40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

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• 153****6651

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)候就開(kāi)始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買(mǎi)賣(mài)，就算你是第一時(shí)間買(mǎi)下來(lái)，等拿到房子起碼也要花費(fèi)3年以上時(shí)間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因?yàn)槟氵€要裝修，凈化之類(lèi)的。
  反之，如果開(kāi)發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開(kāi)發(fā)，又或者建好之后你過(guò)了一兩年才買(mǎi)，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時(shí)局好的話(huà)，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時(shí)局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個(gè)30年以上是常有的事，所以說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)40年，70年沒(méi)區(qū)別根本就是假的。

  查看全文↓ 2013-08-13 09:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可能要交錢(qián)續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期。具體細(xì)節(jié)我不太確定，但好像70年的更穩(wěn)定一些。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年有什么區(qū)別?
  答

  第一，土地規(guī)劃用途不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地50年。第二，產(chǎn)權(quán)是70年的房子，也就是我們常說(shuō)的住宅，它可以落戶(hù)、符合**劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶(hù)，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿(mǎn)足居住的需求。第三，生活費(fèi)用不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格相對(duì)較低；而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用高很多。還有就是居家生活必備的——天然氣，商用的房子通常是不通天然氣的，只能使用電磁爐。第四，貸款條件不同。購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，**比例和利率都更低，貸款周期也長(zhǎng)，**長(zhǎng)可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且**多貸款10年，利率也更高。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些③落戶(hù)情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別？
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些③落戶(hù)情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問(wèn) 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些③落戶(hù)情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶(hù)，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶(hù)④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電