你如果想購買的話就有一個以后拆遷風(fēng)險
全部4個回答>房友們,您們有杭州小產(chǎn)權(quán)房**新消息嗎????
134****8268 | 2013-09-23 16:25:12
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145****7336
小產(chǎn)權(quán)房**新政策:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2013-09-23 16:43:47
這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 -
142****2837
2013年小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策解讀,國土部嚴禁登記發(fā)證。
查看全文↓ 2013-09-23 16:43:07
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。昨天,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。根據(jù)2013年小產(chǎn)權(quán)房**新政策,已經(jīng)確定登記完成逾70%昨天,國土資源部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會。
國土部地籍管理司司長朱留華說,目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進行,去年頒布的中央一號文件明確規(guī)定,力爭用三年時間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。
朱留華在回答記者提問時表示,“截至目前,農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%,到今年年底應(yīng)該會有一個更好的結(jié)果”。
朱留華在會上透露,自今年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來,在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題,確權(quán)登記發(fā)證進展較為緩慢,為推動確權(quán)登記發(fā)證順利進行,近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。
根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證《意見》提出,要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
《意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。
對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完,將不予以登記發(fā)證。
朱留華稱,目前在全國范圍來看,城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好,將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
《意見》規(guī)定,對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調(diào)查統(tǒng)計,不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱,以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。 -
136****9246
近年來,小產(chǎn)權(quán)房的品種繁多,從普通毛坯房到精裝修小戶型,從海景別墅到田園地產(chǎn),似乎應(yīng)有盡有,并不亞于正規(guī)商品房項目。據(jù)了解,全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積僅“十一五”期間就達2.83億平方米。同時,小產(chǎn)權(quán)房有從東部到中西部,從城郊向偏遠鄉(xiāng)村擴散之勢。[原因]其一,房價上漲滋生了其產(chǎn)生的土壤。城市住房價格上漲過快早已是不爭的事實,相對來說小產(chǎn)權(quán)房價格上的優(yōu)勢掩蓋了其產(chǎn)生的風(fēng)險,小產(chǎn)權(quán)房價格之所以如此之低,在于其省去了三部分費用:一是購地成本,二是各種稅費,三是土地和房地產(chǎn)市場管制造成的巨額腐敗成本。土地出讓金、稅費以及各種腐敗成本是房價上漲的主要原因,當(dāng)然其也為小產(chǎn)權(quán)房提供生存土壤。其二,地方政府的管理不到位促成其快速發(fā)展。其三,新農(nóng)村建設(shè)為其發(fā)展提供了便利條件。其四,市場需求提供了其發(fā)展的空間?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”的泛濫不利于國有土地管理和耕地保護,但對于“小產(chǎn)權(quán)房”問題的治理更需要有一套完善的梳理政策。一方面,加大居民住房保障力度,嚴懲違規(guī)建設(shè)行為。要加大廉租房、公租房等保障房建設(shè)力度,減少對土地財政的依賴,對那大肆開發(fā)和破壞耕地的地方政府應(yīng)該予以懲處。一方面,要平抑房價過快增長,對小產(chǎn)權(quán)房進行合理疏導(dǎo)。如果地方政府一邊堅持守住18億畝耕地紅線問題,而另一邊卻無法遏制地方政府倒賣土地發(fā)財?shù)哪_步,在治理小產(chǎn)權(quán)的同時,這種矛盾不能化解。對于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房,要進行合理的疏導(dǎo),不可一味的打壓,例如,可將這些房屋變成政府應(yīng)承擔(dān)社會保障責(zé)任的經(jīng)濟適用住房或廉租房,用于當(dāng)?shù)氐纳鐣U狭硪环矫?,按?*書記**近的指示精神,對城市化進程中出現(xiàn)的問題,尤其一定要妥善處理小產(chǎn)權(quán)房問題,充分考慮歷史與現(xiàn)實原因,不能只能讓開發(fā)商、政府有關(guān)部門以及房產(chǎn)掮客獲得暴利,更要充分照顧到弱勢群體與多數(shù)老百姓的利益,讓多數(shù)人能夠享受到改革帶來的紅利,保持社會的穩(wěn)定與繁榮,讓弱勢群體有房住、有飯吃,有各種較完善的福利體系。因此,國家發(fā)改委近日作出決定,修改補充有關(guān)政策,對于相當(dāng)一部分小產(chǎn)權(quán)房,在充分調(diào)研考察論證的基礎(chǔ)上,在征得房產(chǎn)實際擁有人的同意后,進行房產(chǎn)證的簽放工作。預(yù)計在五年內(nèi)全面完成小產(chǎn)權(quán)房的各項征收簽證工作
查看全文↓ 2013-09-23 16:41:55 -
136****5069
針對小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院日前已作出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
查看全文↓ 2013-09-23 16:40:13
國務(wù)院要求:意識所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建或停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,拿出相關(guān)處理意見和辦法。參加全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言,如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題,是國土資源系統(tǒng)乃至地方面臨的一道難題,但不解決肯定是不行,我們在小組談?wù)摰臅r候,就有地方國土局局長提出,是不是在符合規(guī)劃得地區(qū),探索在征收土地后補交土地出讓金,按經(jīng)濟適用房政策發(fā)證,禁止上市交易的辦法來進行處理小產(chǎn)權(quán)房。
對于這一建議,國土部并未給出明確答復(fù),但工作人員告訴記者,針對小產(chǎn)權(quán)房的清理,國土部已和地方達成初步意見,決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。
此外,有關(guān)部門目前也在協(xié)商,研究相關(guān)政策措施,考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目,進行細致調(diào)研,區(qū)分類別、具體問題具體分析,針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。

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補繳多少錢,小產(chǎn)權(quán)才能改成大產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房**新消息:三大變種小產(chǎn)權(quán)房曲線入市1、“以租代售”:宅基地上興建會員制養(yǎng)老中心2、“私家農(nóng)場”:農(nóng)地里長出生態(tài)大棚“50年不變”3、“旅游地產(chǎn)”:景區(qū)生態(tài)林地遭到別墅蠶食。
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本人是廈門島內(nèi)某企業(yè)員工,現(xiàn)企業(yè)分配住房,價格低。現(xiàn)出售個人指標(biāo)。有意向聯(lián)系QQ:2955868879小軒
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如果你是一次性付款的話,是錢付清的。如果你是按揭的話是要等按揭還完才能落進去的。杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是60萬,杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)是80萬、錢江新城區(qū)域、上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達1OO萬元以上(含100萬元),下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價達80萬元以上(含80萬元)的 經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準后可申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍 。
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