買新盤尾房到底好不好?買尾盤有什么注意事項?

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• 132****4768

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
  2、尾盤的優(yōu)點與缺點
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。
  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。
  （3）社務管理與服務成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:46
• 134****9541

  很多人在購買房屋的時候都會選擇購買期房，因為購買期房的售價比較低，因為開發(fā)商想要快速回籠資金用來建房，所以在銷售要略微便宜一點，但是購買機房的危險性比較大，開發(fā)商非常容易跑路。如果是這樣的情況下，作為消費者真的是雞飛蛋打，而購買尾盤和期盤**大的不同，那就是因為尾盤屬于房地產(chǎn)，已經(jīng)正常銷售一段時間所剩不多的幾個房屋。
  
  
  
  一般來說購買尾盤的價格也比較低，因為這樣的房子都是一些有很多缺點，要不就是樓盤遮光太嚴重，或者是靠近路邊有噪音等等一系列問題。
  
  在挑選尾房的時候，我們首先要注意一點，那就是采光率一定要好一點，尤其是南方家庭，由于氣候潮濕，如果家里面采光性不好的話，肯定對身體也會造成影響，因為有陽光的進入就會殺掉很多細菌，疾病的由來就是細菌進入身體所產(chǎn)生的病癥。
  
  
  
  一般來說尾房大部分都是1樓和頂樓比較多，其實購買頂樓也不要購買1樓，因為1樓的缺點要遠遠大過于頂樓，當然這是在有電梯的情況下。頂樓**大的缺點，那就是夏天太熱，但是一般的開發(fā)商都會在頂樓贈送閣樓，這樣閣樓的夏天不入住就可以。
  
  
  
  我們也可以將閣樓制造成一個儲藏室，這樣就可以改變冬涼夏暖。當然頂樓**大的缺點，那就是年久失修，肯定會漏雨，所以在我們裝修前期墻壁當中就應該做好防水等設施，防患于未然。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:39
• 155****1798

  一、尾盤的
  1、價格比較經(jīng)濟。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會開出一定的優(yōu)惠；
  2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設施一般也較為成熟。
  二、尾盤的劣勢
  1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；
  2、戶型設計有硬傷。
  三、購買尾盤注意事項
  1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；
  2、自我需求定位清楚
  要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。
  3、“挑剩的”也未必不好
  尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結構、采光如何。
  在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設計等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當遇到問題時，不要全盤否定。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:31
• 137****2753

  一、什么是尾盤？
  
  “尾盤”是指樓盤的銷售率達到70％左右時，對所剩房子的簡稱。那么尾盤就一定不好嗎？并不是！
  
  尾盤優(yōu)點明顯，但要選對房！買尾盤項目要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟能力進行判定，同時還要有好的眼光。
  
  二、尾盤的三大優(yōu)勢
  
  （1）、尾盤價格較低
  
  因為開發(fā)商急于清盤，往往尾盤的售價會低于之前的房屋售價，在價格上占據(jù)優(yōu)勢。
  
  （2）、尾盤大多是現(xiàn)房
  
  房屋實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境都一覽無余。實物比圖紙和樣板間更真實，有缺陷也可以明確看出。
  
  （3）、即買即住
  
  大部分的尾盤可以實現(xiàn)“即買即住、辦房產(chǎn)證快”，更能滿足著急入住的購房者。
  
  三、尾盤要會選，以下幾條要謹記
  
  （1）、選擇絕好的地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  
  （2）、同區(qū)域內(nèi)的房子進行對比，貨比三家
  
  在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價，做到心里也有底。
  
  （3）、同該樓盤期房價格作比較
  
  很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  
  （4）、關注房屋本身是否適合自己
  
  尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
  
  （5）、具體實地考察
  
  尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
  
  （6）、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選
  
  開發(fā)商資質(zhì)對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購房者也可以放心購買。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:27
• 144****5499

  通常情況下，新房的尾盤相比剛開盤初期會更具有價格上的優(yōu)勢，但是由于比較理想的戶型在銷售前期已被人買走，因此尾盤階段的房子在戶型、位置等方面往往會差強人意。
  尾盤優(yōu)勢
  1、價格比較實惠，通常開發(fā)商為了盡快清盤，會給出一定優(yōu)惠。
  2、能夠較快入住，很多處于尾盤階段的樓盤一般都為現(xiàn)房，配套設施一般也較為成熟。
  尾盤劣勢
  1、尾盤階段在售的房源多為位置、戶型、朝向、采光等不太理想的產(chǎn)品。
  2、戶型設計有硬傷。
  其實買尾盤并不像有些人想的那樣都是不好的產(chǎn)品，對于預算有限的購房者來說，只要能多親自觀察，即使在一個尾盤在售階段的樓盤里，還是可以發(fā)現(xiàn)一個理想的產(chǎn)品的，而且在現(xiàn)在經(jīng)常有開發(fā)商跑路事件發(fā)生的市場里，尾盤也有更大的幾率規(guī)避此種風險。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:47:20

相關問題

• 問 買新盤尾房到底好不好?買尾盤有哪些注意事項? 
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無非就這兩個選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對高昂的稅費、買房后漫長的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無論新房還是二手房，在全國房價普漲的今天，高高在上的房價始終是揮之不去的痛。有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來的？當一個樓盤銷售超過70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風險。尾房有兩個**明顯的特點：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說十分便利了！為什么尾房會這么便宜？那就要研究房價的成本了，一個房子造出來，除了地價、材料和建設費用外，推廣和運營的費用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房價高企不下。但是，一旦進入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營銷費用幾乎會被壓縮殆盡，成本大大降低，購買這樣的房源，房價就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房價。據(jù)統(tǒng)計，80%以上的尾房均價低于同地段在售的新房&二手房價格，在南京尾房均價**高比同地段新房&二手房便宜1萬元/平。而尾房和二手房相比，價格上也存在不少優(yōu)勢，因為尾房也是新房，同樣的預算，購買新房的稅費不僅低于購買二手房的稅費，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因為時代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重損耗。而尾房則不存在這個問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房僅需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時俱進，布局更科學，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無憂。買尾房會有哪些擔憂？尾房作為一個樓盤“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市場上存在的尾房并非全部毫無瑕疵。所以，如果能有機構對尾房進行“品控”，這才能解決買尾房人士**大的疑惑。好在如今確有一個專業(yè)銷售尾房的網(wǎng)站——買哪兒尾房特賣網(wǎng)面對著市場上林林總總的尾房房源，買哪兒有一套嚴格的甄選標準——首先，合作的尾房項目必須是品牌開發(fā)商或口碑優(yōu)良的開發(fā)商。其次，買哪兒還有專業(yè)的評估師團隊用15個驗房指標按流程逐個評測。再次，買哪兒以開放的心態(tài)鼓勵對尾房有興趣的買房人和我們先復驗，再買房。通過這三點，基本可以杜絕買房人在買哪兒買的尾房“便宜無好貨”的可能。當然，而為了進一步打消買房人的疑慮，買哪兒還用專業(yè)的房產(chǎn)分析師提供線下一站式買房服務。與普通的房產(chǎn)中介、售樓員不同，買哪兒的分析師從買房人的角度出發(fā)，根據(jù)每個買房人的要求推薦合適的房源并陪同帶看直到買房人找到心儀的尾房，之后再與開發(fā)商溝通幫助買房人盡量以**低價成交，而買房后復雜的交易流程，買哪兒的分析師也會一應陪同辦理完畢。買哪兒尾房特賣網(wǎng)自2014年開始進入互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)以來，已經(jīng)累計有3300多個家庭通過買哪兒的服務成功買到了便宜的好房子，平均每戶家庭節(jié)省購房款12萬元，其中**高節(jié)省購房款高達65萬元。你的買房選擇，從今天開始，除了新房、二手房，不妨也考慮一下買尾房吧！

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• 問 買精裝房好不好？買精裝房注意事項
  答

  買精裝房優(yōu)勢有哪些理由一：省錢為什么這么說？其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯省下那點錢其實基本上也拿出來去做裝修了。但是，精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。從開發(fā)商的角度看，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。理由二：省時間精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價格優(yōu)的精裝房是**理想的選擇。理由三：省事兒當然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房。這個不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細化到很多人都想不到的生活細節(jié)都給做好了，這樣的精裝房為何不選擇？自己外面還能找到性價比更好的裝修來做么？其實上面的理由都還是淺層次的，根據(jù)市場的長期發(fā)展，未來精裝房會越來越普遍。接下來，再介紹幾個更深層次的理由。理由四：市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節(jié)奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。理由五：低碳環(huán)保精裝房顯然已經(jīng)是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經(jīng)過程。長期看，于國于民于開發(fā)商都是一件好事。

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• 問 什么叫做尾房啊?買尾房好不好?
  答

  尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。買尾房需要注意的事項:1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。2、別被低價沖昏頭腦在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視尾房的產(chǎn)權狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，**好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質(zhì)，再決定購買與否。

• 問 尾房是差房子嗎？買尾房好不好？
  答

  時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 ??多層頂層好不好？買頂層有什么需要注意事項?
  答

  需要注意的事項很多，比如根據(jù)入住人口選擇房屋面積，這樣使用方便避免浪費；房間的布局很重要，好的布局看著就順眼，住著也舒適，干什么都得心應手；還有采光也很重要，采光好的房間不僅光線如意，而且對人的身心健康都有好處，這些是基本的注意事項，希望會對你有幫助，希望采納

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