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房產(chǎn)證產(chǎn)權40年跟70年什么區(qū)別？

132****8808 | 2022-05-19 18:02:44

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  • 136****4211

    ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權的房是非住宅用房
    ②房屋價格不同：70年的產(chǎn)權的房子要比40年產(chǎn)權的房子價格高一些
    ③落戶情況不同：70年產(chǎn)權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶
    ④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年
    ⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

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  • 問 ??公寓房房產(chǎn)證跟70年的什么區(qū)別？
    答

    一、70年產(chǎn)權的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅是沒有什么差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、產(chǎn)權的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權的公寓和70年產(chǎn)權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

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