù)為101.8%，其中住宅類租賃價(jià)格指數(shù)為102.3%。此前，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局本月早些時(shí)候發(fā)布的一項(xiàng)對全國35個(gè)大中城市的調(diào)查顯示，北京房價(jià)在35個(gè)大中城市中，僅次于房價(jià)**貴的城市上海，其房屋銷售價(jià)格達(dá)到每平方米7036元。而北京市統(tǒng)計(jì)局昨天提供的數(shù)據(jù)表明，盡管目前北京房價(jià)高企，但是需求仍然旺盛，僅今年上半年，北京商品住宅銷售面積就增長了42.2%。于秀琴分析認(rèn)為，推動今年上半年北京房價(jià)上漲的原因是市場需求比較旺盛，于秀琴說，雖然宏觀調(diào)控政策對于北京房地產(chǎn)開發(fā)投資和房市預(yù)期的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，但是由于其對北京房價(jià)的影響存在一個(gè)滯后期，因此宏觀調(diào)控政策對北京房價(jià)的影響要到今年下半年才能顯現(xiàn)，就北京未來房價(jià)的走勢而言，今年第三季度非常關(guān)鍵，她估計(jì)，北京房價(jià)在今年第三季度可能會出現(xiàn)一個(gè)小幅回落。于秀琴指出，目前北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的一個(gè)重要問題就是上游產(chǎn)品的價(jià)格依然高位上漲。據(jù)透露，目前上游產(chǎn)品的固定價(jià)格指數(shù)漲幅在14%。

• 問 為什么房價(jià)越調(diào)越高? 現(xiàn)在房價(jià)越調(diào)越高，我們的政府中有誰出來承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  房價(jià)幾乎單邊上漲，似乎越調(diào)控，房價(jià)越高。就一線城市和部分二線城市而言，我們認(rèn)為，調(diào)控效果欠佳的主要原因之一就是沒有將房地產(chǎn)供給調(diào)控與需求調(diào)控并重。 總的來說，需求調(diào)控主要側(cè)重于短期，供給調(diào)控則更加側(cè)重中長期，且供給調(diào)控有助于穩(wěn)定

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