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買商住房需要交住宅專項(xiàng)維修基金嗎 哪些房子需要交住宅專項(xiàng)維修基金

147****7814 | 2016-05-30 16:48:32

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  • 148****7368

    今年以來(lái),市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市,成交也異常火熱。面對(duì)市場(chǎng)的升溫,商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇,購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 商住房這一類產(chǎn)品,由于土地性質(zhì)為非住宅用地,一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施,在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么,面對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金,市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納? 政策:住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 各地對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法都有政策出臺(tái),這里以北京市的條例為例,供大家參考,具體城市還需查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。 2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn),其第二章第六條里明確規(guī)定,住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅,或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時(shí),該管理辦法規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。 根據(jù)規(guī)定,70年的住宅必須繳納,但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房,需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述,是需要繳納維修基金的。 提醒:購(gòu)買商住前要做好功課 隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變,未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下,選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 業(yè)內(nèi)人士表示,商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示,商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開(kāi)發(fā)商便要求業(yè)主繳納,將其用于樓棟后期維護(hù)。 律師提醒購(gòu)房者:商住樓由于屬性較為特殊,但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的,因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少,應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意,以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 業(yè)內(nèi)人士表示,商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。 今年以來(lái),北京市場(chǎng)上的商住項(xiàng)目加速入市,成交也異常火熱。面對(duì)市場(chǎng)的升溫,商住房背后隱藏的一些問(wèn)題也在顯現(xiàn)。**近,位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目在交房時(shí)發(fā)生了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項(xiàng)目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項(xiàng)基金。 伴隨著商住項(xiàng)目成為剛需人群置業(yè)過(guò)渡區(qū)的重要選擇,購(gòu)房前做好準(zhǔn)備顯得更為重要。 疑惑 買商住房,要交“住宅專項(xiàng)維修基金”? 不久前,位于大興區(qū)的一商住項(xiàng)目收房現(xiàn)場(chǎng),由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項(xiàng)維修基金承諾書(shū)”上簽字,無(wú)法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項(xiàng)目,并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅,為什么要交住宅專項(xiàng)維修基金?一開(kāi)始有業(yè)主看到承諾書(shū)上寫(xiě)的是‘住宅’專項(xiàng)維修基金,便質(zhì)疑項(xiàng)目方。項(xiàng)目方工作人員稱是失誤,可以把“住宅”兩字抹去?!痹擁?xiàng)目一業(yè)主表示。 記者了解到,在該項(xiàng)目方提供的“承諾書(shū)”上,要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項(xiàng)維修基金款項(xiàng)。 商住房這一類產(chǎn)品,由于土地性質(zhì)為非住宅用地,一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套設(shè)施,在貸款期限、稅費(fèi)優(yōu)惠、水電費(fèi)、落戶等方面都有一定限制。那么,面對(duì)住宅專項(xiàng)維修基金,市面上的商住項(xiàng)目是否都需交納? 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是,孫女士3年前在臺(tái)湖購(gòu)買了一套商住房,她表示在交房時(shí)并未交納住宅專項(xiàng)維修基金。同時(shí),該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商旗下已收房的商住項(xiàng)目均沒(méi)有收取住宅專項(xiàng)維修基金。 同樣是購(gòu)買商住房,為何有的需要繳納住宅專項(xiàng)維修基金,有的則不需繳納? 為此,記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn),其第二章第六條里明確規(guī)定,住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅,或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅,需要按照該管理辦法交存住宅專項(xiàng)維修基金的。 同時(shí),該管理辦法規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米;多層住宅、非住宅為100元/平方米;高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項(xiàng)目建設(shè)方案顯示,上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項(xiàng)目業(yè)主也表示,項(xiàng)目的3棟商住樓與住宅項(xiàng)目獨(dú)立分隔,這種情況下是否也需要交存住宅專項(xiàng)維修基金? 對(duì)此,北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示,根據(jù)規(guī)定,70年的住宅必須繳納,但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房,需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述,是需要繳納維修基金的。而對(duì)于該項(xiàng)目的情況,她未給予明確答復(fù)。 提醒 購(gòu)買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn),包括林肯公園、國(guó)風(fēng)美唐等項(xiàng)目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項(xiàng)維修基金。對(duì)于交存標(biāo)準(zhǔn)、錢款的去向和用途,業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示,商住兩用項(xiàng)目的住宅專項(xiàng)維修基金的繳納實(shí)際上處于灰色地帶。并沒(méi)有明確規(guī)定表示,商住樓不需要交存專項(xiàng)維修基金。一些開(kāi)發(fā)商便要求業(yè)主繳納,將其用于樓棟后期維護(hù)。 今年以來(lái),商住公寓的市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年1-10月,北京商住公寓的成交總金額為290.17億元,與去年同期相比大漲94%,幾近翻倍。然而,同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變,未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下,選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多。這些購(gòu)房者在選擇商住項(xiàng)目時(shí)一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊,但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的,因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少,應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確約定,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意,以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛?!敝邢麉f(xié)律師邱寶昌表示。

  • 維修基金的使用范圍:  1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。  2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。  3、特殊使用  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?! ?2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。

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  • 所謂的專項(xiàng)基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個(gè)項(xiàng)目專用的資金,一般有特殊的用途或指定的用途,而且這種資金是要求單獨(dú)核算的,像在購(gòu)房的時(shí)候住宅專項(xiàng)維修基金,就是??顚S茫荒軌蚺沧髌渌褂?,用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因?yàn)榉课莸木S修基金是用于所有業(yè)主,在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)候,款項(xiàng)不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偅驗(yàn)楸旧硎怯糜诜课菪蘩淼馁M(fèi)用,所以由業(yè)主直接存入房屋專項(xiàng)維修基金賬戶當(dāng)中,有些地方是由開(kāi)發(fā)商代為收取,開(kāi)發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項(xiàng)賬戶當(dāng)中,想要提取的時(shí)候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意,并且要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批,并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。

  • 房屋交房前

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  • 房屋維修基金包括公共維修基金。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納,比例為購(gòu)房款的2%,自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。

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