西安經濟適用房價格怎么計算？

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• 138****1892

  第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。
  第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。
  第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:55:56
• 152****3929

  東郊的經適房(東三環(huán)以外)現在價格是均價2700,北郊的經適房珠江新城價格在3000以上了。西高新的經適房楓韻蘭灣在05年開盤時價格是2760,長安區(qū)的經適房圣和家園,現在還沒開盤吧,價格在3000以上了。
  所以根據位置,區(qū)域,經適房的定價不同。經適房的申報手續(xù)可以在西大街的房地產大廈去申領表格。(位置在百盛對面),也有的樓盤可以代辦申領表格,但是具體的手續(xù)要自己在社區(qū)或街道辦理。針對年齡、人口,可以申請不同的面積,但是**大不超過120平米,單身年滿30就可以申請,單身面積小一點,也就是60平米吧。
  如果要購買超出的面積,要在原價的基礎上上浮15%來補差價了。經適房的按揭可以是公積金,也可以是商貸,一般都是建設銀行辦理按揭手續(xù)。因為我自己也辦理的經適房手續(xù),所以也就這些了。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:54:29
• 156****8239

  就西安經濟適用房的價格,西安市政府相關部門曾經出臺過:經濟適用房價格的限制,多層每 平方米均價2000元,高層2500元,正負浮動不超過5％.但目前房地產開發(fā)商根據地域位置等 因素,基本上把西安經濟適用房的每平方米的均價定位在3000元左右了.跟商品房的價格差有 1000元到1500元不等.但購買經濟適用房必須符合四條件
  (一)具有本市城鎮(zhèn)戶口（含符合當地 安置條件的軍隊人員）；
  (二)未享受政策性住房的無房戶或住房困難戶(單身購房年齡須在35 周歲以上)；
  (三)家庭收入符合市政府劃定的收入線標準；
  (四)市政府規(guī)定的其他條件.

  查看全文↓ 2013-09-28 21:54:02
• 154****3157

  經濟適用住房的價格實行政府定價，在銷售時明碼標價，其銷售基準價格和浮動幅度按照《西安市經濟適用住房價格管理辦法》的有關規(guī)定確定。市經濟適用住房主管部門將依法進行監(jiān)督管理。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:52:09
• 144****8309

  申請人實際購買的經濟適用房建筑面積超過批準的建筑面積，必須就超出面積向市財政部門補交差價款，差價款單價按購房合同價格的15%計。
  差價款補交后，方可辦理購房證及產權登記手續(xù)。購房人所交差價款，由市住房保障中心代收，所收費用上繳市財政（已補交差價款面積部分在辦理房屋產權證時按商品房對待）。

  查看全文↓ 2013-09-28 21:51:46

相關問題

• 問 西安經濟適用房價格是多少 《西安經濟適用房價格管理辦法》如何規(guī)定
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房,那么，西安經濟適用房價格管理都有哪些條例？我們一起來看看。 第一條為加強經濟適用住房價格管理，規(guī)范經濟適用住房價格行為，促進本市經濟適用住房的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》及國家經濟適用住房價格有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的普通居民住房。 第三條 本市的經濟適用住房價格管理適用本辦法。 第四條 市價格行政管理部門是本市經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市行政區(qū)域范圍內的經濟適用住房價格實施管理。 建設、房屋管理部門按照各自職責做好經濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。 第五條 經濟適用住房價格實行政府指導價。 第六條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 第七條 開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目。 第八條 征地和拆遷安置補償費是指按照法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補償所支付的費用。包括： （一）土地補償費； （二）安置補助費； （三）地上附著物補償費； （四）青苗補償費； （五）房屋等建筑物作價補償費； （六）臨時安置過渡及搬家補助費； （七）集體企業(yè)停產停業(yè)損失補償費； （八）取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費； （九）征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 第九條 勘察設計和前期工程費包括： （一）工程勘察費。包括水文、文物、工程地質勘察費。 （二）建筑規(guī)劃及設計費。包括建筑工程設計費，建筑規(guī)劃測繪費用等。 （三）標底編制費。 （四）前期工程費。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費用。 （五）勘察設計和前期工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十條 建筑安裝工程費是指列入施工圖預（決）算項目的房屋建筑安裝工程費。包括： （一）房屋的土建（含樁基）工程費； （二）水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設備采購及安裝工程費； （三）附屬工程費； （四）建筑安裝工程建設中發(fā)生的其他費用。 第十一條 住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性公共配套設施建設費）包括： （一）小區(qū)紅線內基礎設施建設費。包括小區(qū)紅線內的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎設施建設費用。 （二）小區(qū)紅線內非營業(yè)性公共配套設施建設費。包括小區(qū)居委會、物業(yè)管理用房，人防工程，公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉運站等配套公建費用，不包括商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場等營業(yè)性公共建設費用。 （三）其他住宅區(qū)基礎設施建設費。 第十二條 管理費按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的2%計算。 第十三條 貸款利息按照開發(fā)單位為經濟適用住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。 第十四條 行政事業(yè)性收費和國家規(guī)定的基金項目按國家有關規(guī)定計收。 第十五條 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。 利潤按照征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費之和的3%計算。 第十六條 下列費用不得計入經濟適用住房價格： （一）住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用； （二）開發(fā)單位留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的其他費用； （三）各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用； （四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； （五）由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； （六）按規(guī)定已經減免的及其他不應計入價格的費用。 第十七條 開發(fā)企業(yè)應在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 已開工建設的商品房項目經批準轉為經濟適用住房項目的，開發(fā)企業(yè)應當在經濟適用住房銷售前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請。 第十八條 開發(fā)企業(yè)的書面定價申請應當包括以下內容： （一）申請制定價格的具體項目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項目建設基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經濟適用住房建設標準等內容； （二）擬制定的價格水平； （三）擬定價格與同類型建設項目（含經濟適用住房項目和商品房項目）的價格水平比較； （四）其他需要說明的情況。 第十九條 開發(fā)企業(yè)隨書面定價申請附以下材料： （一）開發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質證書復印件； （二）經濟適用住房銷售價格申報表； （三）經濟適用住房立項（核準）文件； （四）《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復印件； （五）經規(guī)劃部門審核、批準的總平面圖和經濟適用住房主管部門審核的建筑單體平面圖； （六）征地、拆遷安置等有關資料的復印件； （七）建筑工程設計、勘察、監(jiān)理、施工合同書復印件及相關付款憑證； （八）建筑安裝工程預（決）算書及工程預決算評估認證報告書； （九）城建交費單、土地使用稅等費用付款憑證； （十）其他應計入成本的費用付款憑證及市價格行政管理部門規(guī)定提交的其他材料。 第二十條 經濟適用住房價格實行價格認證制度。 開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質的機構進行價格認證。 價格認證結束，價格認證機構應當出具由價格認證責任人、負責人簽字并加蓋價格認證機構公章的《價格認證書》。 第二十一條 價格認證遵循公平公正、方法科學、程序規(guī)范、運行高效的原則。 第二十二條 價格認證的主要內容： （一）開發(fā)企業(yè)的價格核算方法是否科學準確，是否符合法律、法規(guī)和財務會計制度的規(guī)定； （二）價格構成、費用分攤是否合理； （三）價格構成資料是否真實，有無漏記、錯記、重記和虛報； （四）其他需要審核的內容。 第二十三條 對申請手續(xù)、材料齊全、經過價格認證的經濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經濟適用住房建設領導小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內作出制定經濟適用住房政府指導價的決定。 第二十四條 經濟適用住房價格一經確定，實行公告制度。由市價格行政管理部門在《中華人民共和國價格公報》、“西安價格信息網”等指定媒體上公布，接受社會各界監(jiān)督。 第二十五條 按照本辦法確定的經濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則由開發(fā)企業(yè)確定。 第二十六條 經濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 第二十七條 企事業(yè)單位組織本單位職工集資建設經濟適用住房出售的，按《西安市公有住房出售管理辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十八條 經濟適用住房基準價格和浮動幅度一經市價格行政管理部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高。 第二十九條 開發(fā)企業(yè)在向房地產管理部門申請核發(fā)《西安市經濟適用住房預（銷）售許可證》時，須提供市價格行政管理部門批準的經濟適用住房銷售價格文件。 第三十條 經濟適用住房價格實行明碼標價制度。 開發(fā)企業(yè)須在銷售場所顯著位置懸掛市價格行政管理部門監(jiān)制的明碼標價牌。銷售房屋時發(fā)放《經濟適用住房售價說明書》，自覺接受市價格行政管理部門和購房者的監(jiān)督。 第三十一條 建立房地產開發(fā)企業(yè)負擔登記卡制度。房地產開發(fā)企業(yè)負擔登記卡由市價格行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。 經濟適用住房建設項目的有關收費嚴格按照法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及物價、財政部門規(guī)定的收費項目和標準執(zhí)行。 第三十二條 經濟適用住房實行成交價格備案制度。開發(fā)企業(yè)應按季度將經濟適用住房銷售的成交價格等情況報市價格行政管理部門備案。 第三十三條 違反本辦法的行為，由市價格行政管理部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。 第三十四條 本辦法自2005年5月1日起施行。

• 問 經濟適用房價格怎么確定？
  答

  經濟適用住房價格實行政府指定價，銷售價格由項目開發(fā)成本、稅金、利潤組成。

  全部2個回答>
• 問 經濟適用房價格多少？
  答

  全國各地根據本地區(qū)居民年收入情況,制定當地的經適房價格標準。全國各地區(qū)價格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會有政府補助款。定價標準:經濟適用房價格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內的普通商品房價格有一定的差價。一般來講,同一區(qū)域地段內的普通商品房價格與經濟適用房價格相差每平方米500元左右。經濟適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因為是保障性住房，價格普遍較低，但是也是因為其性質國家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購外），即使?jié)M5年了，還有相當大一筆稅費（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個地方！舉例來說，房子買過來時價格為10萬，現在賣出價為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購買此類房屋需認清稅費，謹防受騙！經濟適用房價格是按成本價加上規(guī)定的稅利，由物價部門核定的。各地各樓盤成本不同，價格各異，沒有統(tǒng)一的價格。

• 問 經濟適用房價格多少
  答

  2016經濟適用房買賣**新政策：1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。補價是用來繳納土地收益等價款的，由于購買時政府對房屋有補貼，所以相應的增值部分應按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經濟適用房的建設。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價為基數乘以百分比，有的是以目前的市價為基數乘以百分比。

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• 問 菏澤經濟適用房價格
  答

  申請購買經濟適用住房的程序如下：（1）申購人根據市住房委員會辦公室在菏澤市房地產聯合信息網上發(fā)布的公告明確自己的登記順序號，并持本人身份證以及登記順序號到售樓部領取《福州市購買經濟適用住房申請審批表》。（2）申購人填寫《福州市購買經濟適用住房申請審批表》。（3）申購人有工作單位的，由單位和主管部門證明其經濟收入和住房情況，屬省屬單位的由省直房改辦審批確認；（4）申購人無工作單位的，經戶口所在地居委會、街道辦理處證明其經濟收入和住房情況。（5）申購人持經單位或居委會、街道證明的申請表到戶口所在區(qū)房地產管理局簽章。（6）申購人配偶由所在單位出具經濟收入和住房情況證明。（7）申購人攜帶身份證、戶口簿（原件及一份復印件）、配偶單位出具的住房和經濟收入證明到市房委辦初審。（8）福州市房委辦初審后，會同福州市監(jiān)察局登報公布，接受社會監(jiān)督。（9）登報公開監(jiān)督15天后，申購人到福州市房委辦領取審批表并選房。詳情以報紙公告為準。在正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設單位公布房源信息，詳細告知經濟適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息。申購人于選房日攜個人身份證及選房順序號前往選房地點，憑選房順序號依序選房，并按規(guī)定辦理購房手續(xù)。經濟適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項目開發(fā)建設單位配合實施，市房管局監(jiān)察室派人現場監(jiān)督。（10）選房后，申購人到經濟適用住房開發(fā)單位辦理購房手續(xù)。

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