房屋專項維修基金怎么交？

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• 155****5984

  商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。
  公有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專戶。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:31:01

相關問題

• 問 專項維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問 商住房應該交“住宅專項維修基金”嗎 “住宅專項維修基金”用在哪些地方
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。 今年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異?；馃?。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應該繳納住宅維修專項基金。 伴隨著商住項目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項目收房現(xiàn)場，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項維修基金承諾書”上簽字，無法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項維修基金，便質(zhì)疑項目方。項目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁椖恳粯I(yè)主表示。 記者了解到，在該項目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項維修基金款項。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強制性要求設計配套設施，在貸款期限、稅費優(yōu)惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺湖購買了一套商住房，她表示在交房時并未交納住宅專項維修基金。同時，該項目開發(fā)商旗下已收房的商住項目均沒有收取住宅專項維修基金。 同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項目建設方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個物業(yè)服務區(qū)。 但該項目業(yè)主也表示，項目的3棟商住樓與住宅項目獨立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項維修基金？ 對此，北京市住建委物業(yè)服務指導中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項的商住房，需要根據(jù)項目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對于該項目的情況，她未給予明確答復。 提醒 購買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國風美唐等項目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應該交存住宅專項維修基金。對于交存標準、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護。 今年以來，商住公寓的市場熱度遠高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛。”中消協(xié)律師邱寶昌表示。

• 問 買二手房也需要交納房屋專項維修基金嗎？
  答

  建議繳納比較好。關于二手房維修資金的情況有兩種：部分業(yè)主在首期買房辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過，如果他的賬戶余額滿足首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金也同時過戶；如果他的賬戶余額不足30%，那么就需要按現(xiàn)行標準補繳費用。繳納的標準有兩種：一種是高層(含電梯的多層)，它按每平方米建筑面積90元繳納；多層(含別墅)就按每平方米建筑面積50元來繳納。陳正俊提醒市民，大紅本上的發(fā)證日期在2002年3月1日以前的，大部分房屋沒有繳過維修資金。維修資金是房屋以后幾十年的“養(yǎng)老金”，住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用上它。

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• 問 西安新房首期專項維修資金交存標準是怎樣的？我家房子98平大概要多少錢啊？
  答

  西安市首期專項維修資金交存標準：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。

• 問 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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