隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用,近年來發(fā)展出一種新興的購房方式,網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后,又不想要房子了,該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是,購房網(wǎng)簽后是可以退房的,但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約,需要支付違約金。具體需要支付多少違約金,需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程,交易的是新房,需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房,需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。律師建議大家在決定網(wǎng)簽時思考清楚,以免支出不必要的違約金。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
全部3個回答>房子已經(jīng)網(wǎng)簽成功,可以退房嗎?
148****6044 | 2013-07-11 14:45:23
已有1個回答
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136****0534
要看網(wǎng)簽合同里的約定。如果沒有的話,你要跟開發(fā)商協(xié)商,看看根據(jù)合同約定,需要賠償多少違約金。
查看全文↓ 2013-07-11 14:46:19
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可以要求退房,因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)違約。但是要求退房后,開發(fā)商沒有錢賠償,也很難辦。
全部4個回答> -
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業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的?! I(yè)主退房分三種情況: 第一,雙方之間協(xié)商處理,達(dá)成退房的一致意見,直接辦理相關(guān)手續(xù)即可; 第二,開發(fā)商違約,業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同,要求開發(fā)商返還購房款,承擔(dān)違約責(zé)任; 第三,業(yè)主違約,業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
全部5個回答> -
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隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用,近年來發(fā)展出一種新興的購房方式,網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后,又不想要房子了,該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是,購房網(wǎng)簽后是可以退房的,但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約,需要支付違約金。具體需要支付多少違約金,需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來說,當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程,交易的是新房,需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;交易的是二手房,需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。律師建議大家在決定網(wǎng)簽時思考清楚,以免支出不必要的違約金。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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按照規(guī)定,網(wǎng)簽完的合同,開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后,由雙方簽字蓋章,送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此,開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行,可以要求協(xié)議退房,如雙方協(xié)商不成功,可以找房管所調(diào)解,或者直接向法院起訴。購房網(wǎng)簽合同,內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的,網(wǎng)簽的合同與房管局信息,一旦網(wǎng)簽成功,合同的內(nèi)容雙方無法更改,如有條款約定更改的,必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改,這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。
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