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你說的是商品房價格還是保障房價格？商品房價格什么時候說過要給你降下來了？又為什么要降？商品房本來就是給有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人買的，大多數(shù)國家的大多數(shù)人都是住保障房的。像新加坡百分之90的人都是住組屋的。中國在02年以前也是百分之80的公產(chǎn)房只有百分之20的商品房，而后推出了經(jīng)濟(jì)適用房從此就都成了商品房。之道現(xiàn)在才又重提了保障房。建保障房其實也花不了多少錢一年兩千億都用不了，比起每年2萬億的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意給你建那有什么辦法。
全部5個回答>房價調(diào)控為什么失靈？
133****6529 | 2014-03-11 13:32:44
已有8個回答
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135****0843
調(diào)控現(xiàn)在對一線城市會降價那邊房價4.5萬這邊才多少
查看全文↓ 2014-03-14 13:09:34 -
153****7113
簡單地說，實際上，政府的收入不少是從買賣地皮得來的，即通過競標(biāo)等方法承包給開發(fā)商，開發(fā)商就花了重金。為了撈本就提房價，老百姓就花高價，所謂羊毛出在羊身上。而政府為了增收，也要控房價，就限制了一定的地皮買賣。開發(fā)商就花了更大的錢買，又用更高價賣。在中國房子供不應(yīng)求，不少富豪買房做不動產(chǎn)，政府也因此限購，可僧多粥少，房子是越炒越高。即使用了調(diào)控，可是政府不對地皮調(diào)價，那始終是百姓買單，房地產(chǎn)商也不惜血本提價，因此調(diào)控會失敗。真正的改進(jìn)還需從內(nèi)部開始。
查看全文↓ 2014-03-14 09:41:40 -
159****1358
樓主別怕、遲早會倒的、讓它再漲吧！到時倒得什么都不值
查看全文↓ 2014-03-13 14:31:09 -
136****8510
貴就一個字，與國人的收入不符了，名聲呀，通貨膨脹等等因素造成要大力調(diào)控的
查看全文↓ 2014-03-13 09:21:39 -
142****7785
無明確資料說濮陽是幾線城市，應(yīng)該在三線以外，國家調(diào)控政策只是針對1.2.3線城市有效果，而三線以外的城市為了增加政府收入進(jìn)而發(fā)展才不強行遏制房價的過快上漲，不光是濮陽，其他地區(qū)也是相同的情況。所以現(xiàn)在很多小投資客都選著在三線城市以外的城市投資。
查看全文↓ 2014-03-13 09:11:56 -
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147****2276
很簡單:80.90這一批新生主力是有很大需求的(還有小房子換大房子,舊房子換新房子,普通房子換豪宅的人也不可忽視,還有一部分投資,買來出租的),而且城市化進(jìn)程加快,很多農(nóng)村來的都不愿再回老家發(fā)展,也已經(jīng)適應(yīng)了城市步伐,進(jìn)城務(wù)工的人都想在城市有一席之地。
查看全文↓ 2014-03-11 17:47:02
有房才有家。而市場供應(yīng)量過少,貧富差距也大,導(dǎo)致有房的不差錢,無房的即使降價也買不起的循環(huán)圈。 還有就是通貨膨脹,人民幣流通的過多(沒有進(jìn)入你我的口袋),導(dǎo)致物價上漲,結(jié)果就是:富者越富,貧者越貧。 -
141****9008
我發(fā)表下自己個人觀點：因為中國的社會體系不好，土地都是國有的，而不屬于私人的。就算你買下了土地**高的使用年限也只有70年，相當(dāng)與你花了錢租用了70年，根本就不是買。政府的地越買越貴，房價自然越來越高，如果政府真的想老百姓買的起房，就直接把土地便宜買就可以了，1萬一平方的土地1000一平方買，老百姓誰會買不起房啊。
查看全文↓ 2014-03-11 13:53:43
政府調(diào)控根本就不想把自己的利益分割出來。這樣的調(diào)控再多也是白搭。老百姓遭殃%7E%7E政府還可以從中再賺一筆
相關(guān)問題
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1)過高的房價，會使大多數(shù)國民背上沉重的物質(zhì)和精神負(fù)擔(dān)。當(dāng)房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大部分國民的日常收入時，大部分國民就只能采用增大按揭還款金額和按揭還款時限的方式購房，而采取此方式，將會使大部分國民長期承受來自物質(zhì)和精神方面的巨大壓力，如此的長期重壓必然會嚴(yán)重影響國民的生活質(zhì)量，并不可避免地會產(chǎn)生一些社會問題；2)過高的房價，會導(dǎo)致財產(chǎn)的過度集中，社會中的少數(shù)人（房地產(chǎn)商）會擁有大量財產(chǎn)，而大部分國民則會因房價而背上長期而沉重的負(fù)擔(dān)，社會出現(xiàn)兩極分化，貧富差距拉大，這一點，不僅與黨的使全國人民走上共同富裕道路的目標(biāo)相違背，而且會使社會的不穩(wěn)定因素大大增加，3)過高的房價，會帶動物價的整體上漲，**后引起通貨膨脹，影響到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2007年中國經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)通貨膨脹的苗頭，一方面是因食品價格上漲導(dǎo)致，另一方面則因房價上漲導(dǎo)致。如果這種苗頭不加控制，就會拉動其他商品的價格上漲，**終導(dǎo)致通貨膨脹的全面爆發(fā)，所以，據(jù)昨日央視新聞報道，政府已將“控制經(jīng)濟(jì)增長由過快變?yōu)檫^熱”列入了2008年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點調(diào)控目標(biāo)，4)過高的房價，會誘導(dǎo)大量的投機(jī)炒房者進(jìn)入，而不斷攀升的房價，遲早有一天會發(fā)生崩潰，崩潰的后果是造成成千上萬的炒房者因還不起銀行貸款而發(fā)生的嚴(yán)重財務(wù)危機(jī)，致使其生活乃至生命受到嚴(yán)重的威脅，并不可避免地導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)和社會問題的發(fā)生。綜上所述，過高的房價帶來的后果將是：嚴(yán)重影響大部分國民的生活，導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)衰退甚至至崩潰，并產(chǎn)生大量社會問題。首先，我們需明確的是，市場經(jīng)濟(jì)體制雖然已被全球大多數(shù)國家普遍認(rèn)可為一種較好的經(jīng)濟(jì)運行體制，但這一體制同樣存在一些依靠自身力量難以解決的問題，簡言之，市場經(jīng)濟(jì)決非解決一切經(jīng)濟(jì)問題的靈丹妙藥?；谝韵聨追矫嬖?，采用市場經(jīng)濟(jì)的方法是無法解決房價上漲問題的：1)從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，房價上漲的原因是因購房需求大于供房能力所致，所以要使房價下降，市場經(jīng)濟(jì)的方法是增大房屋的供應(yīng)量至供需基本平衡。但是，該方法是建立在房屋供應(yīng)量可以無限增大的前提下的，而房屋供應(yīng)量無限增大的前提條件則是土地供應(yīng)量可以無限增大。但問題在于，中國雖然很大，但同時人口也很多，中國必須留出大量的土地栽種糧食以養(yǎng)活十三億人口，再加上必須要有的綠地森林面積，以及大量無法使用的荒漠土地面積，中國的土地資源實際上是比較匱乏的，與之相對應(yīng)，用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源也同樣是有限的，不可能無限制地供給。而另一方面，中國近年來正在經(jīng)歷大規(guī)模城市化建設(shè)的階段，大量農(nóng)民人口已經(jīng)、正在和將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢彿康男枨罅繉㈤L期處于增長的狀態(tài)，房屋需大于求的局面必然會長期存在，房價的上漲也必然是一個長期存在的趨勢。2)房屋雖然是一種商品，但又是一種特殊的商品。與汽車、家電等商品相比，房屋是一種人們不得不消費的商品（汽車、家電可以不買，房子卻不得不買或租）。所以，即使房價再高，人們也不得不勒緊褲腰帶去買（這一點與食品相同：食品再漲價，人們也只有去買，因為不買就沒得吃，沒得吃就會被餓死）。正因為房屋是人們不得不消費的商品，所以房地產(chǎn)企業(yè)才會有恃無恐，發(fā)起一輪又一輪的漲價風(fēng)潮（汽車企業(yè)就不敢這么漲價，因為老百姓買不起汽車可以坐公共汽車，可以騎自行車），正因為房屋是一種人們不得不消費的商品，所以才有大量的炒房者進(jìn)入，因為在中國，長期的一段時間里，房屋都因其具有大量的市場需求作為支撐，以及作為顯性的物質(zhì)資產(chǎn)而具有投資風(fēng)險低、高保值增值性的**佳投資品的特點；3)房地產(chǎn)企業(yè)及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房價而不是降低房價，而且是盡可能快、盡可能高地抬高房價，更促進(jìn)了房價的飛速上漲。綜上所述，如果政府不加介入，而僅僅寄希望于市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)機(jī)制，房價將注定會不斷上漲，而且注定會飛快地上漲?；诜績r上漲的問題絕不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的事情，也不僅僅是一個經(jīng)濟(jì)問題，而更是一個社會問題，一個影響到國民生活和社會穩(wěn)定的大問題，所以，政府才會對房價問題如此重視，才會在近期采取一系列嚴(yán)厲的措施來對房價進(jìn)行打壓。政府目前的措施如下：1.因為房屋這一商品具有“必須消費”的特性，所以政府必須采取一切方法，保證房屋這一商品讓所有的國民都消費的起，“廉租房”、“經(jīng)濟(jì)適用房”即是政府為了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。當(dāng)然，基于這一類房屋主要解決國民的基本居住需求，在價格及費用較低的同時，房屋的居住條件也相對簡單，比如房屋的面積較小，綠化配套稍差等，2.控制房價，消除房地產(chǎn)中的泡沫，以保證房價不會引起通貨膨脹及其他社會問題，3.對于既消費得起，同時也愿意消費的收入較高的群體，在不影響整體房價的前提下，可以采用市場調(diào)節(jié)的方法來確定價格。政府的房價調(diào)控政策，可以簡單解讀如下：1.以政府調(diào)控為主，讓所有的國民都有房子住，2.以市場調(diào)節(jié)為主，讓有條件的國民住上好房子，3.允許適度的房產(chǎn)投機(jī)，但必須消除房地產(chǎn)業(yè)的過多泡沫，4.房價可適度上漲，但不能高于國民可承受水平上限而影響國民的生活質(zhì)量，也不能導(dǎo)致通貨膨脹而破壞國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展。
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你覺得房價能通過調(diào)控降低嗎？
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1、行政干預(yù)主宰市場經(jīng)濟(jì)，本身就是一件犯大忌的事情；2、地方政府對土地財政的依賴使得政府在調(diào)控時明地里吃瀉藥，暗地里吃補藥；3、與房地產(chǎn)稅費占房地產(chǎn)的70%左右，不能過度打壓；4、房地產(chǎn)業(yè)拉動的行業(yè)太多
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答
定房地產(chǎn)價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進(jìn)，否則他的報價就構(gòu)不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當(dāng)新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風(fēng)上漲。關(guān)注房價，只需關(guān)注新房即可?！?015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。現(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進(jìn)銀根，房價必跌！
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