房屋買賣合同如何簽？

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  (5)要注意核實開發(fā)商給予的承諾
  購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權益很難得到保護。
  (6)付款方式的選擇
  如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。
  (7)關于裝修標準和設備標準。
  購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚，這樣才能**大限度地保護自己的利益。
  (8)房屋面積的計算
  在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內，購房者應根據選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關的違約責任。
  (9)交房期限的約定以及逾期責任
  開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
  (10)違約責任
  簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。
  (11)解決爭議的辦法。
  當雙方當事人不能協商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
  (12)簽訂補充協議。
  對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。

  查看全文↓ 2013-07-04 18:09:53
• 151****5738

  (1)仔細閱讀合同簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。
  (2)要掌握開發(fā)商的基本情況簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
  (3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。
  (4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系，抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權，這樣，購房人不僅不能順利取得房產證，甚至會陷入一場糾紛之中。

  查看全文↓ 2013-07-04 18:09:17

相關問題

• 問 如何簽房屋買賣合同
  答

  1、有關房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例; 購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述“誤差在3%之內(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結算;若誤差超過3%，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任?！绷硗?，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件2、關于價格、收費、付款數額的條款價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。3、關于不可抗拒力房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。4、有關房屋質量的條款購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。5、售后物業(yè)管理的條款這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入左水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。

• 問 房屋買賣合同怎么簽
  答

  房屋買賣合同需要在雙方當事人協商一致的情況之下所簽訂合同當中需要包含的是當事人的基本信息，房屋的基本狀況以及辦理產權登記的相關事宜，在合同當中所有的內容都要仔細的閱讀，特別是一些自己覺得已經損害了個人利益的地方，是要簽補充協議的。簽署房屋買賣合同的注意事項：1、在簽署之前先要了解一下開發(fā)商是否具備有銷售房子的資格，也就是開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽署的合同文本是否是房地資源局所制定的合同示范文本。3、在合同當中需要約定房屋的交付日期，以及所需要承擔的違約責任和解決爭議的方法。4、像開發(fā)商或者是當事人約定的一些事情，也是要以書面的形式寫在合同當中的。5、針對于違約的賠償標準，開發(fā)商約定的一般會比較低，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”。

• 問 買家不簽房屋買賣合同.
  答

  看你們與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果是約定購房成功后按照一定交易費用比例提取傭金的，就不用支付中介費，因為購房合同還沒履行；如果約定成功簽訂了購房合同就收費的，那就要支付購房費用的。

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• 問 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認可的簽字方可有效不過出于謹慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭議解決方式一條款下的細則一般為 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協商解決的結果在二手房交易過程中,大多為君子協定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過程中出現重大沖突通常情況下都是通過協商解決

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• 問 簽房屋買賣合同注意事項
  答

  1、核對產權信息。2、可先簽合同，再過定金，過定金時必須先到房管所查檔，確認該房產權情況，比如是否查封，是否抵押等。3、約定戶口遷出事宜。此事一般中介合同很少約定，建議約定。4、核對中介公司資質，營業(yè)執(zhí)照、經紀機構備案證書（東莞市房管局備案）、經紀人資格證書。中介必須持證上崗，2證齊全：經紀機構備案證書、經紀人資格證書。建議您找有牌有證的正規(guī)中介。5、其他部分一般中介合同都是格式合同，都應當有涉及。6、建議二手房交易稅費情況與中介核對下，盡可能清楚，清晰稅費誰交，交哪些稅費。