以前買房寫了孩子的名字，現(xiàn)孩子已成年，想買房受到限制。請(qǐng)問(wèn)專家，怎樣去掉孩子名字？

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• 133****6204

  到房管局進(jìn)行詳細(xì)咨詢，可以通過(guò)贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓等形式將房產(chǎn)證上的所有人或共有人進(jìn)行變更。
  

  查看全文↓ 2013-08-28 11:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字
  答

  根據(jù)未成年人權(quán)益保護(hù)法\民法的規(guī)定,你無(wú)權(quán)去除未成年人孩子在房產(chǎn)證上的名字.因?yàn)橐坏┤コ?你就可以行使所有權(quán)人的名義可以轉(zhuǎn)讓\抵押該房產(chǎn),那未成年人的權(quán)益就難以保障了.所以只有等孩子滿18周歲以后才可以讓孩子簽字認(rèn)可后去除名字,否則不可能辦到.當(dāng)然你或許可以申請(qǐng)將兩套有女兒名字的房產(chǎn)證改成你和你女兒各一套,這樣你女兒的權(quán)益沒有受到侵害,只要女兒的另一個(gè)法定監(jiān)護(hù)人(父親)同意,應(yīng)該不會(huì)被拒絕申請(qǐng).這樣你名下的那套就可以自由支配,轉(zhuǎn)讓抵押均可.

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• 問(wèn) ??買房寫孩子的名字好嗎?孩子還未成年可以嗎？
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有夫妻的名字和已成年孩子的名字，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)會(huì)怎么分？
  答

  三個(gè)人都有份

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• 問(wèn) 孩子未成年，房本可否寫孩子的名字？
  答

  可以寫的，首先房子是全款夠房！貸款的不可以！因?yàn)樾『⒆記]有貸款能力！

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• 問(wèn) ??買房可以寫孩子的名字嗎?買房寫孩子名字有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

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