申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？?

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  審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

  查看全文↓ 2013-07-24 17:15:49

相關(guān)問題

• 問 請問申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？
  答

  審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

• 問 申辦房產(chǎn)證時，需提供哪些資料？
  答

  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。 　　 　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 　　 　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 　　 　　4.完稅憑證（契稅繳款書） 　　 　　5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 　　 　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理 　　 　?、琴彿咳藶閱挝虎贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

• 問 開發(fā)商交房需具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入?。环墙Y(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認(rèn)更換的時間。7、驗收合格的，買受人應(yīng)在驗房單上簽字認(rèn)可；驗收不合格的，應(yīng)將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積的總價，多退少補。9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

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• 問 預(yù)購房轉(zhuǎn)讓需具備的條件有哪些？
  答

  1、需要具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性；2、需要征得開發(fā)商同意。根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；3、轉(zhuǎn)讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記；4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力；5、轉(zhuǎn)讓價格。《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對合同轉(zhuǎn)讓也沒有作規(guī)定。所以，對樓花的轉(zhuǎn)讓未必是原價。

• 問 商品房竣工驗收需具備哪些條件
  答

  建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇諅浒副?；　　（二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽?yīng)當(dāng)包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；　?。ㄈ┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　?。ㄋ模┓梢?guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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