請問限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別和聯(lián)系。

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• 144****7176

  兩者沒啥關(guān)系。

  查看全文↓ 2013-08-20 10:18:52
• 152****4472

  限價房： 是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。
  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
  經(jīng)濟適用房： 是我國進行房改過程中，為適應新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。
  目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建設標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制

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相關(guān)問題

• 問 ??限價房是保障房嗎?限價房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別與聯(lián)系？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 ??限價房是保障房嗎?限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎？經(jīng)濟適用房與限價房有什么區(qū)別?
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 經(jīng)濟適用房與限價房有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的啊

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• 問 ??限價房是統(tǒng)一價嗎？限價房與經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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