個(gè)人住房貸款需要哪些手續(xù)？

已有1個(gè)回答

• 134****7094

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：
  1.申請(qǐng)程序。在這個(gè)階段，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交：
  (1)身份證件(指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件);
  (2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;
  (3)符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  (4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
  (5)申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門(mén)出具的證明;
  (6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說(shuō)明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
  2. 審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
  3. 簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  4. 放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
  5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-07-09 10:58:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）韓國(guó)人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶(hù)口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）其他國(guó)籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）四、賣(mài)方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證、收款賬戶(hù)證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款怎么辦理?辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；戶(hù)口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶(hù)口本及復(fù)印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；貸款用途證明(購(gòu)車(chē)提供購(gòu)車(chē)發(fā)票或其他能證明你買(mǎi)車(chē)的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款的條件：在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記；經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，就可以通過(guò)按揭得了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來(lái)了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了（因?yàn)殂y行如果沒(méi)為你發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款材料需要準(zhǔn)備哪些？
  答

  一、貸款買(mǎi)房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶(hù)口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買(mǎi)房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款需要提供哪些材料
  答

  　?。?）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；　?。?）身份證（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）；　?。?）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；　?。?）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；　?。?）抵押物或質(zhì)押權(quán)利秦丹、權(quán)屬證明文件，有處分勸人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；　　（6）貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；　　（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；　?。?）借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明（售房人出具的**款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單）；　?。?）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚 證和戶(hù)口簿等；　?。?0）貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料?！　?zhǔn)備好申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要提供的資料，你就可以很輕松地申請(qǐng)貸款了，那么申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些流程要走呢？　　申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的程序有哪些流程：　?。?）提出申請(qǐng)　　借款人在銀行咨詢(xún)后，提出書(shū)面借款申請(qǐng)，或根據(jù)銀行要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)申請(qǐng)個(gè)人住 房貸款需要提供的資料?！　。?）銀行調(diào)查　　貸款銀行正受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款人申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性進(jìn)行貸前調(diào)查。通 過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件的，準(zhǔn)備報(bào)批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說(shuō)明理由通知借款申請(qǐng)人?！　。?）貸款審批　　貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批資料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。　?。?）簽訂合同　　借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，借款當(dāng)事人（借款人、抵押人、保證人）要到貸款銀 行與銀行有權(quán)簽字人簽訂借款合同及擔(dān)保合同?！　。?）辦理抵（質(zhì)））押登記　　簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理抵（質(zhì)）押登記手 續(xù)。對(duì)需要辦理反擔(dān)保、公正、保險(xiǎn)的，還應(yīng)按照規(guī)定辦理反擔(dān)保、公正、保險(xiǎn)等手續(xù)?！　。?）開(kāi)立賬戶(hù)　　選用委托扣款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)業(yè) 的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款銀行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)?！　。?）支用貸款　　經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人 在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)?！　。?）按期還款　　借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托和柜面 還款兩種方式，至于哪種才是**劃算的個(gè)人貸款還款方式，需要我們自己去判斷?！　。?）清戶(hù)撤押　　當(dāng)借款人按期歸還全部借款本息后，應(yīng)從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，以示借款合同及相關(guān)約定 相應(yīng)解除，即可辦理抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)的注銷(xiāo)。

  全部5個(gè)回答>