商住房應(yīng)該交“住宅專項(xiàng)維修基金”嗎 “住宅專項(xiàng)維修基金”用在哪些地方

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• 152****8574

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。 今年以來(lái)，北京市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異?；馃?。面對(duì)市場(chǎng)的升溫，商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時(shí)發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項(xiàng)基金。 伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇，購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項(xiàng)維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目收房現(xiàn)場(chǎng)，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項(xiàng)維修基金承諾書”上簽字，無(wú)法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項(xiàng)目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項(xiàng)維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項(xiàng)維修基金，便質(zhì)疑項(xiàng)目方。項(xiàng)目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去。”該項(xiàng)目一業(yè)主表示。 記者了解到，在該項(xiàng)目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺(tái)湖購(gòu)買了一套商住房，她表示在交房時(shí)并未交納住宅專項(xiàng)維修基金。同時(shí)，該項(xiàng)目開發(fā)商旗下已收房的商住項(xiàng)目均沒(méi)有收取住宅專項(xiàng)維修基金。 同樣是購(gòu)買商住房，為何有的需要繳納住宅專項(xiàng)維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時(shí)，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項(xiàng)目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項(xiàng)目業(yè)主也表示，項(xiàng)目的3棟商住樓與住宅項(xiàng)目獨(dú)立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項(xiàng)維修基金？ 對(duì)此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對(duì)于該項(xiàng)目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購(gòu)買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項(xiàng)維修基金。對(duì)于交存標(biāo)準(zhǔn)、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 今年以來(lái)，商住公寓的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意，以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛。”中消協(xié)律師邱寶昌表示。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商住房需要交住宅專項(xiàng)維修基金嗎 哪些房子需要交住宅專項(xiàng)維修基金
  答

  今年以來(lái)，市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市，成交也異常火熱。面對(duì)市場(chǎng)的升溫，商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇，購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施，在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么，面對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金，市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納？ 政策：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 各地對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法都有政策出臺(tái)，這里以北京市的條例為例，供大家參考，具體城市還需查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。 2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時(shí)，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房，需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。 提醒：購(gòu)買商住前要做好功課 隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護(hù)。 律師提醒購(gòu)房者：商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意，以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛。

• 問(wèn) 什么是住宅專項(xiàng)維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。　　2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。　　(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。

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• 問(wèn) 專項(xiàng)維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問(wèn) 房屋專項(xiàng)維修基金怎么交？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品住宅、非住宅的業(yè)主須在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。公有住房售房單位須在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入售后公有住房維修資金專戶。

• 問(wèn) 什么是專項(xiàng)維修基金
  答

  所謂的專項(xiàng)基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個(gè)項(xiàng)目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨(dú)核算的，像在購(gòu)房的時(shí)候住宅專項(xiàng)維修基金，就是?？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因?yàn)榉课莸木S修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)候，款項(xiàng)不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?，因?yàn)楸旧硎怯糜诜课菪蘩淼馁M(fèi)用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中，想要提取的時(shí)候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。