什么叫做尾房啊?買尾房好不好?

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• 137****6128

  尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。買尾房需要注意的事項:
  1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。
  2、別被低價沖昏頭腦在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡，避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。在驗收住宅時應(yīng)仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。
  3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質(zhì)，再決定購買與否。

  查看全文↓ 2013-09-10 14:39:58

相關(guān)問題

• 問 尾房是差房子嗎？買尾房好不好？
  答

  時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 什么叫尾房？買尾房會便宜嗎？
  答

  多去樓盤和多開發(fā)商的人談?wù)?，讓他們給你留意尾房房源...

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• 問 買新盤尾房到底好不好?買尾盤有什么注意事項?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問 買尾房有風險嗎？尾房有什么優(yōu)劣？
  答

  買尾房可與開發(fā)商還價。

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• 問 怎么買尾房，買尾房應(yīng)該注意哪些事項？
  答

  購買尾房性質(zhì)的特價房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價格。購房者通過實地調(diào)查，能夠獲得開發(fā)商沒有透露出來的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計是否存在缺陷等等?？上蚋浇薪榱私鈽潜P此前價格及近期價格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤價格對比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場去看，對項目進行全面的考察，這樣就會避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能。此外，多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。