開(kāi)發(fā)商還建房屋土地出讓年限50年,從2004年開(kāi)始算起,12年的簽協(xié)議，13年才辦的證實(shí)際，但使用年限都過(guò)了10年了，只有40年，這合理嗎？到期后改怎么辦

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• 137****2254

  40年期限,應(yīng)該是商辦性質(zhì),到期要續(xù)費(fèi)延長(zhǎng)期限的。

  查看全文↓ 2013-09-11 22:30:52
• 155****7949

  這個(gè)使用權(quán)限是指,在這40年內(nèi),如果國(guó)家或者是其他部門(mén)需要用你這塊地的話,必須經(jīng)過(guò)你同意,如果40年后的話,他們只要給你應(yīng)有的補(bǔ)償就可以動(dòng)用這塊地了!

  查看全文↓ 2013-09-11 22:29:53
• 141****6434

  土地到了40年之后就歸國(guó)家了!

  查看全文↓ 2013-09-11 22:29:39
• 141****9512

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限?！　?guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)?！　∽≌玫氐耐恋厥褂媚晗奘?0年，從該地塊取得之日起算?！　《?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。　　只要擁有房產(chǎn)證,跟住宅是一樣的,房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫(xiě)的是多少年就是多少了.　　按照我國(guó)慣例，一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年，商業(yè)和工業(yè)用地為50年，臨時(shí)用地為6個(gè)月。
  但有的地區(qū)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。　　70年的土地使用權(quán)的起算點(diǎn)為開(kāi)發(fā)商獲得此宗地的時(shí)間，而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。換句話說(shuō)，如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū)，20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住，那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了。
  或者他早　　如果這樣，使用年限就大大打折了，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。

  查看全文↓ 2013-09-11 22:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋使用年限40年到期了怎么辦？
  答

  這是住宅的土地使用年限，沒(méi)有關(guān)系的。住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影響產(chǎn)權(quán)功能，屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的公寓使用年限大多數(shù)都是40年或者是50年，在到期之后可以申請(qǐng)續(xù)期，但因?yàn)楣⒉煌诿裼米≌枰崆耙荒甑臅r(shí)間向相關(guān)的部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)，如果到期之后沒(méi)有提出申請(qǐng)，國(guó)家有權(quán)利無(wú)償收回土地。如果國(guó)家已經(jīng)通過(guò)對(duì)于公寓續(xù)期的申請(qǐng)，在使用的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋所獲得的房屋所有產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的使用權(quán)是沒(méi)有期限的，但房屋所處土地都是向國(guó)家租賃而來(lái)有一定的使用年限。公寓在建造的過(guò)程當(dāng)中一般不屬于民用用地，所以沒(méi)有辦法自動(dòng)續(xù)期，需要自己向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，按照國(guó)家現(xiàn)行的法律規(guī)定，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果在到期之后沒(méi)有相關(guān)的約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行，有約定的則按照約定執(zhí)行。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)年限40年到期后怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期？別急，房子還能住就續(xù)期，費(fèi)用不高。就像手機(jī)套餐到期，換個(gè)套餐繼續(xù)用。房子是大事，但續(xù)期是小事，別讓小事影響大事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門(mén)提出續(xù)期，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，針對(duì)商業(yè)用地或者是工業(yè)用地需要自行提出申請(qǐng)，在符合要求的情況之下繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商業(yè)用地的使用年限，并不是公寓的所有權(quán)，而是房屋所在土地的使用權(quán)年限。公寓和住宅相比已經(jīng)具備有更高的便利性，再加上因?yàn)楣⒌?*款比較低，屬于可以用于投資的類型，受到了很多青年人的喜愛(ài)，但因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)屬于商用建筑用地所以并不具備有辦理戶口的條件，如果是為了正常居住，建議還是要選擇常規(guī)的民用住宅，可以享受更多的便利條件。除了能夠落戶之外，也能夠享受就近入學(xué)的政策。

• 問(wèn) 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)要求延長(zhǎng)土地的使用期限，因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)只有40年，加上開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間以及建造房屋的時(shí)間，所以真實(shí)的使用時(shí)期時(shí)間會(huì)比較短，在購(gòu)買(mǎi)公寓之前要算好能夠使用的時(shí)間，提前一年向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后，可以延長(zhǎng)土地的使用期限，一般繼續(xù)延長(zhǎng)的時(shí)間在20年。公寓作為目前投資低、門(mén)檻比較低的房屋類型，在選擇的過(guò)程當(dāng)中要優(yōu)先考慮地段，因?yàn)楣⒑推胀ǖ淖》坎煌?，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購(gòu)買(mǎi)二手房的公寓，除了會(huì)面臨高額的交易費(fèi)用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會(huì)無(wú)形之中增加購(gòu)房的成本，所以購(gòu)房者還是要慎重考慮。